警告!三四线棚改政策改变,房价告急?专家;2019炒房客应远离

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  三四线城市楼市在近一年的时间里行情火爆,房价上涨明显,其中最主要的原因在于一二线城市限购政策收紧,购房需求外溢,越来越多的购房者选择返乡置业。同时,三四线城市的去库存政策作用,以及棚改的货币化安置,造成很多拆迁户持币待购,进一步促进了三四线楼市的购房需求旺盛。

  对于无处不在的炒房者,自然也不愿意错过这波行情,三四线城市陷入火爆之中,很多人持币进入三四线城市寻找机会,甚至不顾这风险,只看得眼前的火热,疯狂和贪婪都不能完全形容这些人。

  

  他们的逻辑很简单,认为“一线城市涨、一线城市涨,一线城市涨完二线城市涨;二线城市涨、二线城市涨,二线城市涨完三线城市涨。”这是多么的愚昧和无知,把一二线城市的情况直接套在三四线城市中,这是完全错的做法,忽略了楼市上涨的根本逻辑。

  现在随着调控政策不断进入三四线城市,很多三四线城市将成为一片红海,一定会有大量的炒房者深陷其中而不能自拔。在最近的棚改货币化安置政策将要发生改变的大背景下,三四线楼市已经开始刮起腥风血雨了,三四线城市房价回归理性是情理之中的事情,炒房者如果不及时收手,代价必然惨痛。

  

  记得经济学家钟伟说过一句话“三四线城市是没有未来的。”虽然有点夸张了,但是从楼市的角度来看,也不免有些道理。

  首先,三四线城市的房产不具有投资价值,现阶段的暴涨是因为多方面原因导致的,比如棚改货币化安置、一二线城市限购外溢的需求,以及炒房客的哄炒。

  但是现在,棚改货币化安置似乎已经是强弩之末,虽然国开行否认了“棚改叫停”,但是空虚来风必有其因,对于购房者来说不得不多加小心。另一方面一二线城市外溢的需求十分有限,而且仅仅适用于环一二线城市周边的三四线城市,并不是全国普适。

  

  从最近市场传出的消息也可以看出一些三四线利空的端倪,比如“万科自称不是房企”“碧桂园叫停全覆盖”,这些房企的动向直接说明了,三四线楼市并不能有很好的前景。

  而且三四线城市人口一直是净流出,产业发展也比较缓慢,难以吸引外来人口进入,没有人口的进入就没有足够多的购房需求,同时没有产业,也就没有足够的收入来承接楼市高昂的价格。

  以布局三四线城市为主的碧桂园都已经在“叫停全覆盖”了,炒房客们还是先醒醒吧!

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