我想聆听山谷的声音：都市圈的人文度假区

现代文明成就了国际大都市，高楼林立，商业繁华，现代人形色匆匆成了大都市的标志。人与自然相互依存，脱离了自然滋养的现代人格外渴求生态栖息，周末去城郊度度假，在短暂的休憩中调整身心灵，俨然成为一种潮流的生活方式。纵观巴黎、伦敦、纽约、罗马、东京、北京、上海，城市后花园有历史沉淀的文化度假胜地，比如巴黎卢瓦尔河谷区域，伦敦郊区的cotswolds小镇；也有现代人精心设计建造的度假区，比如东京轻井泽、上海崇明岛、北京阿那亚等。

法国普罗旺斯乡村民宿风光

东京是全球人口密度最大的城市生活圈，但从东京一个小时可达的轻井泽、镰仓、热海、箱根等城市，都是休闲度假的好去处。浓郁的温泉文化与翠峰层叠的自然环境相得益彰，成为东京旅游的亮点。

距离东京只有1个小时车程的轻井泽，是日本人很喜欢去的一个度假胜地。轻井泽是是日本著名的避暑胜地，有“东京后花园”美誉。1886年夏，来自加拿大多伦多的传教士Alexander Croft Shaw来访后被轻井泽的风光深深打动，之后便在这此兴建别墅并向友人广为宣扬。这也是轻井泽成为东京远郊著名别墅区的开端。但轻井泽又不仅仅是一个地名，它更是一种关于自然、乐活、文化的生活方式的代名词。轻井泽四周被山峰所包围，地处夏季气候凉爽，海拔约1000 米的高原地带。散落在林间的别墅和美术馆别有一番味道。

东京周围的度假区基本都是依托自然环境的特点而发展起来的，并且融入了当地居民生活文化特点，加之日本最擅长的文化营销，几乎每个区域都有自己鲜明的特点。不同层次的度假酒店、民宿、精品店、小型商业街、美食店，景区特色产品等等最终形成了独具特色的度假区，形成人文与自然融合的体验感。

中国近年来部分地产商开始关注旅游地产，并且更加注重旅游度假区的规划，去居住功能、突显旅游体验感。在这一轮旅游地产的变革中，出现了一些不走寻常路的特色项目。

在离北京不远的一片海的沙滩上，有一座全世界最孤独的图书馆，还有一座浪漫至极的海边教堂。夜幕降临后，沙滩上燃起熊熊篝火，不曾相识的人们在一起开心共舞，如果幸运，还能看到在海边绽放的烟花……这就是北京人在海边的家，阿那亚。

阿那亚原属于亿城集团，2012年销售额仅4000多万，被视为不良资产。1年后，亿城作价2.6亿抛售阿那亚，比其获取价款还低了1.4亿。当马寅接手阿那亚的时候，面对的是销售市场的一片惨淡。他最终带领团队做了一个决定，阿那亚不再是一个地产项目，它为北京年轻的新中产阶层营造一种新的生活方式。

阿那亚和所有房地产项目不同的一点是：阿那亚的核心不是地产团队，而是一只服务团队——九州会。九州会的战略地位非常高，是阿那亚的领导部门，直接引领项目的发展方向。以“精神社区营造”、“轻资产运营”入手，开始全面转型。转型后的阿那亚，通过精致的人文关怀、独特的运营模式、粘性的社群营销，使阿那亚成为一个生活方式品牌，给人们提供一处“心灵第一居所”，这是阿那亚成功的关键所在。

于是阿那亚在很长的时间里并没有投入广告推广、渠道营销，而是成立服务团队九州会，通过孤独图书馆、阿那亚教堂等网络走红，把阿那亚打造成一个网红旅游点。并且通过九州会的服务功能，为业主营造一个强大的人际圈。购买阿那亚不仅是一套房子，它将让你与志同道合的人相遇。并且通过引进一系列高端酒店，艺术场馆、特色餐厅、帆船营地持续丰富社区生活，民宿托管更是帮助业主实现了投资回报。

阿那亚现象其实可以解读为现代都市人越来越需要精神慰藉，在度假行为中为精神文化的诉求买单将是趋势。如果不是对目标客群灵魂深处的理解，旅游度假区是很难打造出打动人心的作品。

北京金海湖游艇度假区

张家口海坨山谷项目

我们相信随着物质生活的提高，中国人的精神需求渐入深刻。越来越多的旅游度假区将走出自己独特风格，由地产商主导的旅游地产项目虽然短期内成果显著，但是缺乏持久深入文化底蕴的累积，并不是中国旅游度假区未来的动力。借鉴欧洲和日本走过的路，只有深植人心并且经过时间考验的东西才是恒久的。