成都“中旅名门府”拿证，没有“剪刀差”了是好事吗？

2019年6月20日，“中旅名门府”（成都房协公示名称“港中旅花园小区”）取得预售许可证，276套住宅上市，预售面积约3.22万平米。

图：中旅名门府部分房源情况

来源：透明房产网

公开资料显示，这是港中旅的“名门”系产品，为洋房概念的高端改善，位于双流极为核心的地带。从百度地图可见，其周边有海滨城、优品道、奥特莱斯、双流万达广场等4个核心商业，均为双流的商业霸主。

同时，其周边还占据了双流的核心绿化资源，距离双流区运动公园等较近，绿化配套十分优越。

地价方面，双流地价早在2017年破万元大关，2019年5月还拍出了1.36万/平米的楼面地价，区域价值进一步走高。

产品方面，氢地产新媒体从透明房产网获悉，其8-10号楼为11层，11、13号楼为12层。目前，部分开发商亦称这种产品为“洋房”。

面约最小约69.21平米（两房），最大约135.72平米，主流户型主要为三房及四房产品，含148套三室两厅双卫、124套四室两厅双卫。

从中可见，三房产品占据的产品份额最高，四房次之，改善客群可重点关注8-10号楼，其户型为四房，为一梯两户，占据的项目资源也更多。而11、13号楼主要为三房产品，一个楼层为4户，改善属性更弱一些。

价格方面，四房产品也定价更高，三次产品次之，据透明房产网公布的预售价显示，根据不同的楼栋，其清水申报价格约在1.5-1.9万/平米左右。

随后，氢地产新媒体查询了其周边住宅二手房价。在“中旅名门府”周边，诸多开发商入驻，多个项目早已成熟，因此，目前“中旅名门府”拥有较好的产品优势。

但是，却不具备“剪刀差”，没有出现比周边二手房便宜数千元/平米的情况。

图：中旅名门府周边二手房情况

来源：链家

链家二手房数据显示，目前，远大林语城二手房均价15142元/平米，近90天成交1套；贵通御苑双楠城二手房均价12268元/平米，近90天成交1套；人居都市阳光二手房均价11540元/平米，近90天成交8套，人居紫云庭二手房均价18770元/平米，近90天成交0套；佳兆业8号二手房均价14415元/平米，近90天成交12套；九龙仓时代小镇二手房均价14073元/平米，近90天成交17套。

从中可见，区域周边的二手房价最低的仅1.1万/平米，最高的约1.8万/平米，6个项目的二手房均价约1.4万/平米。

对比“中旅名门府”1.5-1.9万/平米的清水申报价，“中旅名门府”比周边二手房均价高出约1000-5000元/平米。

当然，“中旅名门府”毕竟是“洋房”，应考虑到其产品有所升级，区域地价有所提升，周边二手房价均和成交情况仅是参考，购房者可实际了解后再作购买决定。