3大板块破7万+!广州56大板块一手房价出炉

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  编者按:

  近日,克而瑞统计了广州11区共56个热门板块的新盘均价,对于想买一手新房但还没有找到具体目标区域的朋友们,值得参考。

  你的预算,能入手哪个板块的房子呢?一起来看看。

  

来源:克而瑞广州区域(ID:fangjia-gz)
作者:克而瑞广州

  今年以来,广州楼市可谓是扬眉吐气。

  各区域限价放松、湾区规划托市、入户放宽条件、房贷利率也在持续走低,刺激了部分观望态度的上车者蜂拥至新房市场。

  据克而瑞数据统计,截至6月15日,广州一手住宅成交36436套,较去年同期31631套增加15%,日均成交超219套,足可见楼市势头。

  

  不过,反应到具体楼盘方面,其开盘去化情况却冷暖不一。

  仅以上周为例,上周广州有四盘加推453套房源,整体去化率仅为43%,其中仅保利中海金地大国璟一盘去化过半。

  

  保利中海金地大国璟开盘现场

  再把时间线拉长至今年3月,近三月以来,仅4月楼盘开盘去化率超6成,其余月份楼盘开盘去化未超一半,楼市反响平平。

  

  近三月广州开盘一览

  这一来也让不少购房者疑惑:现在是买房好时机吗?在考虑这个问题前,不妨先来了解下广州各区的最新房价,再做进一步考虑。

  01

  天河区

  天河,广州房价的天花板。

  目前,天河全区均价为60462元/㎡,价格比较笋的板块集中在东圃-车陂以及植物园板块。

  其中,珠江新城作为全国仅有的三个国家级CBD,其房价自然让人侧目,10万+的楼盘比比皆是,其中珠城东区五号线珠江新城站到潭村站临江区域更是豪宅扎堆。

  除了珠江新城,天河其他板块也同样能打,拥有天河公园板块坐拥三地铁和大公园,新盘均价已超8.4万/㎡;规划加身、名企云集的金融城板块也如日中天,新房均价也已接近6.1万/㎡。

  02

  越秀区

  作为政治、文化、经济强区,越秀可谓底蕴十足。

  这里有省政府、市政府、密集的三甲医院和名校,这些不可替代的资源,稳稳支撑着越秀的房价,甚至高过天河。

  目前,越秀区楼市交投主要以二手为主,新房成交寥寥且集中于越秀区政府板块,板块中价格最低的嘉兰轩达5.3万/㎡,而报价最高的东山一品已经达10万/㎡!

  03

  海珠区

  海珠区,高价地的集中地。

  区域地价高,房价也不遑多让,目前海珠区新房均价已经接近5万/平,其新货主要集中在工业大道广纸板块

  除去公寓外,海珠区一手住宅最低已到50000元/㎡,其中,楼盘价最高的是天誉半岛花园,达125000元/㎡。

  不过,随着海珠前进项目、康乐鹭江村、沥滘村、石溪村、赤沙村等旧改项目的持续推进,未来将不断为海珠楼市注入新的活力。

  04

  荔湾区

  纵观整个中心区,唯荔湾新盘较多,选择也多。

  目前,荔湾新货主要集中在广钢板块,其成交扛起了中心城区的半边天,板块内新房均价已达4.8万/㎡。

  置于“洼地”老芳村板块,自两年前万科以551亿元竞得“广信房产资产包”后,板块内大量被非法占用、闲置的荒地等即将重新进入土地整理期,近期这个“沉疴难起”的板块也有望焕发新活力。

  05

  白云区

  白云区,广州新豪宅聚集区。

  目前,白云区新房均价已经已达4.4万/㎡,除绿地柏玥晶舍及商办产品外,区域其余楼盘报价均已奔“四”。

  区域内的豪宅盘主要集中在白云大道和机场路板块,板块内个别楼盘如华远云和墅、珠江岭南公馆两个项目,最高售价可达10万/平。

  06

  番禺区

  近年来,随着番禺区域竞争力的不断提高、各项配套也愈发成熟完善,番禺房价日益水涨船高。

  目前,番禺区新房均价已达3.2万/㎡,华南、市桥昔日的两大刚需板块房价也早已突破4万/㎡

  而近年炙手可热的刚需盘也面临“豪宅化”的风险,亚运城作为番禺区唯一均价还没破3万的一手住宅,在2016年均价只要1.3万/㎡,3年时间,房价已经接近翻倍。

  07

  黄埔区

  近年来,黄埔区四大板块成交均价全部呈现上涨态势,区域内新房均价呈现向北递减特征

  其中,在产业升级浪潮的带动之下,科学城板块房价已达3.1万/㎡;旧黄埔因各种教育、交通配套完善,一手住宅均价已破3万/㎡

  长岭居板块、知识城板块因与市区有一定距离,一手住宅均价尚停留在2.3-2.6万元/㎡左右,不过长岭居别墅项目以高使用率吸睛,最高叫价已达6.5万元/㎡。

  08

  南沙区

  南沙区,大湾区最耀眼的“明珠”。

  目前,南沙可售货量较大板块一滩集中在金洲、黄阁板块,不过若打算长线持有南沙的朋友,也可关注一下明珠湾灵山岛尖

  09

  增城区

  增城,广州楼市当之无愧的霸主。

  在规划、交通、产业多重利好的助推下,近两年来增城的房价更是呈现快速飙升的态势,目前增城楼市均价已迈上2万+,升幅位居各区前列。

  其中,新塘、朱村、石滩等板块均为一手交投的热门板块,这些板块内新盘云集,可选择性也较多。

  10

  花都区

  进入2019年,花都的楼市虽然没有太多爆点,但也依然呈现出健康向上的发展趋势。

  目前,花都区还算是价格洼地,新房均价在1.8万/㎡左右,其中区府板块地铁已开,配套成熟,上周广州融创乐园开业更是给整个区府板块甚至花都商业注入新的活力。

  此外,汽车城及山前大道板块新房均价也已达1.9万/㎡,“低调”的花都,各板块房价也在默默地攀升着。

  11

  从化区

  近两年,通过土地招拍挂、旧改签约、企业收购等进驻从化的开发商,已达7家。

  品牌房企的进驻,也带来品牌溢价。目前,从化核心地段再难寻觅到万元以下的楼盘,其中楼市价值较高的街口、太平镇三个板块,均价已突破1.4万/㎡

  除此之外,地铁14号线开通之后,也为从化拉来了市区,尤其是广州北部大部分的购买力,沿线房价也摸高到1.6万/㎡左右。

  —END—

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