携手中国金茂 岳阳造“极”东风湖新区

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  签约仪式现场图

  

  项目效果图

  “衔远山,吞长江”。

  北宋文学家范仲淹曾在《岳阳楼记》中这样描述洞庭湖的战略地位和壮阔景观。

  作为湖南北大门的岳阳,位于洞庭湖与长江交汇处,拥有163公里长江黄金水道,是“长三角”“珠三角”两大经济圈西进北上的连接枢纽,更是湖南融入长江经济带的“桥头堡”、湖南通江达海的新增长极。

  这座名副其实的湖滨之城,依长江、纳四水。碧波荡漾的巴陵大地,承载着人们对美好生活的向往,也考验着城市的治理和发展智慧。

  2019年5月13日,一纸关于《岳阳市东风湖新区一期项目开发建设战略合作协议》(下简称《合作协议》),将中国金茂控股集团与岳阳市政府紧密地联系在了一起,也引来了世人关注的目光。随着国家“一带一路”和长江经济带战略的实施,岳阳,这座扼守着黄金码头的城市,正在积极地践行着做大城市的梦想。

  根据岳阳“十三五”规划,岳阳城区将围绕打造200万人以上大城市圈目标,形成以岳阳楼区和南湖新区为核心的“一核四片区”都市发展格局。其中,东风湖新区承担岳阳楼区核心功能升级的使命。

  立足江湖特色 岳阳与金茂一拍即合

  中国金茂,作为世界五百强企业——中国中化集团有限公司旗下房地产和酒店板块的平台企业,凭借着一手缔造的长沙梅溪湖国际新城传奇,广为世人称道。

  而在长沙梅溪湖之后,谁来接棒金茂深根湖湘的第二站?湖南具有特色的中心城市这么多,为什么最终会选择落定在岳阳?

  “有特殊优势的中小城市,城市化具有较大的发展潜力。”或许著名经济学家樊纲的分析可以解释金茂的这一决策。

  5月13日,在岳阳市东风湖新区一期项目开发建设战略合作协议签约仪式活动现场,樊纲作出了上述表示。他所说的中小城市的“特殊优势”是指,沿海、沿江和沿主要交通走廊中城市的区位优势,大城市群中的各类城市的“互补优势”,特殊自然条件、历史因素如传统产业,文化遗产等,土地、住房成本较低的优势,市场经济发达的体制优势。

  岳阳,通江达海,是湖南省水路第一门户,国家一类口岸,亦是湘北门户,正是集上述优势于一身。从更宏观的地理视角来看,岳阳处于长三角经济区和珠三角经济区的经济辐射圈内,是“武汉1+8城市圈”和“长株潭城市群”的联系纽带,具备融入“两区”、依托“两圈”的优势。

  公开信息显示,岳阳2018年GDP为3411亿元,已连续10年稳居湖南省第二位。从GDP、人均GDP、固定资产投资等指标看,岳阳无疑是湖南省第二大经济体,在湖南地级市中居于“排头兵”位置。

  关于岳阳的城市战略定位,早在2015年湖南省委经济工作会议即提出:“要发挥岳阳作为我省融入长江经济带的‘桥头堡’作用,呼应‘长三角’,着眼‘中三角’,对接长株潭,辐射环湖区,将其发展成为全省通江达海的新增长极”。

  《中共湖南省委关于制定湖南省国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》亦指出:依托城陵矶港和洞庭湖生态经济区,全面融入长江经济带,大力发展临江、临港产业,建设长江中游区域性航运物流中心,打造岳阳新增长极。

  作为湖南唯一临长江的口岸城市,也是国内为数不多的大江大湖城市,岳阳的滨江门户及亲水资源既是其独特的核心优势,也是城市发展的最大潜力。

  根据该市“十三五”规划,岳阳城区将围绕打造200万人以上大城市圈为目标,形成以岳阳楼区和南湖新区为核心的“一核四片区”都市发展格局。

  早已蓄势要立足江湖特色,做活“水”文章的岳阳,以东风湖的开发为先导,与中国金茂一拍即合。

  借力“东风” 打造岳阳城区新名片

  如果说,2019年的中国金茂将其在华中区域城市运营中最具分量的“重头戏”落子岳阳,是谋定而后动的一种选择,那么,择址东风湖也绝非偶然。

  早在2017年5月,岳阳市市政府常务会议委即研究决定,着力开发东风湖经济新区。在《关于东风湖新区开发方案的汇报》中提出:应以更大手笔,以东风湖片区整体开发建设为试点,有机融合“楼、江、湖、港”等要素,与洞庭新城、城陵矶新港区相呼应,使中心城区西南部、西部及西北部连成一片,“成为我市经济社会发展的新亮点,也为今后其它片区改造提供积极的示范作用。”

  新区规划面积为16.95平方公里(其中核心区13.48平方公里,拓展区3.47平方公里),规划范围为洗马巷以东、沿湖大道以南、蒙华铁路和江陵路以西、京广铁路以北。

  东风湖新区,于岳阳而言,是唯一聚集了名楼(岳阳楼)、名江(湘江)、名湖(洞庭湖)、名桥(洞庭湖大桥)等元素的城市门户之地。依托京广线城际化改造与客运码头的建设,东风湖新区更是沟通东西、联系南北、通江达河的区域性交通枢纽。

  身为国家重要的高铁综合性枢纽城市,岳阳拥有湖南省除省会长沙之外最重要的高铁枢纽,高铁至长沙仅0.5小时,至武汉1小时,至广州3.5小时,至上海5小时。

  根据东风湖新区产业策划及城市设计,东风湖新区规划定位为彰显江湖名城特色的滨水生态区、长江中游最美的魅力夜游城、岳阳最具人文关怀的创新创业湾,通过重点建设“六个一”,即一湖清水、一座地标、一个小镇、一处乐园、一场演艺、一片街区,确保东风湖新区在品质、速度和效益上成为标杆,打造岳阳城区新亮点、城市新名片、城建新品牌。

  随着“1+4+2”大岳阳城市圈规划的逐渐落地,东风湖新区已然成为湘北最受瞩目的价值热土。中国金茂相关人士表示,东风湖片区的建设,将借助长沙梅溪湖国际新城开发运营模式,以“特色文旅”和“滨水休闲”驱动城市更新进化,凸显城市中心区位优势,聚集现代服务产业要素,实现城市配套全面升级,重塑东风湖片区形象,重点承载岳阳市一座地标(金茂洞庭明珠塔),一片街区(湖鲜小镇)以及品质居住等功能。

  有业内人士评价认为,此次金茂牵手岳阳市,接盘东风湖新区一期开发建设,不仅将为东风湖新区开发建设注入强劲的动力,也势必对岳阳优化产业结构、提升城市功能、推动高质量发展产生深远影响。

   文/时刻新闻记者 戴丹

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