突发！苏州停贷、房贷利率上调，楼市要变天？

史上最严！西安限购再升级！

刚刚！西安市房管局发布消息：西安限购再加码！

这条以“西安市促进房地产市场平稳健康发展协调小组”名义发布的通知共有三项重点事项：

1、通知发布起，新迁入户籍的家庭（退伍转业、家属随军落户除外），在限购区域购房的，应该落户满1年，或者连续缴纳12个月社保（或个税）！

2、非西安户籍，在限购区域无住房且能够提供5年以上（含5年）个税或者社保证明的，方可购房。

3、临潼纳入限购范围！

文件原文如下：

一、西安房价连续39个月上涨，拿到三个涨幅第一

暴风雨来临前总有前兆，西安也是如此。

众所周知，每月中旬，国家统计局都会发布上个月70个大中城市商品住宅房价情况统计，刚出炉的5月份70城房价涨跌幅数据，西安获得涨幅大满贯：环比涨幅第一（跟上个月比涨 2.0%），同比涨幅第一（跟去年同期比涨 24.4%），跟 2015 年比涨幅也第一（58.8%，与合肥并列第一）。

像西安这样三个涨幅指标都位列全国第一的景象，很少见。西安调控不力吗？西安的限购和限售都已经老早就出台了，而且都是需要社保或个税的真限购。

和所有热门城市一样，西安在 2016-2017 年超强调控阶段也采用了典型的「缓缓关门式调控」：

2016

2016年12月31日：城六区限购（新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区），本地人与外地人均只能新购一套，无需社保或个税。

2017

2017年4月18日：扩大限购区域（扩大至长安区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区）；限售两年（以取得产权证为起点）。

2017

2017年6月28日：继续扩大限购区域（扩大至沣东新城与西咸新区）；升级限购，外地人需 2 年社保或个税；限售五年（以网签备案时间为起点）。

2017

2017年9月13日：继续升级限购，本地家庭限购 2 套，外地家庭限购 1 套。

2018

2018年3月底西安启动摇号买房程序，成了继南京、上海等城市的第六个摇号买房城市。

2018

2018年6月，西安市政府办公厅印发《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，将按照刚需家庭、普通家庭为先后次序进行摇号，其中全部摇号销售房源50%的比例优先满足刚需家庭。

即便如此，依然无法抑制西安的上涨趋势，也正是因此，国家再次出手，西安限购继续加码，以期能拴住西安房价的上涨势头！

将“房住不炒”进行到底，真的不是说说而已！

二、“一城一策”机制下，苏州是否会跟进调控加码？

自苏州5月份部分区域再次收紧调控后，园区、新区盛不下的购买力纷纷转战到了尹山湖、吴江及新区外溢板块，一时间，苏州市场呈现明显两极分化现象。之后便陆续有风声传来，称苏州房价若无法尽快抑制，势必会继续颁布新政，直接一刀切！

以下苏州又出现了2大值得关注的信号！或影响未来房价市场：

一、6月份二手房成交量走低，不知不觉市场已在反转！

自5月11日苏州颁布新政，不过一个多月的时间，据克而瑞数据统计，苏州新政实施当月（5月）二手房总挂牌套数17427套，比4月下跌2万套，环比减少62%！

中介朋友圈里看似房管局排队火爆，但实际上都是一些低价走量盘，挂牌价仍虚高，大家的观望态度也日益严重。

且随着金三银四的结束，苏州新房市场也重回冷静，已不见前两个月次次开盘火爆的场景，热销的说到底都是具备限价、倒挂利好的低价盘，大多有存货的改善盘还在静静等待，轻易不敢入市。

二、苏州迎来史上最严房贷政策？银行全部停贷？

今天，苏州突然传来一个利空消息：

“听说苏州银行全部停贷了？真的假的？”

事实上，在今年5月底，苏州各大行房贷利率早已开始上调，与此同时，全国多地早已经拉开了房贷利率上调的序幕！

比如，深圳中行、合肥一农商行突然宣布停止住房贷款发放，深圳、南京、合肥多家银行均不同程度上调房贷利率。

▲深圳部分中介朋友圈信息

我在此想跟大家解释一点，苏州6月停贷情况是真实存在，但不是意外，实属正常！

本来六月份年中时期，银行一惯钱紧，别说房地产了，基建都没多少存粮！所以大家不必过分紧张。

以下是来自腾房调查的苏州最新银行放贷情况调查：

此外，在近期，央行在媒体会上直言热点城市房贷放松希望不大。央行回答问题时，说得非常直接，抑制流动性过度流向房地产，促进形成金融与房地产的良性循环。

如果真到了这么一天，苏州开始严控各大银行的放贷情况，调控效果将比限售更加明显！在这种情况下，到最后倒霉的还是购置首套房的刚需！

所以真的诚心建议：刚需能上车就尽快上车，等到下一波最强调控来临之际、也将迎来史上最高买房成本！