惠州一手房涨价?其实,这些楼盘悄悄降价了……

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  惠州将稳定房地产市场发展,维护整体平衡。南方日报记者 王昌辉 摄

  “惠城江北某项目价格涨了500元/平方米,要买房的市民抓紧啦!”临近年中,惠州楼市价格上涨的信息又再度被部分地产中介广泛传播。不同于以往信息较为模糊的局面,当前传播的信息还将奥林匹克花园、领地兰台府等新领取预售许可证房源项目点出,新批次房源较前期出现上扬。

  涨价信息是否属实?南方日报记者查阅惠州市住房和城乡建设局近30日发布的预售许可证项目信息发现,上述两个项目新批次房源备案价格出现上涨行情。与此同时,同样推售的富盈公馆等项目则并未上涨,位于横沥的的富力惠林温泉别墅项目则更是出现了3000元/平方米的下调。

  聚焦楼市的新变化,行业相关专家认为这实际上是惠州楼市调控精准化和差异化施策的有效落地。结合房源所处的区域、品质、成本投入等因素更加精准的制定价格标准,有效的释放市场活力。

  市住建局相关负责人则指出,价格的变化并非只是调高,而是更加精准和贴近市场的实际,前期过高或虚高的项目也将予以下调。该负责人表示,该局还将继续强化监管,有保有压,维护整个行业市场的平稳健康发展。

  声音:

  部分地产中介传播备案价格上涨信息引关注

  “房价要涨了,买房得抓紧”“还不赶快下手,上车成本又要增加了”……类似的涨价信息每个一段时间就有出现。当前,临近年中阶段,部分房地产中介再度在其社交朋友圈转发类似信息引起行业关注。

  “惠州的房价是不是真的要涨了?看房产中介转发的信息内容,确实是有楼盘备案价格提高了啊。”署名为“鹅城小狐狸”的市民对此就表达出担忧,并于南方+后台发帖询问。

  记者查阅相关信息发现,涨价信息内容主要为新近领取预售许可证楼盘项目价格变动所致。据市民反映的中介发布信息内容显示,在6月中旬新领取预售许可证的奥林匹克花园、领地兰台府备案价格相较前期批次房源出现了一定幅度的上扬。

  其中,位于江北西区惠博沿江路沿线的奥林匹克花园新批次房源备案价格在11118—13018元/平方米之间,均价为12112元/平方米,而早于今年4月,以及2018年12月领取预售许可证的房源均价为11000—11500元/平方米之间,备案均价出现800元/平方米左右的涨幅。

  另在高铁北站新城区域的领地兰台府项目也出现类型情况,去年12月份推出的批次房源备案均价还为10000元/平方米左右,而当前新批次房源备案价格来到10067—11847元/平方米之间,均价也出现了较为明显的涨幅。

  “一定时期内的价格出现一定幅度的上扬是正常的市场表现,行业无需过度去解读。”惠州中原地产策略中心总监叶晓燕还表示,关注惠州楼价的变动或者单个项目的价格变化还可以放到更长的周期里边去,能够更好地看到市场的稳健发展进程。叶晓燕以奥林匹克花园为例介绍,继续翻看项目前两年推售的房源价格,要是连成一个价格曲线的话,会发现,当前新批次房源的价格相对两年前的价格基本保持平衡。

  跟进:

  备案价格出现变化,有楼盘价格被下调

  “不管幅度的多寡,这几个楼盘项目的价格确实是涨了。”今年以来一直在看房寻求入市时机的市民刘先生介绍,去年排了几次队都没买到房,看到今年市场的变化才开始看房,没曾想却等来了涨价的信息。

  楼价的上扬是否具有普遍性?记者梳理近一个月以来新公示预售许可证内容信息发现,奥林匹克花园、领地兰台府等项目出现小额度的涨幅并未普及,另有多个楼盘也出现价格下调的局面。

  细看预售信息内容,于近日领取新一批预售房源许可的富盈公馆位于惠城水口,新推售的52栋房源备案价格区间为:9110—10563元/平方米,均价在9900元/平方米左右。与项目2019年初和2018年底推售的房源价格保持持平。

  位于横沥镇黄沙洞温泉度假区的富力惠林温泉则出现了明显的下调。记者注意到,该项目于6月中旬一次性共有18栋别墅办理预售,备案单价在23000—25000元/平方米之间。对比该项目早于去年底推出的同类型产品26000—28000元/平方米左右的价格水平,销售均价出现了3000元/平方米左右的降幅。

  “楼市的平稳和房价的平稳并非意味着一成不变,而是有保有压,有涨有跌的。”市住建局房产信息中心相关负责人介绍,对于前期市场受到购房者集中关注,且质量品位较高的项目适当的提价有利于项目更好的打造产品,而对于前期一直在降价销售,且品质一般的项目则适当调低价格,保持市场总体上的平衡发展。

  惠州楼市专家、世联行粤东公司副总经理胡光宇认为这实际上是政府宣称的调控精准化施策的有效落地。结合不同项目的区位要素,建设品质和市场关注程度等方面的差异化表现灵活施策,这也能有效刺激企业的发展活力。

  回应:

  有保有压为市场注入活力

  聚焦当前市场,自去年下半年以来调控边际效应不断明显,面对下行的行情越来越多的企业楼盘推出购房优惠,拉高房源性价比吸引市民加快入市步伐。然而也引起了部分争议,位于金榜路区域的蓝光雍和园项目等就一度因为降价幅度过大引起了大量前期购房业主的维权。

  面对市场价格监制机制的逐步灵活化,部分业内观察人士就表达出隐忧,认为可能将引起部分企业蓄意拉高房源的备案价格,增加折扣优惠空间吸引购房客户。

  “前期市场折扣明显的项目,新批次的房源价格要备高是肯定不会通过的。”市住建局相关负责人介绍,结合机构改革工作,该局当前已正式介入价格监制流程并提出意见。前期项目销售的销售快慢,以及签约价格都将一目了然,如果在前期销售中签约价格就已经明显低于备案价格,不仅不会通过企业涨价申请,还将适当下调价格标准。

  对于前期按备案价格销售的房源申请适当调整价格的项目,该负责人直言还将实施有效的动态监管机制,及时的将企业销售签约情况与备案价格信息进行监控,同时还将严格按照价格监制机制相关要求进行查处,一旦企业出现过低的降价销售行为将予以查处,同时对于该项目新批次的房源价格进行收紧。

  结合惠州市发改、房产管理部门于2016年10月联合发布的《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》规定,商品房实际成交价格不得突破监制价格,下浮幅度不得超过10%,成交价格低于监制价格10%的,预售系统将限制其网签功能。同时也要求办理价格监制后2个月内不能再申请调价。

  “一成不变的市场是没有活力的,当前政府在价格监制环节的精准化施策给部分项目在价格监制上一定的调整空间,有效释放了市场的活力。”胡光宇这样评价市场出现的新变化。他同时指出,这种活力的释放对于企业而言也是一个不小的挑战,监督管理的强化无疑对于企业房源销售定价和推售计划更加的精准,切合动态市场的及时需求。

  【记者】张峰

  【摄影】王昌辉

  【来源】南方+

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