中介买房和售楼处买房有什么差别?

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  这个问题的核心是先要弄清楚中介和开发商的合作模式,这个模式很多购房者的盲区。

  现在很多中介不单单是卖二手房,他们也把手伸向了一手房。他们和开发商合作,给开发商带客,成交后开发商按照事前谈好的价格给中介佣金,一般一套房子佣金2-5万不等。

  举个例子,比如你买一套房子,通过中介购买,中介给你说,你先买交2万会员费,算是把这个房子先定了,这时候你要重注意,中介带你刷卡开的收据并不是售楼部给你开的,而是中介给你开的。你之后要交的首付款,才是交给开发商的,扣的章也才是开发商的章。

  这就是他们的合作模式。

  因为是带客模式,所以房源、户型、楼层这些都是和售楼部同步的,甚至你刷卡的两万会员费也是在售楼部完成的,这点不用怀疑。

  

  关于价格,如果你不认识开发商没有关系,你通过中介的价格和通过开发商购买的价格是一样的。一个开发商一旦引进了中介,就几乎没有自然成交了。

  关于手续费就是那2万的会员费,也是开发商让利给中介的费用。

  中介也是以赚钱为目的的,只不过现在各家中介都有一定的压力,比如开发商答应给各家中介都是2万佣金,但中介为了抢客,会从这2万当中让利一部分给购房者。

  虽然这种销售方式一致不被认可,碰上严查就会消停一阵子,但是也是开发商迅速出货的一种销售策略。

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