毕业季租房，如何防雷避坑？（全屏干货）

转眼间，已是六月中旬，毕业季正在倒计时。

作为毕业生，我们对于这个江湖（社会）怀有期待和畏惧，担心自己不能融入新环境，担心不能适应新节奏，期待学习新的技能，期待结识好友···

然而，以上完全是后话，毕业时，你首先应考虑“租房”这个大难题，毕竟没有容身之地，何来江湖之说？

租房之所以难，是因租客不了解租赁市场的具体情况盲目的找房租房。今天小居带来的租房干货可带大家避坑，安全租房。

01

get租房常识

整租

顾名思义就是把一整套房子都租下来。租金对于毕业生是不友好的。

合租

你只是租一套房子里面的某一间房，其他房间会住不同的人。

主卧/次卧

一般对于三居或多居的房间，大的那一间卧室称为主卧，小的那一间卧室称为次卧。一般情况下，出现这两个词的房源信息基本都属于合租。

托管式公寓

中介向房东租定期房源，改造重塑再装修，大多数都为合租且公用卫浴。由于房间都是合租，所以租客人数控制不到位的话也是十分拥挤，建议单身居住。

集中式公寓

不存有中介，房源建造、装修一体化，公寓为整租模式含有独立卫浴，分别有一居室、一室一厅、两居室等，适合单身、情侣、家人租住。

两者详细区别可参考：租房科普: 租赁市场上的出租公寓都有何不同?

押N付M

指付房租和押金的方式，比如押一付三=交1个月房租作为押金，每3个月交一次房租（3个月的），也就是说你第1次需要交4个月房租（不含其他费用，例如中介费）。不过，市场上押一付一的形式居多。

02

租前需考虑

计划好预算

一定要先制定好自己的预算再进行租房，预算最好不超过自己工资的三分之一。

计算合理的交通和时间成本

不少“租房小白”都希望能住在位于市中心、距离公司近的地方。但事实上，市中心寸土寸金，房租价格对于实习或刚刚涉足职场的大学生来说很难承受。

而若是一味地追求便宜，选择偏远地区，所带来的交通不便又会增加生活成本。所以一定要考虑上下班时间和交通费用的平衡，结合个人经济能力“量入为出”。

找房途径

中介

如果是找中介租房，那么一定要找当地比较大的中介公司，服务比较全面而且周到，但缺点是要收取中介费。

朋友介绍

如果朋友有合适房源或者自己的房源要出租，你不妨入手，毕竟房源是靠谱的，其次，价格以及租期都是好商量的。

社区宣传栏

小区里面宣传栏有很多房源出租广告，基本上都是房东直接出租，不妨打下广告上的联系电话，找房东看房。

网上租房

网上租房有很多渠道、例如QQ、贴吧、豆瓣、租房网站或者APP，这样渠道都会将房源位置、价格或者照片放在网上，让你更清晰直观的看清房源；其中，有些是房东直租，有的便是中介，大家要注意分清两者差别。

03

实地看房，看那些？

交通便利程度

租房子是为了上班考虑，所以交通的便利程度以及时间成本都是影响你租房的因素。最好房子距离公交站或者地铁站步行不超过15min，这样可以最大减少换乘或者交通成本。

周边环境

看房的时候留意下周边环境，例如物业安保（晚上是否有保安和路灯）、菜市场、商圈，或者有正在建的建筑，尤其是后者，处于正建设的作业都会在晚上开工，多少会影响睡眠休息。

信息核实

查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等，确定出租房有权利出租该房屋。如果与中介签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间，确定中介机构有无权利签订合同。

房屋门窗的防盗功能

这里要注意一些老式的防盗门根本不具备防盗功能，像钢管焊接成的那种就是这样，所以你可以要求房东主把门换成新的防盗门，这样才有保障。还要看窗户的密闭是否完好，尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关，检查所有窗户是否都能关严，如果有必要还是请业主一同加固，以防后患。

固定设施的正常运作

比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、空调等。在看房的时候要试一下，如果正常运转，以后小心维护应该没有太大的问题。

电路和水路的入户状况

此项注意尤其适用于那些建造年代比较老的楼房，比如一些总层高为四五层的楼房，因为当时的建造需要5层以上必须安装电梯，所以在80年代左右有不少5层楼房，因为上下水管道长年使用，输电线路设计功率低、线路老化等，所以经常出现下水道频繁堵塞、上水水压不够、大功率家用电器无法正常开启、电路跳闸的现象。

如果有这种情况，在看房时要特别注意上下水的通畅，特别是选择一楼和顶层。一般水压足顶层最受影响，连带会导致洗澡出水不痛快，下水不畅则一层会经常返水，所以一定要注意。

下水道的排水功能

在你看房的时候一定要仔细看，因为有的时候有的隐患是看不到的，比如下水道，老的房子管道比较细，你看房的时候并不堵，但是在你使用的时候极其容易造成堵塞。

家用电器的正常开启

看房时屋内齐全的家用电器，未必是一件好事，不要被表面现象所迷惑。因为，一般房东会为提升租价而特地拼凑一些电器，而这些电器的来路大多是从旧货市场、二手贩子那儿来的，所以使用时无法保障，比如设备的老化，一天费三度电的冰箱、开起来嗡嗡作响的空调也许你还没有用过吧。

所以在看房时，检查电器的使用情况是必不可少的，尤其是冰箱空调最为重要。

甲醛含量

一般情况下，最近翻新过的房子，都会有刺鼻的味道，如果有味道，就不要租住了。

其他收费

询问房东或者中介，明确除去租金之外的水电费、煤气费、供暖费等费用。

注意：为了安全起见，最好不要晚上去看房，如果一定要晚上看房，就一定要带上自己的朋友一起看房。

04

签合同，注意事项

合同是否正规

为避免出现“霸王条款”、“文字游戏”，双方权益责任约定不合理等情况的发生，在签约前，保证合同的正规十分有必要。如果和房东直签的话可以在住建委官网下载合同。

关键处填写要谨慎

1) 签字处应由房产证上的所有权人亲笔签名，若签字人为其他人应写为某某某代。

2) 如果为中介公司的代理房源，则需要房东委托协议， 另外合同签字处应盖上公司的公章，并由店面公示的2个备案经纪人进行签字（两个经纪人签字可以更大程度避免一旦出现问题，某些中介公司以“没有此人“为由，拒绝承担责任）。

3) 如果签约人为外籍自然人，则需签署护照上英文全称，切记签署中文或缩写。

费用约定

除租金、押金外，水电费、物业费等各项费用由谁承担，清点屋内设施确认家具家电清单，损坏赔偿、违约责任等问题，都要明确约定清楚，避免后期出现纠纷被扣留押金。

涉及数字的地方不可忽视，凡涉及到填写款项金额，该大写的地方必须大写，否则容易被涂改。

合同签署是否完整

容易疏漏的一些地方，如签署日期、履行期限等切记不可遗漏。

切忌留空白，如果在合同上发现有空白处，或者其他约定事项不填写时要在空白处画上“横杠”。否则很有可能被胡乱涂画或篡改，导致自己的权益无法保障。

附加条款

如果合同上没有提及到的内容，而你却很关心，那么可协商后在合同中加以体现，以免发生问题口说无凭产生纠纷。比如你想住进去后对房屋进行一定程度的装修，可和房东商议后在“其他约定事项”中加上“可在不影响房屋整体结构的情况下进行改造和装修”等内容。

注意：合同签署一旦出现错误后，若是在原合同上进行涂改，必须有房东、租客和经纪人的三方签字确认。

毕业租房几乎是每个毕业生的“必修课”。

不过只要你get到以上的知识点，租房或许就会简单很多。

最后，请关掉滤镜，找到镜子

准备比心