如果银行对房地产停贷 对房价、生活会有什么影响？

昨日晚间，有自媒体发文称，在其确认消息后，得知银行已全部暂停房贷。如果说6月30日之前停贷是因为没有额度，那7月还没有额度就说不过去了吧。至于事情的真假和原因，银保监会应该会很快回应。不过对于老百姓来说，停贷到底意味着什么？

房地产不是蓄水池

要想搞清楚暂停房贷的影响，需要先搞清楚一个问题：房地产究竟是不是资金的蓄水池？

很多的人认为，房地产之所以暴涨并被国家默许甚至鼓励，其中一个很重要的原因在于社会上的资金太多，如果不流入房地产就会造成物价的飞速上涨，所以资金全部拿去炒房是有利于稳定物价的，因此房地产也就是资金的蓄水池。

这种观点不能算全错，如果买房的都是自有资金、没有贷款，那么房地产就的确是资金的蓄水池。但问题是早在很多年前就已经有“首付”和“房贷”，买房的很多人都是靠贷款买的，这种情况下房地产就不是蓄水池了而是印钞机。

怎么理解呢？简单地说，本来你只有30万，但是为了买100万的房子你贷款70万，这70万就是新增加的信贷，社会上的货币就会多出70万，地产商拿到这70万后会拿去发工资、买材料、搞建设或者拿地，这70万就开始在社会上流转。

因此，房地产是印钞机的说法就是这么来的。

停贷之后有哪些影响

知道房地产是印钞机，那么暂停房贷自然就是关上了印钞机。以房地产现在的价格和居民的一般收入，不靠贷款的话房地产的交易是不可能完成的，居民购买力没那么强。这样的话二手房“有价无市”就会更加普遍，因为没那么多拿的出钱的买房人，而需要买房但是拿不出钱的人也就不再是有效需求。

需求在经济学上的定义是有意愿并且有能力的消费者，不是一般人想的“谁不想买房，所以需求多得很”，光想谁不会，靠想能成为需求的话卖产品的人不发死了，所以关键在于“有效”，或者说“有钱”。所以暂停房贷的一个主要影响就是，需求会减少。

另外一方面，印钞机停止之后，原来流入市场的钱也会减少，就比如上面举例的70万不会再有，那么之前靠着这70万吃饭的人就会收入减少甚至失业，然后逐渐会对其他人产生影响，后面的就展开说了，可以自己想象一下。

对于楼市来说，如果有人因为负债还不起导致房子被拿去拍卖，或者急需用钱但是房子卖不出去，那么他的成交价就会变得非常低，如果负债严重的人非常多，那么重现08年也不是没可能，甚至会更严重。

写在最后

这次停贷的消息是真是假还有待验证，一切以官方媒体公布的为准。不过如果真的停贷，大家也要有个心理准备。

还有，至于为什么停贷大家可以猜猜看。