当初抢机“寓” 如今断舍离
由于性质不同于传统住宅,也有别于持有型商业。长租公寓的培养期天然就长,至少五年后进入成熟期,也难有突破性利润增长。再计入不定期对房屋进行维护、修缮、更新等必要开支成本,甚至还会有不定时利润向下波动期。
水中捞月还是沙里淘金?
从国际经验看,除了少数国土面积小的岛国型经济体可以做到由国家财政完全提供保障性租赁住房,大部分国家的财政补贴性租赁住房只能起到补充作用,必须发动专业的租赁机构和民间资本进入市场。租赁端的专业化发展是整体调控不可或缺的重要组成部分。
扬长避短 或可成为头号玩家
由于资源属性的特殊,这个领域很难做到一家独大一统江湖,市场整体分散度高,足以容纳众多玩家。但谁能在投融资、团队搭建和管理维度快速并正确地发力,决定了谁能不出局、得分高。坐拥优势资源的房企也不例外。
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