“手把手”教你怎么才能买优质的二手房

很多买二手房的朋友看房子看了大半年都没有入手，不是因为价格高就是因为房子不满意。总之很难找到性价比高的二手房。那么究竟怎样才能掏到优质的二手房呢？今天就来和大家聊一下优质二手房的特点。

一、价格

为了节省时间和金钱，大家有点钱的话就买个5-8年的二手房，钱不多的话就买个升值空间大的二手房，人生并不是二三十岁就结束的，我们还年轻，我们可以努力，以后有钱了可以换个大点的房子。另外买二手房还有个好处，就是可以看出房子的质量，毕竟经过的那么多年，是骡子是马，真的是可以拿出来遛遛了，千万别信那些卖新房子的说什么开盘价只要X999或者X299之类的，那都是房型和采光不好的房子，看过这些所谓开盘价的房子，真心的房型太差。

二、房源

确定好方向我们就该寻找房源了，那么去哪找呢?如果你有亲戚要卖房子，或者朋友要卖房子，这是首选，第一可以多看几次，第二不会黑你，千万别抱有什么朋友亲戚就要便宜之类的想法，人家有房子是人家的，能以市场价或者比市场价稍微低一点的价格卖你，你都该请客吃饭了，如果没有这样的情况，那就要多跑跑小区看看贴的广告，虽然大部分都是中介帖的，但是还是有个人的，如果遇到个人的话是比较靠谱的，毕竟少出了中介费，如果找不到，那只有中介和媒体了，在这提醒一下，中介也是可以还价的，所谓买卖都是可以还价的这点大家应该都清楚的。

三、位置

千万不要买郊区房。所谓买东不买西，买南不买北，而且对于爱睡懒觉的年轻人来说，每天6点起床公车上班，在上下班路上花上1小时的生活显然是不可取的。而且郊区交通仍然是问题，需要自己考察，别听开发商的，你可能有车，你老婆一般就没有。

四、配套

房子的周围一定要有餐馆和医院。房子周围最好有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题，因为年轻人肯定不会天天做饭，下班回来在楼下顺便把肚子问 题给解决了可是件很幸福的事情。住在医院旁边的好处就更不用说了，现在年轻人工作繁忙生活不规律难免不生病，如果能够走路去医院，太方便了。

五、学区

孩子，买房了，结婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地说来就来。90后的童鞋们眼看着就成了新爸新妈，所以买房时得把孩子纳入家庭大计考虑。等到孩子该上学了，再惊觉没好学校选择就晚了。新爸新妈该未雨绸缪一下，不要让自己的糊涂牵连孩子输在起跑线。

六、装修

尽量别买精装修房，价格高不说，万一买了不喜欢还要敲掉重新装修，真是巨大浪费。要是怕麻烦，那就买二手房好了，不仅选择余地大，周边配套成熟，而且可以实现拎包入住。对于财力还不雄厚的刚需一族，买套二手房，想偷懒节约可以直接住进去，既节约又实用。

七、户型

你家阳台对面，千万不要是别人家的厨房，否则你整天面对的是别人家的油烟。厨房外最好有外飘阳台，用来放洗衣机是最合适不过的。卫生间不一定要有浴缸。大家可以想一下，你一年之中，到底在自己家里的浴缸里泡过几回澡，仔细想一下，你会发现，浴缸用处其实真的不大。

八、格局

购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。

九、楼层、公摊

最后一点也是比较实用的一点了，最好不要买小高层，不要贪图有电梯啊，方便啊，站的高看的远啊，但是你却忽略了，小高层的公摊是非常非常大的，最小的公摊在15%，大的公摊可能达到25%，试想一下你买个100平方的小高层，实用面积只有75平方，这是什么概念？白花了25平方的钱，但是多层楼房就不同的，它的公摊最高也不过8%而已，另外买二手房如果是砖混结构的千万不要买二楼和顶楼，因为砖混的楼房下水道一堵就堵二楼，是很恶心的事情，顶楼就有可能会出现漏水的现象，框架结构的房子个人建议还是不要买顶楼的好，毕竟房子这东西要住很久的，万一漏雨了可是件很麻烦的事情。