这几天成都购房群体又开始骚动了。
原因是被称为“神盘之王”的仁恒滨河湾开盘了。重点是预售申报价简直不要太劲爆：18913-21538元/平方米，精装房哦！
据说前两期的二手房市场价已经达到3万5、6千了，这剪刀叉不是一般的大。
所以官方消息刚公布，一些没有房票的“大款们”就坐不住了，坊间开始流传各种淘金攻略。
大部分是谣言或段子，但也有像模像样的，比如众筹买房。
网传众筹方案
比上面这个还靠谱的，是“假离婚腾房票”，据说已经有人在真实运作了。
朋友跑来问我行不行，我第一反应是，不可能！
因为成都住房限购政策说的很清楚：夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
也就是说，假离婚后的两年内，你拥有的住房套数要把离婚时原家庭成员名下的都算上——房票并没有腾出来。
当朋友把中介机构设计的方案原原本本说出来后，我不由的感叹：
高手在民间啊，脑洞太大了。
这一波操作可谓猛如虎：两口子协议离婚，约定所有房产归一方并办理过户登记，另一方几乎是净身出户；净身出户的这位一般是男方，因为他需要马上找一个人登记结婚（除非有男的能忍受老婆去跟陌生男子登记结婚），这个人只需具备结婚条件且名下无房产；结婚后的第二天，这对一夜夫妻就拜拜了，马上办理离婚。
之所以结婚后再离婚，是为了把第一段婚姻的记录覆盖。
如此一来，这位仁兄在第二段婚姻结束后，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，是零！
他有房票了！
这出戏的最后一幕，是他幸运摇号中签了，买到房子后跟他的前任，不对，应该是前前任登记结婚，一家人幸福的生活在一起。
按照中介机构的说法，如果顺利的话，一周左右就可以拿到房票了。
相比跟其他人众筹买房，这波操作更加迅捷而且一步到位，最主要的是结发夫妻比外人牢靠啊。
听完这个方案，我愣神了足足半分钟——甘拜下风啊。
但作为律师，执业尊严告诉我，不能输！执业敏感告诉我，有风险！
静下心来分析，这波操作包括三个法律行为的效力认定，即第一个离婚协议签订、第二段婚姻缔结以及离婚约定。
每个环节都具有很大的风险，就看你敢不敢来试。
1第一个离婚协议
可以肯定的是，选择这个方案的夫妻，当下感情肯定不是一般的好。
注意是，当下！
风险分析嘛，自然是假定各种可能出现的意外。
由于净身出户的几乎肯定是男方，女方得到所有房产后，拒绝复婚的可能性通常不大——男同胞可以告我性别歧视。
这期间的变故在于，男方觉得第二个老婆更合适有意不离婚，或者不同意复婚。
有人说那男的是不是傻，他可是净身出户啊？
这就要说说离婚协议的效力了。
男方在签离婚协议时同意房产全部归女方所有，是为了腾出房票，谁都知道这并非他本意。
这在民法上属于典型的双方通谋而为的虚假意思表示。
《民法总则》第一百四十六条规定
“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效”。也就是说，离婚协议中有关房产处置的约定根本就是无效的。
婚姻法司法解释二第九条规定
“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。”假设这男的真的变心了，他一方面可以跟新欢继续生活，一方面可以向法院主张变更或者撤销财产分割协议。
男方主张虚假意思表示的难度不大，可以举出一堆证据：跟第三人签订的离婚约定书、支付第三人的报酬、跟中介机构签订的服务协议等等。
女同胞是不是又在瑟瑟发抖？
就没有对策了吗？有！先进行婚内财产约定，把房产过户到女方名下，变成夫妻一方财产。然后签订离婚协议，对共同财产进行分割。
这样男的就是正儿八经的净身出户了——女同胞可以用这个办法试试你老公对你的信任度。
2第二段婚姻效力
翻遍《婚姻法》，你找不到能证明这段婚姻无效的任何条款。
有人说，这是假结婚啊。
你管他真的假的，至少在民政局登记结婚的时候，双方发自内心的是要结婚的，意思表示绝对真实，没有任何胁迫。所以，不存在撤销事由。
也有人说不是要给那个第三方报酬吗，这是借婚姻索取财物啊，《婚姻法》不是明令禁止了吗？
《婚姻法》
第三条的确列举了很多禁止的婚姻行为，但这个跟婚姻的效力是两码事。
判断婚姻有没有效力要看第十条：
“有下列情形之一的，婚姻无效：
（一）重婚的；
（二）有禁止结婚的亲属关系的；
（三）婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的；
（四）未到法定婚龄的。”
所以，这段婚姻是合法有效，受法律保护的。这恰恰是风险产生的原因。
因为第二段婚姻中的任何一方不遵守游戏规则，麻烦就大了。
3第二段婚姻的离婚约定
这份约定书要解决两个问题：什么时候离婚，给多少报酬。
这个工作一般由中介机构来做，先物色个名下无房、没有财产纠纷的年轻女子——大多数是那种急需用钱的无业者，然后签订约定书。约定书一般包括第三方无房未婚的承诺，结婚后要马上办理离婚等内容。稍微完整的话，还会约定付款方式和期限，以及第三方如果不按要求离婚会承担多少赔偿金等等。
但这个离婚约定写的再好都是白扯，因为根本就是无效的。
首先，《婚姻法》明确禁止借婚姻索取财物；其次，这份约定书内容明显违背公序良俗。
那么问题来了，如果第三方不遵守游戏规则，怎么办？
比如，想乘机敲你一笔。毕竟结婚再离婚，人家年纪轻轻就是二婚了，她身边的七大姨八大姑知道这事了，怂恿她让你多掏点钱，你只有乖乖就范。你总不能拿着离婚协议去告她敲诈勒索吧？
这种能用钱解决的事，也不算啥难题。但还有更麻烦的：第三方压根儿不想离婚了。
毕竟感情的事情，谁也说不清楚——当然最主要是你有钱啊！你可能会说，怕啥，起诉她啊。你可以翻看下我另外一篇文章（林华华”能摆脱曹云金就是幸运，有多少人遇到渣男却离不了婚），就知道起诉离婚多么难了。
这个案子到法院，判决离婚的概率是零。因为结婚时间太短了。
男方当然可以举出很多证据证明，这个婚姻本身就是假的，没有任何感情基础。但你对人家姑娘没感情，也不能抵挡人家对你动心不是。小姑娘在庭上痛哭流涕诉说对你的仰慕，再添油加醋加点其他风花雪月，法官肯定要让你们有话好好说。
当然，可以在第二段婚姻之前，先跟第三方签订好离婚协议，防止她赖皮。不过说实话，这个只能吓唬下无知美少女。她签订了离婚协议，不配合你去办离婚，一样等于零。如果她能证明这个离婚协议是在结婚之前签订的，你就更玩完了。
当然，最恐怖的是情况是：男方跟那个小姑娘两情相悦，都不想离婚了，一门心思来跟原配打第一个离婚协议的官司。
所以，这个计划固然完美，但太考验人性了。
投资有风险，离婚须谨慎。
END
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