近日，一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件在网上热传。
这份由湖北恩施州恩施市房地产协会发文，主送恩施市各房地产企业，抄送恩施市人民政府、恩施市住房和城县建设局、恩施市自然资源和规划局的“红头文件”显示，市场上大部分楼盘通过楼盘高价备案、低价开盘；分期预售和销售前后价格巨大反差；低价诱客等10种方式进行大幅度降价促销，对恩施市房地产市场产生不利影响。恩施市房协对此进行调查核实，并要求开盘在售的企业纠正不良做法，并将协助主管部门对备案价格的下限低价进行制度性约束。
楼市下行 恩施去库存压力增大
恩施属于典型的三四线城市，前几年恩施受到旅游业的影响，房价大幅度上涨，据了解，2018年恩施市商品住宅销售均价为6165元/㎡，部分改善型高层住宅单价已超过7000元/㎡，相比于2017年每平米上涨了1176.94元，涨幅23.6%。
（图片来源于网络）
虽然前些年，恩施楼市整体向上，但从2018年下半年开始，楼市下行已初见苗头。2018年，恩施批售新建上方151个，批售面积461.55平米，同比上涨54.43%。同时，去年恩施全年发放预售证113张，30多个项目轮番推出房源，截至2018年12月末，恩施市已批准预售尚未售出的商品房有15452套，库存面积174万平方米。库存量不断上升，市场需求却上不去，这给2019年市场供给量带来了潜在的销售压力，房价确有下行压力。
稳房价依旧是调控重点
其实，今年发文防止房价下跌的城市，并非只有恩施一个，早在3月6日，江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局便向房企下发一份“停止特价房销售”的通知，要求自3月3日开始，同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案。
今年房地产市场的整体调控目标非常明确，就是“三稳”，其中之一就是稳房价。另外，今年全国楼市的分化也将会更加明显，热点二线城市恒热，三四线降温城市会有所增加，所以“因城施策”将是未来楼市的重点，预计下半年出台限制房价涨跌的城市会不断增多。
上海房价是涨是跌？
很多人会问，上海今年的房价又会是涨还是跌呢？从目前调控来看，政策没有出现任何松动迹象，房屋租售同权、加大公租房建设，房产税等一系列政策对房价的短期走势产生了压制作用。而且，现在开发商融资困难，市场利率也严重影响购房者的买房热情，所以，上海今年，房价不会出现大幅上涨现象。
现在很多购房者都持观望态度，特别是刚需族，在等待房价下降再入手，不过，小编认为，虽然今年上海市场的成交量一直处于低位，在上半年，上海的房价增速也有所放缓，以稳为主，但是目前整个市场中改善需求依然强劲，开发商在这个时候是不太会降价的，所以观望中的刚需还是趁早买房为好。
众所周知，目前上海单价在3万/平米以下的楼盘越来越少，留给刚需的机会也在不断减少，整个楼市中改善盘占据主导地位，现在购买一套差不多的房子，都要在300万以上，所以打算留在上海的刚需还是要抓住时机，尽早买房，稍有迟疑，很有可能本可以用来付首付的钱最后只够买一个车库。
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