银行新动作!传递出什么购房信号?2019年该买房吗

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  相信很多人买房,都是需要借助于银行按揭贷款的,现在房价虽然在下跌,但是依然相对较高,对于刚需来说,借助于银行的按揭贷款,往往是比较理想的选择。银行在去杠杆的背景下,推出了利率上浮,贷款放缓的措施。在11月初央行的一份报告中对此也有详细的总结概述,点名了5个住房贷款债务较高的省市,强调房价调控要持续深入,继续差异化调控机制,通过各种调控措施,包括利率办法,稳定房价,让住房回归居住属性。

  

  不过,最近有人发现了一些银行新态势,去杠杆提的频率越来越少了,并且有的银行貌似放款速度加快了不少,这是什么情况?对于2019年的刚需买房有什么影响吗?今天我们就说说这个话题:银行新动作!传递出什么购房信号?2019年该买房吗。

  第一、刚需首套房放款速度或有所加快。楼市指闻了解到,在身边的几个购房朋友,有一个是2017年末期买的房子,由于房价收调控影响,首付比例提高不说,按揭贷款放款速度很慢,在2017年11月份买房并且申请贷款,到了2018年3月份,被告知由于额度不足,申请贷款拒绝了,在开发商的协同下,换到另外一家申请房贷。

  还一家银行办理按揭贷款没事儿,关键是,在此期间银行按揭利率就像2015年的房价以上已经上涨了好几拨了,从原来的基准利率4.9上浮到了5.96以上。无形中就需要多支付10多万元利息,朋友表示很“无奈。”不过这种情况在2018年10月份以后开始有了逐渐的转变,另外一个朋友在2018年10月中旬买房,按揭贷款在11月初就下款了,速度相对较快。

  

  确实如此,年初的去杠杆在年中的时候,大部分地区已经基本有所稳定,所以大多数城市的房贷收紧情况有所转变,从房贷慢逐渐向房贷款转变,贷款额度从之前的受限到现在的相对充足,对于刚需来说,都是相对的利好消息,楼市指闻认为,在2019年这种趋势或许会继续下去。

  第二、刚需首套房利率或许有“优待”。对比的同时,我们还发现,不仅房贷审批速度变得稍微快了,而且部分商业银行的利率上浮有所稳定。年初的时候,买房按揭利率一个月一个台阶,蹭蹭的向上,我们经常会发现朋友圈的置业顾问打出“再不买房,利率又要上浮了。”的标语。

  但是在下旬,有超过10个地区出现首套房利率上浮变慢的情况,寻访得知,广州、北京、佛山、杭州等十多个城市有部分银行利率微调,怎么调的呢,例如原来上浮的是15%水平,现在稍作调整到了10%的水平,大家都认为房贷利率会继续上浮的时候,已经有部分出现了暗暗稳中有降。

  

  2019年买房,先了解下银行“最新动作”,该不该买房就很清楚了。至于2019年该不该买房,能不能上车,作为刚需来说,在房价现行稳定状态下,加上首套房利率趋向稳定,刚需只要择准楼盘、地段等因素,或许是个不错的上车时机。

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