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赠与、买卖还是继承?父母的房产留给孩子,该怎么过户?别再弄错

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这十多年来,房地产行业可以说始发展得红红火火,也顺利成为了我国的支柱产业,而买房更是作为百姓的我们,会经常谈论到的一个话题,平时生活中对于房价也颇为关注,买房应该算是这几年里来最大的“热潮”。根据统计数据显示,截止目前,95年之前出生的买房一族,已经达到了82%的比例,这也就意味着绝大部分人都已经购置了房子,而95后目前对于房子的“刚需”程度还是比较小的,即使是需要房子,但在未来也是继承上一代所留下来的房产,或者是作为父母直接给自己的孩子购置“婚房”。所以,现在有不少家长也非常关心房产继承的问题。了解过房产继承的应该知道,将房子过户给自己的子女,主要有3种方式,分别是赠与、买卖和继承,那么父母的房产要留给自己的孩子,赠与、买卖和继承应该怎么选呢?怎么过户才是最好的呢?千万别再弄错了!

首先我们最应该了解的方式应该是继承的方式,继承主要是“遗产继承”,顾名思义,也就是说父母若有一方过世了,那么房产就可以采用继承的方式了,而这过户方式是不需要缴纳遗产税的,而且可以免去很多房子过户所要产生的费用,当然前提是要进行公证。那么父母如果均在世,是不是房子就不能够用“遗产继承”的方式了呢?显然不是,如果父母均在世,是可以通过“立遗嘱”的形式来将房产留给自己的子女,等过世之后,子女可以直接办理继承过户。

也就是说,如果父母在世,又想要立马将名下的一套房产过户给自己的子女,那么就只剩下赠与和买卖的两种方式来实现“过户”。那这两种方式又存在什么样的差别呢?选择哪一种更好呢?

实际上,父母的房产赠与给孩子或买卖给孩子,最主要的区别就是体现在这个过户过程中所产生的税费的比例不同,上表就已经明确给出了税费缴纳比例的一个计算方式,分别体现在契税、个人所得税以及增值税和附加3个方面,但影响税费的多少又是由房屋的面积、所持有的年限以及是否是住宅等各个方面所决定的,因此父母房产过户给子女,选择赠与还是买卖,还是要根据房子本身的实际情况来做出决定。

所以,对于房子过户给子女一事上,最终给出的建议是:房子的房产年限已经超过5年了,那么建议通过买卖的形式过户给自己的子女,因为国家是有相关规定的,超过5年的房屋进行买卖是可以免征营业税的,如果是唯一的住房,还可以免征个人所得税。但如果房产不满5年,那么就可以通过赠与的方式来过户,父母直接将自己名下的房产赠与给自己的子女,可以免征个人所得税和营业税,但需要缴纳契税和印花税。当然,如果不想房产在在世时过户给自己子女的,则可以通过立遗嘱的形式。

总而言之,房产过户一事也不是一件小事,很多细节方面都要注意到位,至于过户选择哪一种形式更好,完全是看个人的具体情况来判断,自己符合什么样的条件,要做到心中有数,毕竟过户个房子给自己子女还要花很多钱,谁心里应该都不会乐意吧,你们认为呢?

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