西安最新限购政策，或又成为了“抢人”政策

不出多数媒体的预料，西安在房价连涨39个月、环比增长率多次领涨全国后，终于千呼万唤始出来推出限购新政，也称“6.20新政”。

简单总结新政内容分为三条：

一、在限购区域方面，新增设了临潼区；

二、新迁入户籍方面，落户需满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）；

三、非本市户籍，需提供5年（含5年）个人所得税或社会保险证明，可购买1套。

制图：安居客

而从此次新政内容来看，笔者认为：看似是一条“限购”政策，实则或终将成为一条“抢人”政策。为何如此认为？我们不妨将西安此次的限购政策与北京、长沙两座城市的限购政策相对比，大家自然可以看出其“诚意”和“用意”。

西安VS北京

北京目前仍然执行2018年9月以来推出限购政策，其中对于限购的具体要求为：

对于已经在北京拥有一套住房的本市户籍居民家庭、持有北京市有效暂住证在北京没有住房但连续5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭，限购买一套住房。该套住房或为新房或为二手房。

对比西安6.20新政，我们发现：在对于非本地户籍购房限购方面，西安与北京自此后保持一致，均要求提供5年以上（含5年）的社保或个税。

关键点其实就在这里！因为西安与北京在落户政策上则完全不同！！！（对比如下）

1、西安落户政策

学历要求：普通高等院校、中等职业学校(含技校)毕业，或具备国民教育同等学历的人员及留学回国人员。

年龄要求：具有本科(含)以上学历的，不受年龄限制；具有本科(不含)以下学历的，年龄在45周岁(含)以下。

总结：只要具有中专以上学历，可立即在西安落户，并不在受“提供5年（含5年）个人所得税或社会保险证明”限制，只需提供“连续缴纳12个月的社保或个人”即可在西安顺利购房。

2、北京落户政策

特殊人才要求：

（1）科技创新型人才：在北京行政区域内的创新型总部企业、高新技术型或者新型研发机构等一系列科技创新主体中担任重要工作。近3年的应税收入需每年都超过上一年度全市的职工平均工资的一定倍数。

（2）金融型人才：近3年对于本市的高精尖产业的实际投资需要达到5000万以上的天使投资基金管理人，其中任职时间满3年的总经理、法人、合伙人及合伙人的委派代表等高级管理人员亦可。基金管理人及基金管理所均需在京设立并且备案，而其实收的资本还需在1亿以上。

（3）教育卫生人才：具有10年以上三级医院的从医经验，同时具有高级职称的医疗卫生健康专业人员。具有10年以上省或地市级的优质中小学教学经验，同时具有高级职称的教师。具有国家“双一流”大学或国家级重点实验室5年以上的工作经历，同时具有高级职称的高等教育人才和科研人才。

（4）体育人才：具有良好发展趋势和培养前途的优秀体育后备人才。具有国际影响力的重大赛事策划人和组织人、著名教练员、运动员、国际级和国家A级的裁判员、知名的体育解说员和体育节目的主持人。

（5）文化艺术人才：首先要在京注册并运营。近3年的年均营业收入在3亿以上，且年均税后的净利润在2000万以上的文化创意企业，在其任职时间满3年的总经理、法人等高级管理人员。

（6）高技能人才：本市科技成果转化紧缺急需的高技能人才。贡献突出的世界技能大赛获奖人及其主教练、本市职业技能一类竞赛第一名获奖人及其它国家级以上相应技能竞赛第一名获奖人。

正是因为西安与北京两地对于非本地户籍购房要求相同，我们才进一步对比两地的落户政策，对比之后我们发现，因为西安执行宽松的落户政策，因此在对于非本地户籍购房的限制要求，与北京市从根本上就有所不同。

与其说西安此次推出的是“限购政策”，不如可以理解为是一项变相的“抢人”政策。（不落户需要5年个税，即刻落户只需12个月，你落不落？）

但北京作为我国政治、文化的中心，城市人口已经达到了2000多万，区别于其他城市疯狂“抢人”，北京市近年来有意合理疏散人口，市内常住人口也连续两年出现下滑。虽然西安与北京的限购政策有所重合，但还是没有可比性。

下面我们以同样是省会城市的长沙限购来与西安对比，大家自行分辨何为真正的“限购”。

西安VS长沙

西安市本地户籍家庭可购买2套住宅；长沙市则要求本地户籍在已有1套住房，取得产权证后满4年方可购买第2套房，全国少有。

西安在校大学生可直接落户，落户后缴纳12个月个税即可购房；而长沙市落集体户的在校大学生，不得在限购区购房。即使你落户，也不能在限购区购房，限购明确。

西安新落户市民，需在本市连续缴纳12个月的社会保险方可购房；长沙市新落户市民，落户满1年在本市有稳定就业，或在长沙市连续缴纳24个月的个税，方可购买1套住房。

除此之外，长沙市还禁止向企事业单位售房，已购房企业取得产权证后满5年方可上市交易，这是在管控企业买房；父母投靠子女落户不满2年，不得以单独家庭购买商品房；夫妻离异后，任何一方2年内购房按照离异前家庭拥有住房套数核算。

综合以上我们发现，西安此次限购政策虽然与北京力度持平，但在落户政策上对比北京无比宽松；而与同样省会的城市长沙，西安无论是在本地居民2套房、在校大学生限购以及新落户市民个税要求方面，均未达到长沙市早在2018年就严格执行的限购力度。

文章最后我们再来对比三地的GDP、房价以及人均可支配收入：

GDP方面：北京30320亿元、长沙11527亿元、西安8349亿元（均为2018年）；

房价方面：北京60765元/㎡、长沙11380元/㎡、西安13540元/㎡（均为2018年5月新房房价）；

城镇人均可支配收入：北京62361元、长沙50792元、西安约41000元（截止到2018年）。

在GDP和人均可支配收入均不如其他两市的前提下，西安市的限购政策还不如其他两市严格，对于此次推出的限购政策，看似严格，实则只要落户即可解决，而对于临潼区这个距离西安市区40多公里，车程1个多小时的地区也开始执行限购，笔者只想摇头叹气：购房者太难了！