高新区再现地王 区域价值又将快速提升

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  如果问,郑州最近处在风口浪尖上的地区是哪个,那回答必是高新区无疑。

  上周高新区大规模放地,不少开发商加入厮杀,其中高新老城的地块,经过四个多小时的激战,被北京龙湖置业有限公司摘得,地价130460万元,楼面价6199元/㎡,刷新高新区地王记录。

  地王的出现,会带来两个作用。首先,解放以前的地王,让其不再万众瞩目。其次就是推高区域的整体房价。通常情况下,每当出现地王,周边的楼盘都会默默的上调房价。

  恐怕,以后再也没人敢说高新区是楼市价值洼地了。如今高新区的成交均价大概在14609元/㎡,直接拉平与主城区的价格差距,等到新地王的影响加深,相信很快会成为高攀不起的区域。

  

  高新区位于郑州西南部,位置相对独立,以前一直默默无闻,但是随着“一心两翼”的城市发展规划下,高新区作为占据西区发展的“桥头堡”,快速发展,早已不是当初那个“孤城”。

  高新区老城区发展较为成熟,早期的祝福红城,新芒果等项目交付,聚拢大批人气,1号地铁延长线开通大大改善区域交通。

  高新新城作为高新区的产业新区,定位一直是生态宜居的未来科技之城,未来高新区管委将搬迁到这里,区域内学校,医院均配套齐全,一座生态科技、宜居宜业的智慧新城应势而出。

  可以说目前高新区在郑州所有新区中自成一派,具有独特风格,加上地王加码,未来价值不可估量,目前选择置业高新区,还有不可多得的机会。

  康桥九溪天悦,也许是在高新区置业的一个全新选择。

  项目规划

  康桥九溪天悦,是康桥集团落子郑州高新区的全新力作,首期地块占地125亩,容积率不超2.5,建筑密度仅为13.8%,近45%绿化率 ,由11栋20至27层的高层组成,建筑密度不到14%,整个社区的公共空间和楼间距都会极度宽敞。主打面积段为89-143平米的主流三房四房,所有户型都是南北通透的全明设计。

  超低的建筑密度和容积率,都是四环内极其罕见的纯改善标准,而且还做成了纯高层,而不是高低配,而且整个社区也没有底商,更是保障居住的纯粹性。

  

  浓厚历史打造宜居生态

  康桥九溪天悦属于高新区北部区域,位于连霍北、西三环、西四环、索须河围合区域,北侧就是惠济区,整个片区约12000亩,实际开发用地约2500亩。

  该地块不仅具有特别的历史,更具有生态宜居优势。

  以索须河为界,索须河北侧属于古荥大运河文化区,是省市重点打造的四个历史文化片区之一,是省市重点项目。内部有6万多方的水域体系,约4KM滨河栈道,约8KM生态廊道,文化记忆绿廊。

  

  索须河南侧属于商都文明生态开放区,内含两个遗址公园,其中1800亩的小双桥遗址公园,属于商代古都遗址,约等于绿博园1.5倍大小;在小双桥遗址的西北部,还有5万方的仰韶文化后庄王遗址公园,属仰韶文化中期至晚期,也是国家级文物保护单位,这些未来都将建成遗址公园,更保障了区域的生态宜居优势。

  

  可以说康桥九溪天悦是建在具有厚重历史底蕴的都邑福地上,对于整个西区和西北区的人民来说,这也是四环内唯一的纯粹低密改善片区了。

  6万多方水域、2000余亩绿地、加上属于商都文明生态区,全域住宅容积率不得超3.0,这样的生态条件在郑州主城区绝对是稀缺的。

  

  交通,未来不是问题

  连霍高速从高新区横穿而过,把康桥和高新老城分割成两个世界,一面是嘈杂纷扰一面是安静祥和。

  

  不过高新老城和高新北直线距离只有1000米,长椿路已经打通,今年雪松路也将打通,两个板块将会更加亲密。

  未来郑州地铁一号线终点站将从现在的河南工业大学站向北移一站,在开元路与长椿路设置站点,离九溪天悦首期地块仅千余米,通达度也会更加便捷。路上交通加上地下交通,通达全城不是问题。

  超体量大盘 配套设施完善

  作为一个名副其实的百万方大盘,康桥将会打造完善的配套设施,满足生活所需的一应需求。

  教育:项目周边汇聚从幼儿园到大学19年一站式优质教育资源配套。项目内部自配9所小学、7所中学,还有一个12班的康桥公学幼儿园,可以完成一站式全龄化教育,教育方面不用担心。

  商业:项目无底商,小区商业集中在胡杨街入口处的一个三层商业上,保障居住的纯粹性。在中间的长椿路开元路一带,紧邻地铁1号线北延线纪公庙站的地方,将打造一个创新型购物中心,体量近15万方。片区西侧将会打造一个集文化传媒中心、艺术展示、时尚公寓、商务酒店为一体的城市文化商务综合体。

  医疗:社区中间,将规划一个约8万方的大型综合性医院,满足区域内居民医疗保障需求。

  休闲娱乐:东部占地1800亩的小双桥遗址公园,将规划引入遗址博物馆、双桥剧院、双桥书院、文创街区等多种业态,以文化交流文创商业为亮点,定位为整个区域最具体验感的文旅休闲乐园。

  康桥,为颜值提供保障

  康桥,作为郑州人民信赖的开发商,一直为郑州人民带来惊喜,在产品研发和景观设计方面具有一定的优越地位。

  九溪天悦的的景观设计依旧秉承康桥的匠心,发挥其景观特长,由捷奥国际景观设计公司操刀,总体布局为四重院,分为前庭、水院、禅园、后堂。

  

  前庭是西、南两个入口,由富有仪式感的灯柱树阵广场及景墙打造,给进入园区的人置身江南园的效果。

  水院是全园中心景观区,因项目本身的超大楼间距而形成的奢华中心绿地,被用力打造具有东方意境的中央水景和景观会客厅。

  禅园是宅间花园,小区的邻里交流空间,也是业主的私家公园。

  后堂是商辙艺术文化公园,为保留商代古车辙遗迹,保存历史文化遗存,在此设计一个大尺度的社区公园绿地,作为商辙艺术文化公园。

  轻盈简洁的现代典雅建筑,点缀着满怀诗意的中式园景,完全符合现代青年的审美。

  

  户型

  首推房源户型建面在89-143平方米,以三房、四房为主,面积段分布比较均匀,选择性更强,所有户型全部采用南北通透设计,合理舒适。

  小三房设计,功能性更强,超大户型南向阳台连接客厅和卧室,开间超大,活动空间充足,室内采光会更好,户型没有多余的走道、长走廊,空间利用率比较高,没有什么浪费面积。

  

  

  

  

  结语

  康桥在郑多年,其品质有目共睹,此次打造的九溪天悦融合了高新老城区和新区的双重优势,符合具有改善需求的一应所需,性价比绝对是高的。但是它也具有弊端,作为2500亩的巨无霸项目,其开发周期将会被无限拉长,要知道万科城占地1600亩地,现在才开发8期。

  不过作为一个新区,本身就在不断发展,开发周期拉长,只要跟上时代的发展速度,跟上业主的需求,也无可厚非。

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