实行不动产登记会推进房产税的出台吗？

按照相关部门工作安排，5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。实行不动产登记会推进房产税的出台吗？

由用户 小胖大少 提供的知识：

最近日前，官方表示，力争今年年底前，所有市县全部接入国家级信息平台，全面实现不动产登记“四统一”，包括登记机构、登记依据、登记簿册和信息平台“四统一”。目前，“四统一”的前三项已基本完成，最后一项信息平台统一，也就是全国联网，意即不动产登记年底有望实现全国联网。

此事得到了各大媒体的普遍关注，坊间也有不少传闻。有人说，全国联网后谁是贪官污吏，谁在大规模炒房，将一目了然、一清二楚。也有人说，不动产登记全国联网，意在“关门打狗”降房价，炒房团这回跑不了了！还有不少人说，不动产登记全国联网，是不是在为房地产税开征做准备？

首先说，第一个传闻。

全国联网后，是不是所有人的房产信息都可以查到？专家是这样解释的：“这个目前还做不到。因为不动产统一登记，并不是要重复登记，原有的各类不动产权证书会继续有效。”

也就是说，很多人以前买的房子，已经拿到了房产证，这些信息在国家级不动产统一登记信息平台可能查不到。如果房主现在拿着房产证，去申请不动产权证，或者过户、转卖，那么这些不动产经过重新登记，相关信息就“激活”补齐了。

这个很容易理解。因为“房产证”2016年底就已全面停发。在这之后领到的也该是“不动产证”，不再是“房产证”。

假房本

再说说，第二个传闻。

专家表示：“不动产登记制度作为一项基本的物权制度，可以更好地保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权。”

请注意专家的这番话，有两个重点：不动产登记是一项基本制度；它的出发点是“保护”，保护合法财产权和交易安全。而这距离一些人“关门打狗”降房价的解释还是挺远的。

再说传闻三。

这么理解也有一定道理。因为不动产登记是一项基础制度，实现全国联网有利于“大数据”的汇集，提供更详细的房地产基础信息，为房地产税收改革做好技术准备。

专家指出，房地产税何时出台，还需经过立法程序。房地产税法仍在起草阶段，今年并没有提请人大常委会审议的安排。

由用户 天狼说地产 提供的知识：

谢邀

首先回答你的问题，实行不动产登记推动房产税出台，这是肯定的，不动产登记是第一步摸清家底，也就是说到底有多少库存，人均套数到底有多少

第一，有一个现象值得注意，那就是加快研究，也就说本身而言这个动作就是为了房产税的一个出台，房产税出台包含了很多方面，尤其是税收方面这是一个改革这需要时间的

第二，每个地方情况不是不一样的，也就是不能一刀切，比如说重庆的房产税和上海的房产税就是不一样的，但是重庆房价稳定，上海房价上升，也就是房产税出台需要更精细化的一个设计根据各个城市的情况来定

第三，单单依靠房产税是不足以降低房价的，房产税只是降低房价其中一招而已，不动产登记也为了提供精准数据，以作为参考

第四，不动产登记我个人觉得还包含了其他方面，比如小产权，现在尤其是深圳很多购房者喜欢购买小产权的房子，很简单价格便宜啊，这也给了很多投资客炒房一个空间，这不利于市场的稳定和发展

我个人认为实施房产税登记会加速房产的出台，说的不好的地方，请多担待

由用户 石头侃房 提供的知识：

长久以来,登记制度不统一以及房屋、土地产权种类较多、制度较混乱,为房地产税全面推开带来较大阻碍。陈宝存认为,不动产确权是征收房地产征税的基础,但房屋这种不动产,土地部门和房管部门登记的数据不一致,土地部门登记房屋的占地面积,房管部门登记建筑面积,双方互不沟通数据,造成不同部门登记的同一处不动产数据存在较大出入,房地产税征收根本无法操作下去。

如果不动产登记系统能够建立,房产税的推进将会明显加速。因为不动产统一登记制度,有助于推动全国房产的住房信息联网,为房产税的全面征收提供条件。

“不动产登记制度的统一意味着我国对于不动产产权的规定也将开始化繁为简,以后将逐渐把房屋产权统一成一种。”业内专家纷纷表示,不动产登记制度的统一将利好房屋确权工作的开展,也为今后征收房地产税奠定了基础。但有人认为,因为我国此前积累了太多不同种类的房屋产权登记记录和数据,真正实现产权统一至少还需15-20年才能基本实现。

由用户 knight 提供的知识：

实行不动产统一登记后，土地、房产、林地、草地、海域等，将统一登记颁发“不动产登记证书”。将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，由此建立不动产登记信息管理基础平台，实现信息共享和查询需要多久？国土资源部部长、国家土地总督察姜大明给出的答案是4年。也就是说4年后，不动产审批、交易和登记信息实时互通共享和依法查询，形成不动产统一登记体系。

但是，要将所有的信息收集起来并非易事。除了城市房屋能够办理不动产登记之外，数量庞大的农村土地也被列入此次登记范围之中。其中包括集体土地所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权和宅基地使用权。按照中央文件要求，农业部需要在5年时间内完成农村土地承包经营权确权登记颁证工作，但土地实测过程需要大量资金、人力，甚至花时间处理农户间的纠纷，5年时间显然很紧张。

但实测确权登记完不成，也不意味着不动产统一登记体系实现不了。“把信息基础平台建起来，跟把所有的登记完成是两码事，就是像把公路网全部修建起来，但不一定就有车开上来。”程啸说。

李国祥说，《条例》给他的直观感受是“城市的房子值钱，农民的地也照样值钱了”。以往最大的障碍是，房屋属于私人财产，但宅基地归集体所有，这次登记将房地统一登记，“现在农村的房屋和城市的房产归到一个部门登记了，从这一点看，至少是没有差别了”。

李国祥同时表示，农村土地承包经营权确权登记颁证实测工作能否如期完成，完成后又能否纳入不动产登记信息管理基础平台、实现共享都还需要时间，但统一登记发证将使农民得到更好的产权保障，长远来看是在为宅基地和农村房屋的抵押转让和市场化做准备。

由用户 刘磊房产评论 提供的知识：

不动产登记对房地产市场具有中长期影响，而房产税也一直为人们所关注，却又一直欲说还休、遮遮掩掩。当不动产登记制度实施，房产税的顺势推出就不远了。北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文就表示，房地产税法草案已经完成，最快有可能2017年提交全国人大常委会审议，他预测：“按照中央的部署，应该是在2020年前实施。还有4年时间。”房产税离出台又近了一步。

为什么要出台房地产税？现在时机真的成熟了吗？？决策层强调“房子不是用来炒的”，恰恰表明了出台房产税的决心和时机。中国房价在过去十多年里为什么快速增长？因为老百姓的身后有通胀在追赶。中国的广义货币M2总量在1999年末的时候只有12万亿，到了去年已超155万亿。其间增长了十倍还要多。因此，中国老百姓抢购房子，是在通胀的阴影下，在没有其它更好地对抗通胀的投资股工具下的行为。

从长期来看，房产税的落地将使房价将受到房屋供给和需求关系度、GDP的持续增长、失业率、房屋空置率、以及银行信贷政策、货币政策等方面的影响，而不是以投机为乐趣的炒房人就可以将房价推高；未来“房子不是用来炒的”可能真的能实现，房地产市场总体上也将步入一个正常的发展轨道中。