银亿破产重组，消亡是本土开发商的宿命吗？

　　昨天，在FM105.2的访谈里，主持人让我聊一聊银亿破产重组。老司机不是法务和财务方面的专家，也不了解银亿集团危机的内情，所知信息全部来源于网络，因此很难对这次破产重组作出适当的评价。

　　无论怎么说，这是个悲伤的消息。宁波楼市近二十年的发展史，银亿两个字，一直都不曾缺席。

　　老司机也曾经批评过银亿（未被老司机批评过的开发公司，基本上都没什么存在感），原因是银亿不少产品做得一般般，价格却定得老高。

　　在本土开发商中，最善于压榨价格空间的，银亿排第二名。

　　但昨天的访谈里，老司机说了不少夸银亿的话。你们知道银亿现在没钱给我付广告费，所以这些夸银亿的话都是真的。

　　或许是多元化的缘故，早在数年前银亿就已经掉出了宁波开发商的第一梯队。近几年，银亿在宁波主城开发的项目，一个是江北的钰鼎园，一个是江东的东岸，其在宁波的存在感，不知不觉中早已开始变弱了。

　　但更早的银亿，开发规模要大得多。环球中心、上上城、晴园、时代广场、海尚、海悦、海德。。。住宅、商业、办公都有涉及。银亿还组建了自己物业公司，管理着宁波诸多的小区。

　　如果再追溯到华侨饭店、世纪广场、外滩大厦等烂尾楼改造，银亿表现更是辉煌。

　　应该说，银亿为宁波的城市建设作出了不少贡献，宁波楼市也给了银亿丰厚的回报。后来的多元化，控股其他上市公司，购买海外资产等，都是房地产打下的基础。

　　即便到破产重组之前，银亿的房地产业务也是正回报。

　　多元化似乎是本土开发商的一条必由之路，2007年的时候，银亿进军矿业，荣安也曾经去挖过矿。银亿搞汽车配件，均胜也搞汽车配件。银亿投资新能源汽车，国骅也投资新能源车。

　　为什么只有银亿倒下了？

　　对比一下我们可以看到，本土开发商可以分为两派，一派是做开发出身的，后面转型做其他产业，比如银亿和荣安；另一派是做其他产业的，最后转型做开发，比如雅戈尔和奥克斯。

　　雅戈尔一边卖豪宅一边卖衬衫，不知道业主有没有免费的衬衫送，奥克斯肯定要送空调。

　　因为如果不送的话，奥克斯的业主可能会装格力，这怎么能忍。

　　做制造业的公司转型做开发商，就好比一头狮子丢进了羊群，钱太好赚了。一件衬衫赚几块钱？一平米房子赚到的利润，可能抵得上几百件衬衫。

　　做开发商的公司转型做制造业，也好比一头狮子，只不过是丢进了沙漠。别再想吃斑马羚羊，能抓到几只兔子就挺幸运了。

　　开发的钱是Easy money，赚过这种钱的人，赚其他钱真的很难。

　　有一项研究称，到2022年，位于头部的50家开发企业，可能会占据中国楼市60%以上的份额，在一二线城市，这个比例会更高。

　　宁波曾经有数百家开发商，能够挤进全国前50的，有几家？

　　因此从趋势来看，绝大部分本土开发商逐步退出舞台，是历史的必然。除了银亿，我们熟悉的那些品牌：城投、宁兴、华丰、利时等，都在离我们远去。

　　另外还有几个品牌，也只剩下一两个项目没有收尾，但后继无地了。

　　从这个角度看，或许银亿退出宁波楼市，并不完全是债务危机的原因，债务危机可能只是加速了这个过程。

　　即便像房地产开发这样利润丰厚的行业，淘汰仍然是大规模且残酷的，就像张泉灵说的那句话：时代抛下了你，都不会跟你打声招呼。

　　2018年，银亿的掌门人熊续强被胡润富豪榜评为宁波首富，几个月后，银亿爆发债务危机。企业和人一样，很多时候我们都认为掌握着自己的命运，但真正掌握我们命运的：

　　是无常。