凯诺拆迁律师：征地拆迁补偿标准是什么 为何各地差距那么大?

　　我国不同地区的发展水平差异很大，补偿标准因地而异。面对这种情况，房屋补偿标准是什么？参考依据是什么？相信这已成为众多被征收人心中最大的问题。

　　一、国有土地上的房屋征收

　　“被征收房屋的价值补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照进行评估确定。”规定:“被征用人可以选择货币补偿或交换房屋产权。”

　　因此，国有土地上房屋征收有三种补偿方式。一是货币补偿，包括对被征用房屋价值的补偿。因房屋征收造成的拆迁补偿和临时安置；因房屋征收造成停产停业损失的赔偿；补贴和奖励费。被征收房屋的市场价格是指周边地区同类房地产的市场价格。二是产权置换。最低标准是用1:1的面积替换相同的批次。三是货币补偿与产权置换二者相结合。

　　二、集体土地上的房屋征收

　　农村房屋拆迁应当保证被拆迁人的原有生活水平。有三种具体的补偿方法和标准。

　　1、有条件的，优先搬迁宅基地安置，其他补偿房屋重建成本价

　　黎族人的本性是由于他们的家园的迁移。许多被重新安置的人不愿意住在重新安置的房子里。如果条件允许，被拆迁人可以选择搬迁宅基地，并在新指定的宅基地上再建一栋房屋。

　　2、纯货币补偿，房屋重建费用加宅基地地价的补偿标准

　　至于宅基地的地价，有些地方已经设定了区位补偿价格，可以作为结合当地经济水平要求合理补偿的依据。城市城中村房屋被拆迁的，其周围房屋的市场价格可以作为拆迁补偿的基准价格。

　　3.产权置换应至少按照同一地段1:1面积的标准进行。

　　选择产权置换的，安置面积不得小于原合法房屋的实际面积，以免降低被拆迁人的原生活水平。如果低于这一标准，赔偿是不合理的。

　　因此，被拆迁方的数量来补偿方房的数量，实际上是指产权的置换。对于货币补偿或产权置换的补偿方式，被征收人有选择权。然而，产权置换的补偿方式是国有土地和集体土地上合法房屋的最低标准，同一面积为1: 1。

　　因此，当人们遇到征地拆迁时，应该咨询专业的拆迁律师，为自己提供专业的法律咨询，保护他们免受合理合法的补偿价格的侵害。还必须注意的是，在实施征收过程中，大多数居民必须密切关注征收过程和征收方发布和张贴的各种征收文件，多听、多看、多了解，学会正确收集证据，以防拆迁补偿不合理或谈判失败，使人们无法通过合法渠道及时维护自己的合法权益，争取拆迁合理补偿。