要说当下中国的楼市价格高吗?相信普通老百姓的回答都是异口同声,谁都觉得房价确实太高了,但是这么高的房价会跌吗?相信很多人都犹豫了,犹豫的人分为两种:一种是虽然认同房价高,不过自己也已经买了房子,内心并不希望房价下跌。二种是感同身受的人,就是因为太高的房价,所以无可奈何自己买不起房,这部分人自然是盼望着房价稍微降一降也是好的。
还有部分人认为中国的房价是正常的,这部分人就是所谓的专家们,他们对当下中国的房地产市场分析的头头是道,句句在理。并表示,房价高说明国人对于住房的需求大,所以才会推动着房价的上涨,而未来还有数亿农村人口要进城买房,这也会形成巨大的购房需求,所以未来10年的中国楼市价格还有一定的上涨空间。
另外,专家还认为,房地产业是实体经济的基础,没有房地产就没有中国经济今天与日俱增的状态,其中的道理也很好解释,受益于房地产的行业达到了上百个,而这些行业制造和转化的经济效益总值也是巨大的,套用经济学家李铁的分析论点来说,正因为老百姓买了房子,他们才会购买电视、冰箱、洗衣机等一系列家居,而这些就属于拉动内需,促进实体经济的转化和增长。
这么一番解释以后,相信各位看官们也读懂专家的思想意境了吧,笔者不得不承认,专家看待事物的眼界和对待事物的认知的确是高,但不敢苟同的是,把房地产对国民经济的贡献价值给吹上了天,至少笔者认为,任何事物都具有两面性,虽说过去十几年房地产对经济作用是不容小觑的,但随之疯狂上涨的房价也对经济增长造成了明显的弊端。
就拿拉动内需来讲,老百姓口袋里有钱了,大家就会去投资,去娱乐,去旅游,去各种买买买,但是如今房价这么高,房价还在上涨,老百姓还敢把口袋里的钱拿去买买买吗?答案是不敢,因为很多人口袋里的钱都不够买房的首付款,况且首付方式买了房以后未来20年、30年每个月都需要偿还数目不小的房贷,别说买买买了,还能剩余点生活费就算经济状况好的了。
笔者反倒认为,想要拉动内需其实有一个简单且行之有效的办法,那就是降低房价。这个办法有以下几点益处:
1.房价出现下跌,炒房客就会慌张害怕,从而就会主动把囤积的房产变卖套现,这样他们就有多余的现钱消费了,而且这还有利于释放市场中的住房资源,把这些资源分配给刚需人群,刚需们有了房子后就会购买家具、家电,反之亦可拉动内需。
2.房价回落,很多投资房地产的企业就会想办法从房地产业中脱身,转而把资金投入到其它行业之中,那么这对于实体产业的发展,新兴行业的研发和创新都是有利的条件,还能降低经济对房地产的依赖性。
3.房价回调,将会减轻老百姓的购房压力,并且也改变了老百姓对房价只涨不跌的预期,这样一来就能激发人们的工作积极性,间接的提高了社会整体的工作效率,还能促进人们收入的增长,可谓一举多得。所以结论就是,拉动内需并不需要稳定房价上涨,反而降低房价还能收获意想不到的效果,不知各位看官们是否赞同笔者的观点呢?
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