小米员工口述:10秒汇款30万,我用7天做了最有挑战的决定

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  小米员工也没想到,有一天会像抢手机一样抢房。

  6月19日,朱辛庄地铁盘万橡华府正式开售,419套房源当天去化近半。据现场参与选房的小米员工称,3#、4#的90平三居最先被选完。

  2018年11月5日,昌平区沙河镇七里渠南北村等地块正式出让,开拍前仅获得1次报价,未进行现场竞价,最终华润、小米、建工以底价26.57亿元、楼面价19356元/㎡将该地块收入囊中。

  这个由华润小米建工联合拿下的项目,集结了操盘手、资方、施工方。三家分工有序定位明确,打遍市场无敌手。

  从楼面价看来,即使再算上自持部分,也不是赔钱买卖。小米让渡掉部分利润,以折扣的形式作为员工福利分发,至于操盘方华润,该挣多少还是挣多少。

  万橡华府最新信息

  半年过后,很多细节尘埃落定。宗地被定义为“小米智慧产业基地”,已于今年5月9日开建,7栋单体中,西侧3栋为办公楼,东侧4栋为住宅。

  6月19日对外售卖的,就是这4栋住宅楼。一度盛传的“小米员工92折”也得到了证实,除了折扣外,还有几条附加小福利,每一条都颇令人艳羡。

  
*售楼处在海淀区清河中街68号五彩城东区南侧底商

  万橡华府共4栋住宅,由北向南依次为1-4#。除2#一梯两户外,其他为两梯四户。具体排布为:

  1#:层高26,90㎡A1和80㎡A2各占一半

  2#:层高18,全部为139㎡B1

  3#:层高18,90㎡C1和90㎡C2各占一半

  4#:层高18,90㎡D1、90㎡D2、128㎡D3

  受篇幅所限,户型图请戳此查看,DM单页请添加小秘书房友小易3号进群查看,微信搜索fangyouxiaoyi3即可。

  尽管4#距离北清路最近,但在价格面前,购房者的选择颇为真实。在总价上,4#的90平三居和1#的80平两居非常接近,面对噪音值和性价比,刚需心里的天平向后者倾斜。

  

  目前住建委网站(http://zjw.beijing.gov.cn/)已公示预售证信息,可自行前往查询一房一价。

  力求公平,排队选房改为汇款选房

  从没有过楼盘销售经验的小米也很慌:第一次发售400万的单品,该咋整,在线等,挺急的。

  最原始的方法被认为最公平。商讨过后,小米决定---排队!

  这种被广泛应用于医院挂号、球鞋发售、春运抢票的方式,在五彩城南侧的华润橡树湾四期底商再次上演。

  “按照现场排队次序决定选房顺序”。第一次通发邮件中,标明了6月19日早9点开始选房,但事实上,发售方低估了买方的热情,有员工提前两天,17号晚上就去排队了。

  影响正常工作秩序事小,想想在五彩城通宵的长队,发售方紧急更改了选房规则,把顺序决定权交给了银行系统。

  汇款时间是6月19日9:00-11:30,选房规则为“按照汇款到账先后时间顺序进行选房”,有172人在窗口期完成了汇款,金额30万。

  仅仅这一条,在公平性上,已经远超去年以来所有新开盘项目,也算是另一种方式的“先到先得”。

  内部92折,新时期的员工福利房

  限竞房本身就被看做是刚需族的福利,此次小米主导拿下该宗地块,一度被猜测将以内销为主。加上体量实在太小,隔壁的万橡悦府供货量又高达2310套,市场的目光集中在了万橡悦府。

  以至于6月12日,小米员工92折的消息空降到严肃君的“朱辛庄华润双子座”微信群里时,群友还在热火朝天地讨论北清路的噪音值大小。

  严肃君算了笔账,按照限均价54197元/㎡计算,80平总价434万、139㎡总价753万,内部购买最少可省35万、最高能省60万。

  这笔钱,不买辆BBA,怎么配得起北清路的双向12车道?

  在严肃君看来,就房价高企的北京市场而言,优先对员工销售+备案价92折,可以看做是当代的“员工福利房”。

  除了折扣外,这次买房还有几个额外福利---

  ①车位减免优惠。万橡华府对小米员工开放了两个付款窗口期,各自对应不同的优惠。6月30日前交齐首付款,购买车位立减8万;7月31日前交期首付款,购买车位立减5万;

  ②付款周期延长。对于二套购房者,万橡华府还给出了更长的付款周期,可以先付40%房款,另外40%可以在12月31日前交齐;

  ③精装交房。据称售楼处样板间为交标,装修标准在3000元/平。空调、燃气灶一应俱全,不过,实际装修标准还是要看购房合同中的约定。2021年底精装交房。

  林林总总,严肃君看到的是一家公司的“人文关怀”。这是在商品房语境下,一家民企为员工争取到的贴身福利。

  而同样盛传内销的紫光地块西山锦绣府,则一直话题不断。万橡华府的销售模式,某种程度上,给紫光内销带来了一丝丝的借鉴。不同的是,紫光地块的一举一动都备受瞩目。

  最关键的是,西山锦绣府没有贴身竞品,帮忙分摊火力

  员工口述,这是我干过最有挑战的事儿

  十分幸运的是,严肃君联系到了一位买到万橡华府的小米员工小爱(文中系化名)。

  小爱说,从看房到买房,只用了7天时间,选房现场紧张到发抖的小爱说,“这是我长这么大干过最有挑战的事儿”。

  最后,奉上严肃君和小爱的对话,大家一起吃柠檬

   1 最早说排队顺序为选房顺序,第二天为什么改了呢?

  有人为了先进去选房,提前2天(6月17日)去排队,公司觉得这样效率也不高,18号上午就改了规则。

   2 按照汇款排号后,你的顺序算靠前吗?选到中意的房子了吗?

  有170多个人第一时间汇款了,我的顺序属于中间吧。最终的结果还挺满意的。

   3 有规定内部员工买房的截止时间吗?

  没有具体截止时间,我是这么理解的,19号的选房是提前批,最近一段时间是一本,如果还有剩余房源,可能会对外,算是二本吧~

   4 听说万橡华府是精装交房,看过样板间吗?

  2021年底精装交房,据说装修成本3000元/平,我看了样板间,除了能移动的,其它都有,像小米门锁、空调、燃气灶、抽油机等等。不过合同里会写什么样的标准,还不清楚。

   5 用了多长时间,下定决心买万橡华府?

  从看到决定买,也就7天。

  6月6日收到第一封邮件,端午节去看了样板间,当时觉得房子还是贵。12号发邮件说有优惠,我觉得92折的话还挺值,相当于单价5万了。

   6 你身边的同事怎么看这件事,觉得这是给员工的福利吗?

  我觉得一般,大家都挺平和的,没有到集体讨论的那种。毕竟19号那天才去了172个人,我还以为能全抢完呢。

   7 只卖了不到200套,有点出乎意料啊。

  可能因为股票最近太低了,大家都没钱
。公司还是刚需居多,有房有钱的看不上,想买的没钱,考虑学区的可能直接pass。

  我觉得吧,这个盘纯刚需,自住完全没问题,投资什么的就随缘吧。

   8 你觉得这次买房,是这么多年来做过最疯狂的事儿么?

  疯狂算不上,但是很有挑战的一件事,也是人生必经之事。

  其实买了你就发现,跟买菜一样。

  互动时刻:

  你怎么看小米的操作?如果能买到万橡华府,你会考虑吗?欢迎在评论区留下你的看法~

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