西安最严限购令!成都万人抢房!这次楼市有何不同?

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  摘要:中西部城市房价补涨实际差不多了,再过头可能就要影响人才和经济吸引力

  

  撰文|杆姐&编辑|欣欣然

  火了39个月的西安楼市,这下可能要转折了。

  前两天,5月份70个大中城市官方楼市价格变动数据出炉,杠杆游戏写了《西安继续躁动……》(6月18日)。

  我和很多分析人士都感觉,西安接棒苏州调控升级,几乎没有悬念。果然。

  这边厢,成都再度出现万人抢购房子的景象。很多分析预测,成都可能也有压力。

  苏州之后,西安调控升级,背后的信号,其实已经很明显。而成都的个别行情又意味着什么?

  西安和成都,这两年抢人很火,经济发展和楼市的关系,到底怎么才算最好?

  

  1、热点城市调控升级势不可挡

  高层喊话“房住不炒”,接着多个城市被点名,苏州调控升级……虽然中间也有小插曲,比如南京的郊区高淳区放松限购。但整体而言,调控升级为主是共识。

  西安调控升级具体如下图。

  

  此举,主要就是堵住了落户买房。非户籍人口买房,要求基本和北京、上海看齐。从这个角度而言,西安符合购房资格的人群可能就要少很多。

  郊区临潼区也纳入限购,西安对主要区域、主要购房人群,实际都强化了调控。

  楼市降温几乎是必然。

  同时,杠杆游戏注意到,多城市房贷利率见底,重新回升。有的是明确窗口指导意见,有的只口头有此一说,但银行都明白。

  所有信息汇总在一起,不需要我多说,热点城市楼市调控升级是必然。

  

  2、必须深刻明白调控目标:稳,既防范风险,也避免财富差距进一步加大

  这两点迄今为止很多人还没领会。

  大家都明白稳房价,目标是稳经济、稳就业。

  因为跌的坏处是很多的,实际也制造风险。只有稳,温和涨,才能解决问题,化解内外风险。

  明白这一点,对于刚需来说就要毫不犹豫出手。对于改善需求、财富保值增值诉求强烈的人来说,也应该认准时机,不要延误战机。

  说不定,一个调控升级,就让你没有了购买的机会。你说咋整?所以珍惜房票和果断出手,都应该。

  而避免财富差距拉大怎么理解?我国普通人财富之间的差距,几乎主要就是房子多少体现的。

  上车和没上车的,上了车和有多套房的,财富之间的差距一目了然。如果继续任由发展,差距会更大,社会问题会更多。

  所以才要调控。给刚需一个机会。只要上车了,起码就意味着没被甩出游戏。

  让大家都成为游戏玩家,实际也是为了稳,这是稳定社会情绪、保护财富差距的稳定、不扩大。

  

  3、中西部城市房价补涨实际差不多了,再过头可能就要影响人才和经济吸引力

  为什么说这个,很简单,中西部核心城市和沿海、东部主要城市之间的房价差距,其实是经济和普遍购买力的综合体现。

  2016年东部领涨后,中西部必须跟上。实际毫无疑问,肯定也会跟上。如果不跟上,不同城市居民之间财富差距也会被拉大,容易被褥羊毛。

  通过2、3年的补涨,中西部和东部主要城市之间的房产价格差距,基本再次回到本轮前的比值。

  甚至中西部武汉、成都、重庆、西安等和东部主要城市的房价比,还比之前略微提高了。

  简单说,内陆核心城市跑赢了大盘,跑赢了货币。

  这是一些城市希望的,也是投资者乐见的。所以才有了那么多的投资者在2016年末、2017年杀向上述内地城市。当然,部分人士还未套现。

  价格到这个比值后,杠杆游戏认为这一阶段差不多了。因为如果继续再高,可能会影响人才和经济吸引力了。

  假如你高到了一定程度,和人家在深圳、杭州周边买差不多,就业机会还不如深圳、深圳。人家为啥要来?

  而你给的房票,别人假装落户,赚了钱套现,然后依旧没有真吸引来。这对城市经济肯定是有害的。

  所以,凡事要有度,什么经济发展水准,对应什么房价,才对经济最好。

  

  4、西安、成都楼市适当降温一下,不是坏事

  这几天,杠杆游戏对生活过好几年的成都有些感慨。

  一是因为文初所写,《证券时报》报道,6月以来,成都连续开出华润悦玺、仁恒滨河湾等热门楼盘,因与周边二手房存在明显的价格“剪刀差”,部分楼盘再度出现万人抢购的火爆场景,总价在350万元/套的房子也被视为白菜价。

  二是因为,前段时间去了趟青岛、烟台等胶东半岛城市,感叹内陆明星城市和不算最发达的沿海区域之间的经济发展差距,依旧是如此之大。

  看到人家实业相对兴旺、城乡富裕、城市细节人性,到处都是免费的沙滩……杠杆游戏完全没有感觉这是印象中土里土气的北方。

  当然,这个感叹不仅仅是想到成都,也包括西安、武汉、郑州、重庆等我熟悉、生活工作学习的地方。

  在人才房票的带动之下,上述内陆城市楼市很火。经济上都在努力提高首位度,所谓内陆强省会,主要也是他们(除了重庆)。

  但是,人终究靠产业为生,而不是买房、落户就一定可以留下,可以当饭吃。

  在不算太发达的沿海,我感受到产业发达之魅力、重要。10多年前,杠杆游戏在浙江、江苏也工作过,那毕竟是大家都知道的发达地区,没什么好说。

  所以,这次胶东半岛之行,给我的震撼其实更大。

  现在济南、南京、杭州、广州等东部、沿海省份的省会也在搞强省会。

  可以想一想,沿海强省会如果搞好了、搞成功了,人家全省就更均衡、更发达了。对人口、经济的吸附力会更大。

  中西部没办法,只能做大省会。做大需要钱,需要更多的土地金融杠杆,需要抢人落户、买房……但上文我所述,临界点应该把握好。

  调控升级,适当降温,可能对经济,对安心发展产业,是好事。

  

  5、内陆城市的机会到底是什么?

  我先说说我在胶东半岛开车转的那几天。最大感受是,每个地方得靠山吃山、靠水吃水。

  沿海因为有大海,所以有了外向型经济,有了大量的外资,有了活跃的民营经济。

  比如胶东半岛一堆不错的企业、大量上市公司。比如青岛、烟台满街都可以看到日文韩文,看到很多日企韩企。

  有些东西是先天的。杠杆游戏一直说,工业革命后,海洋蓝色文明战胜农业文明,这是不可逆的。所以你会发现,100多年来,除了东部、沿海,我国内陆最耀眼的城市是沿长江的城市。

  内陆怎么办?融入对接长江经济带、一带一路战略,用好西部大开发政策、陆海新通道……

  根本上,需要加大改革和开放,弥补差距。像重庆一样,10多年前就喊出建设开放高地,这是对的。

  中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁老师说,“经营城市”理念应该纠偏。我特别赞同。

  把城市当作一种资产来运营和管理,要考虑长远利益。而不应该简单和过度升级土地金融,然后简单粗暴强化基建和优惠招商引资。

  地铁等各类基建当然要搞,今天不抓紧搞,以后错过机会更难搞。搞硬件、优惠招商引资同时,最重要的还是尊重市场、尊重人才。开放的思维和良好的营商环境,始终是最重要的。

  既要大力吸引外来和尚,也要公平对待本土人才、企业。

  很多方面,内陆不靠近最大的市场。只能靠补贴优惠条件、努力改善营商环境来弥补差距。

  商人是逐利的,今天你有优惠,明天有地方会更优惠。产业集聚度不够、环境不改善,人家会走的。

  持续改善投资环境、尊重企业家、尊重人才,这样的地方无论经济还是房子,都更有前途。

  这是内陆发展起来、房产是否长期值得投资的希望所在。

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