太原购房须知:公积金信用贷款不影响公积金提取

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  市民王先生是太原市某事业单位的职工,上班两年多了,想把自己的公积金取出来一部分租房用。但是有朋友建议他不要随意取用公积金,因为对以后申请房贷有影响。

  王先生说:“我的公司不怎么景气,每个月的工资都不能按时发放,想着申请公积金来支付房租。但朋友建议我不要取用公积金,会对以后公积金贷款购房有很大的影响。如果租房付房租可以申请公积金信用贷款,这种贷款可以将公积金作为信用贷款的参考,额度在数十万元以上,而且手续简便。我很好奇,到底什么是公积金信用贷款呢?和公积金贷款相比两者有什么区别?”

  

  对此,住房公积金联名卡交通银行柜台工作人员表示,两种贷款本质就不一样,公积金信用贷款是信用贷款的一种,指缴纳一定额度住房公积金的用户,可以凭此去银行办理贷款,最高可拿到数十万额度,而且无需任何财产抵押和担保。这笔贷款可以用于旅游、教育、装修等个人消费,但不能用于买房、买车及投资理财,否则这笔贷款会被银行收回,且个人征信会有污点。

  而公积金贷款,简单来说,就是房贷的一种,根据公积金缴存额度和规定,可以申请一笔买房贷款。如公积金贷款用来购房,不贷款购房者可一次性提取;商业贷款购房可提取用于首付或偿还本息;公积金(组合)贷款购房可提取偿还本息。此外,可用于建造、翻建、大修住房,或者支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租;支付市场租房房租。

  太原平安银行业务负责人于经理表示,公积金信用贷款的申请条件由银行自行决定,每个银行略有不同,一般情况下满足一定公积金缴存年限与月缴存额的要求即可。另外符合银行规定的公积金月缴存额,即可携带身份证和公积金缴存证明材料,到网点申请信用贷款。公积金信用贷款的额度,根据银行规定和用户信用而定。

  公积金贷款,则要求用户连续正常缴存住房公积金6个月以上,没有提取公积金用于支付所购住房的首付款,并且无公积金贷款余额,最长期限可以申请30年。一般情况下,个人公积金账户余额越高,可以申请的公积金贷款的额度也就越高。通常情况下,个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。

  

  那么,公积金信用贷款会影响公积金提取吗?

  于经理表示,公积金信用贷款不会影响买房,或者公积金提取。因为公积金信用贷款是信用贷款,公积金并没有抵押给银行,它只是作为一个关键的参考凭证,所以如果想办住房公积金贷款,或者提取出来是完全不会受影响的。

  太原市7月1日起调整住房公积金缴存基数

  6月19日,太原市住房公积金管理中心发布消息,2019年度(即2019年7月1日至2020年6月30日)住房公积金缴存基数调整为2018年1月至12月职工本人月平均工资

  7月1日起,职工住房公积金缴存基数调整为2018年1月至12月职工本人月平均工资;缴存基数确定后,在本缴存年度内不得变更。职工月平均工资的计算方法为,职工月平均工资=职工本人年工资总额÷实际发放工资月数;工资总额具体由计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资六部分组成;同时还包括按月、按季、按年发放的属于工资总额范围的奖励性工资。

  单位应当如实申报职工的住房公积金缴存基数,不得随意降低缴存标准。单位不进行年度缴存基数调整的,在办理2019年7月份的缴存业务时,应提交书面说明,并按照相应程序审查核实。

  生产经营困难的企业,可以按照《太原市单位申请降低住房公积金缴存比例或者缓缴相关事项的规定》申请降低缴存比例或者缓缴。

  各单位应当在办理今年6月的住房公积金缴存后,7月1日至31日之间,进行本单位住房公积金缴存基数和比例的调整;逾期调整,应当从7月份开始补缴。

  
来源:山西市场导报、生活晨报(如侵删)

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