2.5万+,3万+…...常州15家纯新盘集中爆发!

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  2019年常州楼市下半场好戏即将正式开场!

  据不完全统计,截止目前,常州楼市已有15家纯新盘预计要在下半年入市,最快本月就要开!

  

  重点如下:

  1、上市产品类型丰富,高层、小高层、花园洋房、联排叠拼别墅通通包含其中,购房者选择范围广;

  2、15家纯新盘中绿城江南里和金新滟澜湾拿地时间较早,因故上市时间一直拖延,后续情况值得关注!

  3、从放风价来看,价格低于1.5万/㎡的项目仅有光明荷樾府和牡丹水岸首府,刚需门槛在无形中已被抬高!

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  常州2019年下半年的网红纯新盘

  

  1

  天宁区

  九洲火车站南广场地块

  说到天宁区纯新盘,最受关注的当属九洲火车站南广场项目!近日,九洲新世界广场惊现项目展厅,围挡信息显示将于7月5日公开,笼罩项目的神秘面纱即将掀起!

  

  九洲火车站南广场项目市中心先天地段优势,再加上二十四中本校+博小双学区房加持,吸引常州无数有钱人手捧百万资金排队想买!

  据悉,项目共有6幅小地块组成,规划打造24栋小高层和高层住宅,楼层高度11-34F不等,项目正式售楼处正在进行内部装修,预计7月底完工。

  

  此外,据知情人士透露,项目最快将于下半年入市,着实令人期待!

  金科中梁衡麓世家

  ■ 楼盘简介:规划打造15栋小高层,户型面积97-131㎡,放风价1.5-1.6万/㎡

  ■ 楼盘地址:天宁区劳动东路与青洋路高架交汇处

  ■ 最新动态:预计本周五(6月21日)公开售楼处,7月首开1、5、6#楼

  金科中梁衡麓世家位于常州重点发展板块之一,凤凰新城

  目前板块内在售楼盘仅剩下中海铂悦公馆、新城璞樾和山和新城招商璞樾门第,价格最低的是新城招商璞樾和山,均价在16500元/㎡,但最小面积为145㎡,总价239万起。

  比较来看,金科中梁衡麓世家产品定位更偏刚需。据悉,项目预计将在7月首开,户型面积97㎡起步,毛坯均价在15000-16000元/㎡。项目将于本周五公开售楼处,有兴趣的朋友可以前往项目咨询。

  此次首开1#、5#、6#楼位置分布如下:

  

  户型分布如下:

  

  效果图:

  

  户型图:

  97㎡,三房两厅一卫▼

  

  111㎡,三房两厅两卫▼

  

  131㎡,四房两厅两卫▼

  除此之外,位于天宁区朝阳板块的龙运天成同样备受关注,与衡麓世家不同,龙运天城主打高端精装。

  据置业顾问透露,项目6月份大概率会拿到1#楼,115㎡楼王产品的销许,但具体情况待确定;目前仍针对改善客户,主推10#楼143㎡楼王产品。

  

  龙洲琅越

  ■ 楼盘简介:规划建造9栋高层、小高层住宅,精装交付;预计后期上市价格不低于2.5万/㎡;2栋商业和2栋商住楼;

  ■ 楼盘地址:天宁区龙锦路东侧,竹林北路北侧

  ■ 最新动态:预计今年下半年会有所动作

  和凤凰新城板块一样,青龙板块同样也是常州新兴板块之一。

  龙洲琅越是大和房屋在去年10月份拿下的城投1-7地块,成交楼面地价8821元/㎡,坊间传言将打造为第二个龙洲伊都。

  

  据悉,龙洲伊都于2018年收官,最后一栋高层住宅均价约22000元/㎡;据相关二手房网站显示,龙洲伊都最新二手房挂牌价格为23062元/㎡,未来龙洲琅越上市的价格起点已很明显。

  据相关媒体报道,龙洲琅越目前正在施工中,预计将于今年下半年会有所动作,预计价格在2.5万/㎡左右。

  大发季子公园项目

  ■ 楼盘简介:规划将建15栋9-20F住宅,且须配建社区养老服务设施

  ■ 楼盘地址:天宁区郑陆镇季子路和迎宾路交汇处

  ■ 最新动态:目前项目规划已出,预计将于今年9月首开

  今年4月22日,大发以成交楼面地价5436元/㎡的价格拿下天宁区郑陆镇季子公园西侧地块,目前,项目规划已公布,推进动作迅速!

  据相关媒体报道,项目预计将于今年9月入市,具体时间以售楼处公布为准

  值得一提的是,目前郑陆镇仅有金域东郡一家项目在售,均价约9500元/㎡;后期项目的上市,也将进一步补仓郑陆镇新房市场。

  2

  钟楼区

  中南红玺台

  ■ 楼盘简介:总建面约14.9万方,将建11栋住宅楼:5栋23-26F高层、6栋7-10F洋房,毛坯交付,并自建一所省级幼儿园;

  ■ 楼盘地址:丁香路与玫瑰路交汇处

  ■ 最新动态:售楼处与样板间即将公开,预计6月开盘

  中南红玺台位于钟楼区丁香路与玫瑰路交汇处,紧邻雅居乐路劲棠颂。目前项目售楼处还在建设中,临时展厅设在了青枫公园天主教堂旁。

  

  据置业顾问透露,项目预计会首开6#洋房和12#、13#楼高层高层均价约16700元/㎡洋房均价在17000-18000元/㎡

  

  户型图:

  97㎡三室两厅一卫▼

  

  113㎡三室两厅两卫▼

  

  142㎡ 四室两厅两卫▼

  

  嘉宏江左风华

  ■ 楼盘简介:总建面约8.5万方,将建1栋23F住宅和1栋16F住宅,北侧为联排别墅

  ■ 楼盘地址:钟楼区西至西直街,东至泰安里,北临锁桥河。

  ■ 最新动态:预计将于今年9、10月份正式公开

  嘉宏江左风华即安阳里二期项目,项目地处常州主城黄金地段,紧邻市级文物保护单位夏家大院,距离吾悦国际不超过1公里。

  据规划显示,项目总用地面积约21008㎡,规划总建筑面积约85660㎡。

  项目打造1栋23F住宅和1栋16F住宅,精装交付,小高层放风价3万/㎡;北侧为联排别墅,共27套,别墅放风价4-5万/㎡;西侧设有小区主入口和地库出入口,东侧则设有小区次入口。

  

  目前项目临时展厅设在钟楼区吊桥路的星光天地一楼风华馆,已有置业顾问入场。项目预计将于今年9、10月份正式公开。

  

  光明荷樾府

  ■ 楼盘简介:总建面约25万方,将建1栋23F住宅和1栋16F住宅,北侧为联排别墅

  ■ 楼盘地址:钟楼区玉龙南路东侧、新龙路南侧

  ■ 最新动态:城市展厅现已公开,预计本月首开

  光明荷樾府由光明地产联合上海城投,共同开发的一个智慧住宅社区,放风价约1.3-1.5万/㎡!

  据规划公示显示,光明荷樾府规划建设的是20栋楼层在17-27F不等的小高层和高层房源。其中高层位于项目北侧,整体格局南低北高;

  此外,项目西南角配建有基层社区中心,北边带有底商配套,小区内部建有室外体育活动场地。

  

  目前钟楼新闸板块仅有光明荷樾府一家纯新盘,具体开盘时间待定。但在5月29日,荷园周边1号地块被光明地产拿下,成交楼面地价7361元/㎡。

  此外,还有一幅商住用地新康路东侧、新昌路北侧地块,经过13轮竞拍,被金土地摘得,楼面地价3115元/㎡;目前荷园3#地块也已挂牌,将于7月10日出让,有网友猜测,这块地大概率还是被光明拿下。

  荷园3#地块

  地块位置:新龙路南侧、新庆路西侧地块

  出让面积:55038㎡

  规划用地性质:商住

  容积率:1.0≤R≤2.20

  起拍楼面地价:6822元/㎡

  

  常州金鹰世界

  ■ 楼盘简介:拟建6栋住宅楼、一座3-6层商业综合体

  ■ 楼盘地址:钟楼区怀德南路与劳动西路交汇处

  ■ 最新动态:预计下半年入市

  此前,金鹰接手的凯悦中心烂尾地块最新规划出炉,拟建6栋住宅楼、一座3-6层商业综合体!此外,根据批前公示信息显示,项目暂定名为金鹰世界

  项目此前已正式举行了开工仪式,预计最快将于下半年入市。

  

  ▲金鹰世界开工仪式现场

  3

  新北区

  中建朗诗熙华府

  ■ 楼盘简介:项目打造为健康科技住宅,共规划有11栋高层,户型面积120-188㎡,精装交付,放风价约2.3万/㎡

  ■ 楼盘地址:新北区泰山路与珠江路交汇处

  ■ 最新动态:预计6月底正式公开售楼处,7月底首开

  中建朗诗熙华府,项目规划打造11栋17-18层的高层,定位高端,是朗诗升级过的最高端华府系产品。目前项目具体开盘信息暂未公布,预计将在近期召开项目发布会。

  主力户型:

  122㎡三室两厅两卫

  

  143㎡四室两厅两卫

  

  167㎡ 四房两厅两卫

  

  牡丹水岸首府

  ■ 楼盘简介:项目规划有11栋小高层,户型面积95-140㎡,放风价约1万/㎡

  ■ 最新动态:预计9月首开1、2、3#楼

  牡丹水岸首府预计10月份上市,项目规划11栋小高层和2栋商业,户型面积95-140㎡,放风价约1万/㎡。

  牡丹水岸首府品牌营销中心已于4月7日开放,据现场的工作人员透露,该项目规划11栋住宅,户型面积为95-140㎡,基本都是3-4开间朝南,亮点为超大阳台设置,该项目或许将成为该区域内的标杆。

  

  弘阳旅游商贸地块

  除此之外,位于新桥板块的弘阳旅游商贸地块也预计会在下半年入市。目前项目规划已出炉,售楼处也正在建设中。

  4月12日,弘阳以成交楼面地价8297元/㎡拿下旅游商贸学院南侧A地块,溢价65%。

  相隔2个月,该项目规划出炉:规划9栋住宅和1栋商业,还有1处基层社区中心、1所幼儿园,值得注意的是,商业部分均位于乐山路沿线。

  

  4

  武进区

  新城璞樾春秋

  ■ 楼盘简介:项目规划有洋房、双拼联排别墅,精装交付,洋房放风价超3万/㎡

  ■ 楼盘地址:武进区武宜中路与凤林北路交叉口

  ■ 最新动态:预计7月首开

  昨日,武进新地王诞生!路劲以总价20.9亿,成交楼面地价12922元/㎡拿下淹城南2地块!据小道消息称,路劲将于新城合作开发,且由新城操盘。

  而与淹城南2号地块一街之隔的就是新城璞樾春秋,据售楼员透露,项目最快会在6月底7月初公开!

  据悉,首开将推出12-18套精装洋房,户型面积143、160、190、230㎡;两排双拼、联排别墅,其中双拼别墅户型面积为205、209㎡,联排别墅户型面积为260㎡,别墅都是毛坯交付。

  价格方面,精装洋房放风价超3万/㎡,别墅放风价1000万/套亦有小道消息称,项目最终要卖到4万/㎡!当然,这些目前都只是传言,具体价格以开发商公布为准。

  绿城江南里

  ■ 楼盘简介:项目分为东西两个地块开发,西地块规划11幢住宅和3栋办公楼,还有沿街商业和公园绿地;东地块规划有小高层、中式荷园和商业会所;

  ■ 楼盘地址:武进区绿杨路以西、延政路以北、西太湖大道以东

  ■ 最新动态:近日举行了开工仪式

  说到绿城江南里,也是一个颇为神秘的项目。据悉,项目拿地至今8年,迟迟不动工。此前,我前往地块现场实探,发现地块内一片狼藉。

  

  但是在上周六(6月15日),项目已正式举行了开工仪式。这座迟到许久的江南园林住区,也许在今年有机会与常州人民见面。

  

  据悉,项目规划有中式合院、中式叠院、洋房、高层四种住宅产品,及高端会所、商铺等配套。目前项目在武进红星广场设有临时展厅,具体价格等信息暂未公布,绿城江南里的后续进展,我们也将持续关注。

  奥阳天宸

  ■ 楼盘简介:项目共规划5栋住宅,毛坯交付,放风价1.5万/㎡

  ■ 楼盘地址:武进区横山桥镇

  ■ 最新动态:预计今年7月开盘

  近期,常州乡镇盘也是颇受关注!位于武进区横山桥的奥阳天宸,拿地9个月传出最新动态!预计将于今年7月首开,放风价1.5万/㎡!

  据悉,项目共规划有5栋住宅,小区范围不大,但是做的是高端改善产品,全部是一梯一户设计,1号楼全是115㎡的户型,2号楼是128㎡的户型,3、5号楼是142㎡户型,4号楼是182㎡的户型。

  

  115㎡三房两厅两卫▼

  

  128㎡三房两厅两卫▼

  

  金新滟澜湖

  ■ 楼盘简介:项目规划建设11栋6层洋房,7定11层小高层以及1栋商业;

  ■ 楼盘地址:武进区环湖北路与竹月路交汇处

  ■ 最新动态:预计今年9月首开

  据了解,金新滟澜湖位于武进区西太湖板块,主打洋房产品,目前项目接待处在澜月湾都喜酒店内,小高层面积93-143㎡,洋房面积251-285㎡,价格待定。

  

  项目部分户型图:

  93㎡户型图

  

  143㎡户型图

  

  洋房251㎡户型图

  

  纯新盘扎堆上市,你觉得会对常州房价产生影响吗?欢迎大家在留言区发表自己的看法,也可以加我微信和我私聊。

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