房价涨幅全国第一的西安，史上最严购房政策发布

　　房住不炒，西安今天亮出了利剑。

　　西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组各成员单位，各区县政府、开发区管委会：

　　为深入贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，坚决遏制投资投机性购房需求，稳定住房市场发展，经市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组审议，现将进一步加强住房市场调控管理有关事项通知如下：

　　——划重点，房住不炒，坚决遏制投资投机性购房需求

　　这句话明确指出了本次政策出台的背景和目标。

　　西安345月连续三个月的涨幅同样位于全国第一位。西安的房价已经累计上涨了39个月。2年时间西安的房价上涨了接近70%。而在高新，曲江的不少楼盘和小区涨幅接近150%，甚至200%。

　　甚至在5月份国家统计局介入了房价的审批。

　　上半年西安拍地市场也异常火爆。

　　所以620西安政策的出台，一点都不意外。

　　我们来看本次出台的具体政策——

　　一、自本通知下发之日起，从市外迁入户籍的居民家庭（退伍转业、家属随军落户的除外）在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）。

　　二、非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。

　　——这是明显针对来外地炒房客。以前政策是有漏洞的。西安基本15分钟就可以落户。

　　炒房客可以先落户西安，然后再买房。

　　但是本次严格堵死落户炒房。就算有西安户口，只要你是外地转入的，也得满一年才能有买房资格。非外地入口，社保5年。社保5年是一个非常严厉的政策。几乎也堵死了挂靠交社保投机的。

　　三、将临潼区纳入住房限购范围，严格执行我市住房限购政策。

　　西安以前的限购范围包括城六区，沣东新区。不包含咸阳非沣东新区范围，泾渭，临潼区域。而临潼区域本次也被加入了限购区域。目前临潼区域的房价是洋房1.2w，小高高层1w。因为西安9号地铁线的修建，且临潼不限购，房价涨幅也非常快。

　　咸阳政府会不会也紧跟着西安出台政策? 也有可能。

　　其实早在2018年6月24日 西安为了限制房价上涨已经出台了一次号称史上最严格的政策。我们也一并回顾下。

　　1在全市住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。

　　——堵死了企业买房的政策漏洞。之前企业买房是不限购的。

　　2二手房交易条件由此前的“满二满五”放开至“满二满三”。

　　——2017年3月新政，满二满五，冻结了相当一部分二手房的交易，减少了市场供应套数。满二满三，会增加二手房交易量。

　　3西安市房管局建立统一的商品住房意向登记平台，按照刚需家庭、普通家庭分类登记。每个家庭一次只能参与一个商品住房项目的登记，在该项目选房结束后，方可参与下一个商品住房项目的意向登记。公证摇号售房时，应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭，同时，应以刚需家庭、普通家庭为先后顺序，分类别组织摇号排序。刚需家庭在本类别摇号未中时，还可再次参与普通家庭摇号排序。

　　——重点倾斜于符合刚需的人群。

　　4明确未婚、离异不满3年的单身不属于刚需家庭。

　　——堵死了假离婚的买房路径。

　　其实18年624政策已经是针对西安房价猛涨之后，各种炒房和投机的漏洞的堵死。

　　所以19年620政策算是对18年624政策的修正或者叫再补充。

　　毕竟全国对于房价的调控策略依然是房住不炒，分类调控，一城一策。西安房价连续39个月的涨幅，是该合理控制下了。

　　很多炒房客户口迁入，买房买了户口再迁出去，操作完美。这样操作的并不是少数，毕竟西安房价2年翻倍，想来分杯羹的人不少。

　　现在落户后，1年之后才可以买房，或者得有12个月的连续社保，是可以击退一部分专职炒房客。

　　而没有本地户口，5年以上社保限购1套住宅，更是西安历史上最严厉的购房政策，目前只有北京上海深圳广州要求5年社保。

　　无疑新政策的出台，会给西安高热的楼市降温。一方面是减少了投资投机人群，一方面是可以让继续追涨的人群心理降温。

　　本次西安政策的出台，严格堵死了外来炒房客，对于西安老百姓来说是个好消息。

　　同时也给其他城市提了个醒。房住不炒。

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