写字楼租赁流程，速来领取

当我们提到创业，我想大多数人都会想到开公司，而开公司的第一步就是找个好的写字楼办公室。写字楼的租赁是所有公司都非常注重的问题，但是真正在租赁写字楼的时候，有多少人能够把租赁的一整套流程都了解透彻呢？只能全凭经纪人说道，但是自己一窍不通的话，后面会有很多麻烦出来。所以了解相关的写字楼租赁信息相当重要！房参谋为大家介绍一下。

一、信息发布

各租赁公司根据自己的租控计划在各个平台上面发布写字楼的出租信息。

二、客户接待等级审核预报批、意向确认

客户根据自己的意愿预约去看写字楼，公司对客户的资质考察以及租赁意向确认，跟上级领导汇报。当客户资质以及客户意向审核通过之后，根据客户的房屋硬件设施改造和重大工程事项跟领导确认审核。

三、合同条款确定、签约

意向确认后合同条款都确定了。先提供一份合同条款、用户确认合同条款或是修改部分进行审核合同、改动法律条款并提出相关建议；最后对合同内修改的装修施工条款进行审核确认。

四、在写字楼租赁合同签订的时候，房参谋还得温馨提醒一下几条注意事项：

1、出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。

2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用。

3、注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。

4、租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%，有个别的大厦连管理费也一起递增。

5、租赁合同的签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。另一份是详细的补充协议。

6、定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是最好的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的

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房参谋成立于2018年1月1日，隶属于深圳独角神兽写字楼租赁信息服务有限公司旗下全资办公室租赁信息服务品牌，迄今为止平台房源数量已超过5万余套，总部坐落于深圳市龙岗区创兆广场，专注为企业客户提供更快捷的办公室租赁选址服务。如果你有需求就去微信公众号找我们吧。

图文整理：李晓婷

指导：胜蓝