兰州买房别被户型图所迷惑 模糊的“三围”不足以安放生活

　　市场上的每一种商品的推出，都会满足一部分人群的需求。许是受传统居住习惯的影响，加之大部分购房者刚性需求，兰州人在看户型选房时，对于房子的功能性更为看重。因此多房间的小户型则成为市场追捧的重点。

　　曾有一段时间，八九十平的小三室风靡整个兰州楼市。而从漂亮的户型图上看，这样的户型也并不拥挤，一时间大家争相购买，堪比当下的网红爆款商品。

　　近几年，兰州市场上维权事件频发，除了物业、车库、配套等问题，开发商所交的房子与户型图不符，也在维权事件中占据了相当大的比例。当下市场上房子的户型图都有一张漂亮的脸，方方正正，深浅不一的色彩搭配，南北通透，宽阔有余，户型图下面还附有各种阳春白雪的文案，其精致程度不亚于时尚周刊。

　　然而，与购房者利益相关的问题却都是模糊不清。户型图没有方向标志，尺寸也是大概，更有甚者都不标尺寸。一些新手购房者攻略做不到位，看到温馨的图纸，已然想象到了未来美好的生活场景，且图中每个房间里摆放好了家具装饰，却依旧有大量的留白，让不少人认为空间宽敞，大有所为，仅是初见便倾心于户型图的高颜值。

　　无尺寸户型图

　　即便是有购房者询问相关问题，置业者也是含糊其辞，然后表示可以看看样板间。但是眼见也不一定为实！很多情况下样板间也是户型图的“帮凶”，mini版的家具，华丽的装饰品，绚烂的色彩搭配，让大家为之倾倒却看不出具体尺寸。就像是一位美女经过，你看见了人家曼妙的身姿，看不见面纱下的脸，而你已经爱上她了，或许当你追到手的时候，才发现对方貌若无盐。

　　兰州的房地产市场也是如此，当拿到钥匙，看到自己房子的时候，才发现房子与户型图有所出入，但为时已晚，便只能维权！下面这个户型图，整体比较方正，但是书房旁边的小黑屋是什么鬼？为以后孩子不听话做准备？

　　因此在选房看户型时，尺寸才是重中之重！

　　楼书里户型图上的尺寸化繁为简，省去了很多数据，只保留部分厅、房等的开间、进深尺寸。不少购房者面对3100、2900这样的数据，并没有什么概念，就像遇见一个特别难的英文单词，每一个字母都认识，就是不知道整体什么意思。

　　户型图上的数据一般是以毫米为单位的， 而且所给尺寸也是整体尺寸，而大家装修时需要的则是净尺寸。所谓净尺寸，是指去掉墙体厚度后，我们真正能用的尺寸。通常墙体的厚度分厚、薄两个尺寸，厚墙25厘米，薄墙15厘米，另外保温层厚5厘米。

　　图一

　　如图一中，开间为4米，进深为3.4米的主卧，去掉墙体应该在3.7米和3.1米左右。

　　除此之外，购房者要事先对房间有所规划，并且大致了解各个房间所需家具的尺寸，这样在看到户型图上的尺寸时，才能大致计算出每一个空间到底是大是小，并判断居住是否舒适。

　　按照图一中家具的布局计算，在主卧房摆放一个1.8米*2米的双人床，那么床总体所占尺寸保守估计应该在1.9米*2.2米。另外两个床头柜为0.8米，卧室还要安装衣柜，衣柜厚度为0.6米。按照这样计算，这些东西的摆放就需要3.3米，所以，上图中的去除墙体后的主卧相对而言比较宽敞。

　　图二

　　在图二这个户型图中，主卧和卫生间总共为5.8米，去掉卫生间和墙壁厚度，主卧净宽度约为3.4米，按照前面计算，图中摆放至少要占3.3米，所剩不过是十厘米，也就是一个iPhone6XP长度。按这样对比，图二中的主卧竟然还不如西北角的次卧宽敞！

　　房间较多，或者面积较小的次卧，往往会被设计为儿童房、青年房、老人房或者是客房和书房，以及储物间和衣帽间，不同的居住者对于卧室的使用功能有不同的设计要求。

　　儿童房的床一般可以略小一点，一般尺寸长在1.5米左右，宽在0.7米。图二，东北角次卧在床旁可以摆放长1.7米左右的书桌，床南侧的空间可以装衣柜或者作为孩子的娱乐区。

　　老年房和客房，主要用做休息，因此简单的摆放床和衣柜即可。1.5米*2米的床外加0.6米的衣柜，在图二的东北角客房中布局，绰绰有余。若用做青年房，除了上述功能和家具外，还要考虑学习所需的书桌、电脑桌、书架等。将床东西向布局，床尾部可以布置一个深度在0.3米的书架，在床和衣柜中间可以摆放书桌和电脑桌两用的组合体。这样布局虽然功能齐全，但是学习区采光不是很好，且略显拥挤。

　　当然，也有不少购房者将其设计为书房，而且一些户型本身就规划有书房。卧室改造书房相对比较宽敞，但一些专门设计的书房，面积难免会有些小。如下面的书房图片，装修比较精致，但却有些狭小。

　　书房所需空间本来就不大，主要布置工作学习所必须的桌椅、书架，但是作为工作和学习的私密区域，空间也不宜太小。书房最小宽度应不小于2米，长度应在3米以上，否则摆放书桌和书架就很困难了。

　　记得很久之前看《来自星星的你》的时候，最让我震撼的是都敏俊的书房，高高的书柜中摆满了书，找书都需要梯子。当然，普通书房装不出那种幽深的厚重感，但是也有不少人打算在书房装上一整面墙的大书柜。这种书柜的普通深度为0.5米，整体宽度在0.6米左右，单人书桌为0.6米*1.1米，加上座椅，整体的行为区域至少应该是1.1米*1.1米。

　　在当下，一些居者在书房中会选择装组合书柜，组合书柜的好处，是融合收纳一体，充分利用了横纵的尺寸面积。组合书柜书桌的尺寸规格有大有小，形式多种多样，按大小来分，分单人书桌和双人书桌，一般单人书桌的尺寸规格的表面在1.9米*3.2米。因此无论怎么布局装修书房宽度不应该小于2米。

　　不仅是卧室的尺寸大家要认真计算，其他功能区的面积更是要仔细。相比于卧室对于纵横之间距离的要求，厨房对于房高的要求则较为严格。因为大部分厨房都会装吊柜，抽油烟机等，所以，厨房的室内吊顶低位净高应该大于等于2.2米。

　　厨房橱柜宽度一般为0.5米，单排布置设备的厨房过道净宽度应该在1.1米左右，不得小于0.9米，因为，在一人做饭的同时，另一人至少可以侧身通过，按照这样计算，厨房的净宽度至少应在1.6米。而图中的厨房的整体宽度也仅有1.6米，画面却给人宽敞的感觉。

　　图三

　　双排布置的厨房，过道要在1.5米左右，需要达到两个人在不同方向操作，还可供至少一个人进出，因此双排布置厨房净宽应该至少在2.5米以上。

　　除了厨房外，卫生间也是容易被开发商省空间的一个区域。但是上图中的厨房和卫生间的尺寸都无法让人恭维！卫生间一般会布置洗手台、坐便器、洗浴设备，空间再大一点可以放一个洗衣机。

　　根据装修情况，马桶为0.4米*0.6米，整体行为所需宽度应该在0.65米；洗手台为0.7米*0.6米；淋浴区所需尺寸为0.8米*0.8米，马桶和洗手台之间的距离为0.7米左右。因此，卫生间一般宽度应该在1.5以上，长度在1.7米以上。图三的卫生间，只能紧凑的将卫生间必需品装进去，并没有剩余空间装洗衣机，而其他区域也没有预留洗衣机位置。

　　图四

　　图四的卫生间的和厨房空间面积相对比较合理，但是其客厅比较狭小。沙发的宽度在0.8米—1米之间，长度则在1.4米—1.8米之间，居者坐下后，仍要保持沙发和茶几之间留有30厘米的距离，这个距离对于居者坐下放腿和离座是很友好的。

　　茶几的宽度在0.7米—1米之间，长度则在1.5米左右，电视柜宽为0.5米，茶几和电视柜之间需要留0.6米的过道。这些家具整体布局后，客厅宽度应该至少有3米。图中客厅整体宽度约为3米，对于八十多平做两室的户型，客厅使用并不舒适，甚至还会占用旁边预留的餐厅位置 。不过，客厅面积足够大，不方整更让人束手无策，例如下面图中的客厅，26平的客厅，实用面积却并不大。

　　像图四一样，很多户型中餐厅和客厅相邻布局。对于餐厅，大家觉得就摆放一套桌椅，占地空间并不大，但其实家具越是简单，其中所需要空间越是无法缩减。因此，每一个户型设计时，可以将餐厅客厅合一，但若要预留餐厅位置，一定不能太小。

　　4—6人的餐桌长度为1米到1.4米，宽度为0.6米到1米，除了家具摆放之外，还要考虑居者就餐时所需要0.5米左右的宽度。同时，要为从就餐者旁边经过的人留有一定的空间，这个距离大概在0.6米左右。按照这样计算，餐厅宽度应该在3米左右比较合适，而图中餐厅的宽度不到2.5米。

　　客厅3米，餐厅3米，总共宽度在6米为佳，但是图四包含墙在内，也仅仅留有5.4米的宽度。图四整体，给人感觉宽绰空间、户型相对方正，两个卧室都有部分阳台和窗户，不仔细盘算，是一个相当不错的户型。然而撕下这张美丽的画皮后，80平左右的房子，即便是两室，也显得有些拥挤。

　　下面这个户型建筑面积只有79平，设计为三室，硬是做出了一百多平的感觉。这么一比较，兰州那些80多平做三室的项目似乎显得不那么拥挤了。前面奇形怪状的户型，大家一眼就能看出它的妖孽，但是这种方方正正、规规矩矩的户型才更容易让购房者防不胜防。

　　之前有人说，在商品界，商品房永远是那个独特的存在，因为在别的产品遵守商业规则时，它遵守的是娱乐圈规则。就拿户型图来说，无论有没有标注尺码，它的大小总是和一些明星的身高一样，让人无法看透。

　　购房者拿到户型图时，在脑海中呈现出来的未来，还是要基于每个功能区所需要的布局区设想。才能在看到户型图时，有一个理性的判断，未来入住后的落差也不会很大，而不是为户型图的颜值所迷惑，盲目的做决定，在交房时空叹“纸上得来终觉浅”！