站在开发商的角度看现在的楼市：腹背受敌，生死存亡

自从听闻无数“买房致富”的例子后，无论是刚需购房者还是房产投资者，对于楼市的走向都显得尤为关心，可惜依旧很难判断楼市的动向和房价的涨跌，而中国有句古话：知己知彼，百战百胜。因此，很多时候我们要看未来楼市怎么走，可以站在开发商的角度去看待问题。

因此假设我是开发商，那么如今面对的楼市应该是以下这幅光景：

首先，是整体楼市的退烧和降温，其中原因既有调控政策，也有周期因素，但是最主要的还是此前棚改带来的楼市热潮，使得刚需购买力被提前透支了。这本来是一件好事因为前些年房子卖的很好，赚得很多，那时候就想着楼市行情这么好，于是把赚来的钱又去拿地了，本这波行情在借助棚改和城镇化的利好之下还能够坚挺几年，但是房价涨的太快了，高兴之余还有不安的情绪，果然没多久楼市调控升级，限购限贷限售等招数打的我们找不着北。

然后，就是我们的龙头老大哥万科喊出了“活下去”。这次的“活下去”真的与众不同，因为大部分房企很难活下去，我们正在面临一个腹背受敌，生死存亡的局面。

第一，楼市行情持续降温，购房者越来越少，资金周转开始困难，很想选择降价促销希望能够挽回购房者的青睐，但是由于种种原因，房价不能降。

第二，降价促销走不通，那就选择融资发债找人借钱吧，但是国内对流入房地产的资金监管较为严格，因此只能选择海外融资，但是利息好高心好疼！

都说开发商很有钱，但是鲜少有人注意到房企的负债问题，无论是龙头房企还是地方的小房企，负债率在各行业里都是比较高。但是没办法嘛，现在市场行情不好，如果不去融资度过这次难关，那么就不是活下去的问题了，而是直接破产和各位“韭菜”说拜拜了。

可能有人不信开发商缺钱，那么举几个例子吧。

早一点时候的就是去年末出现的龙头房企某碧出现裁员，某恒普遍性下降房价等等，最近的就是恩施州部分房企想要降价促销但是最后未果，北京某房企因为欠缴土地出让金导致房子卖出去了但是业主拿不到房本，还有各种烂尾楼...比比皆是。

当然，在这众多开发商当中不能一概而论，比如那些资产雄厚的老牌龙头房企目前只是不好过而已，就像万科掌门人数说的“只是没有大鱼大肉而已”，但是对于很多中小房企而言，何止没有大鱼大肉，还要借钱买米煮粥喝。

虽然大部分开发商都面临腹背受敌生死存亡的惨烈局面，但是其中却也隐含着一个可好可坏的消息：优胜劣汰之后，房地产市场向好。