小城市容不下肉体,大城市留不住灵魂,其实拥挤的地铁、紧凑的出租屋都不能打败我们。真真打败我们的昂贵的房价和微薄的收入,重压之下你我都想着逃离,但也曾经千千万万次感觉离梦想又近了一步,最后还是选择留在了深圳,2019该不该买房?
根据发达国家产业结构的演进历程表明:随着经济的发展,国民收入水平提高,劳动力会在各产业间发生规律转移——从第一产业转向第二产业再转向第三产业,我国也必将沿袭这样发展规律。
当下的深圳是一个“去工厂化”的城市。高科技产业的快速兴起与飞速增长,金融自由化与移动互联网创业潮带来了经济结构的变化。劳动力、土地成本增加,大量的劳动密集型、能耗高的产业已经在过去十多年内向其他地区转移。
早在2004年,深圳就已经将关外农村地区的集体土地全部收归国有,发布了《深圳市城中村(旧村)改造暂行规定》。对城中村的改造一直在争议和妥协中进行,在过去十年内,许多人失去了“落脚地”,却也造就了众多千万富翁亿万富翁,造就了众多购物中心、商业广场,组建成了这个超级大都市。
深圳繁荣的经济产业源源不断的吸引着年轻人,以至于这座城市的人口平均年龄只有约31岁,这些男男女女中一部分人通过工作或创业艰难的买房,一部分人通过家庭的财富积累买了房,更大一部分正在辛勤工作,积攒改变命运的“首付”。
这群人规模巨大,大到深圳的人口向来是一个迷,有的说法是深圳人口超过2000万人,其中工作人口约1200万。更显而易见的是,深圳2018年净流入人口为61.99万人,而深圳2018年的新房住宅成交量不到3万套,二手住在成交量不到6.5万套。
美联物业数据显示,2019年春节后四周新房住宅成交2307套,二手住宅成交2974套,同时段总成交量与2018年持平、高于2017年,但远低于2015年、2016年的数据。其中新房住宅成交量三年内逐年增加,这与市场感受基本一致。
深圳楼市上一个周期始于2014年底,金融贷款政策的放松,促使房价和成交量一路上扬,到2015年“330新政”首付比例和营业税的利好政策,深圳楼市启动暴涨模式,直至2016年调控政策的再次降临,以及2018年调控升级,完整周期正式走完。
虽然供应就只有那么多,但是需接盘的人却更多,并且年年增加。因此深圳有个说法是:深圳不缺刚需客,缺的是这些购房者愿意接受的价格。何况,这种价格信号有时还会有误差,即预期。交易量低位运行,价格仍然高企,在深圳这个需求多元的城市里,“不涨就是跌”和“我是自住但也希望跑赢大市”的楼市情绪中,高位盘整还在进行,刚需还需尽早上车。
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