夫妻一方的房屋出租，租金被法院认定为孳息，不属于夫妻共同财产

【案情简要】

1、李某因与王某离婚后财产纠纷一案，不服四川省资阳市中级人民法院（2016）川20民终1216号民事判决，向四川省高级人民法院申请再审。

2、李某主张，房屋出租收入4万余元为夫妻共同财产，依法应予分割。原审法院却认定为孳息归王某，严重违反法律的相关规定。

【案涉争议】

夫妻一方所有的房屋出租所得租金，属于夫妻一方个人财产还是夫妻共同财产？

【裁判要旨】

四川省高级人民法院经审查认为，房屋系王某母亲出资购买，并登记为王某和其母亲按份共有。李某主张该房屋的装修是由他和王某共同出资，但不能举证证明。

依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第五条“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产”的规定，涉案房屋的出租收益属孳息，应归房屋所有权人所有。

因李某不能证明其对房屋享有权利，也不能证明房屋的装修是他与王某共同出资。因此，李某要求分割40000元的房屋租金，缺乏事实及法律依据。

李某申请理由不能成立。

【案例索引】

案号：（2017）川民申3693号，审理法院：四川省高级人民法院，裁判日期：2017年9月25日

【评析】

本案中，房屋是王某母亲出资购买，并登记为王某和其母亲按份共有。因此，该房屋不属于王某和李某的夫妻共同财产。

夫妻一方所有的房屋，婚后出租所得租金，属于夫妻一方个人财产还是夫妻共同财产？租金性质的认定是关键。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第十一条第（一）项规定，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第五条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

根据上述司法解释的规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，分为投资收益、孳息和自然增值等。除孳息和自然增值外，其他收益均应认定为夫妻共同财产。

关于收益的分类，本文简要介绍如下：

1、投资收益，是指将货币或者实物向企业投资以获取利润等收益。投资包括直接投资和间接投资。直接投资是指将货币或者实物直接投资于企业生产经营活动，投资者对企业享有资产收益、参与重大决策、选择管理者等权利；间接投资是指并不直接投资于企业，不参与企业的经营管理，主要表现为购买股票、债券、投资基金、信托、银行理财等获得红利、利息以及价差等收益。

2、孳息，是指因原物而产生的额外收益。孳息包括天然孳息和法定孳息。天然孳息是指原物按照自然性质而产生的收益，如果树的果实、牲畜的幼崽等；法定孳息是指原物依照法律规定而产生的收益，如银行存款利息等。

3、自然增值，是指该增值的发生是因通货膨胀或者市场行情的变化所致，与夫妻一方或者双方是否为该财产投入物资、劳动、管理等无关。如夫妻一方婚前的房屋，在婚后由于市场价格上涨而产生的增值。

另，在增值收益部分，除了自然增值外，还有主动增值。主动增值的发生与通货膨胀或者市场行情的变化无关，与夫妻一方或者双方对该财产所付出的劳务、投资、管理等相关。如夫妻一方婚前的房屋，因另一方在婚后对房屋进行装修等而产生的增值部分。

本案中，法院认定房屋租金属于孳息，并且李某不能证明其对房屋享有权利，也不能证明房屋的装修是他与王某共同出资。因此，该房屋租金不属于夫妻共同财产，李某无权要求分割。

虽然在本案中，房屋租金被法院认定为孳息，但在司法实务中情况复杂多样，需要结合具体案情进行综合判断。

夫妻一方所有的房屋，如果另一方投入了劳务、资金等对房屋加以维护和管理，则房屋租金不宜认定为一方所有，应认定为夫妻共同财产或者对该租金收益进行合理分配。当事人有约定的，按当事人约定履行。

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