西安楼市“发烧”引调控再升级 5月房价领涨70城

财联社（上海，记者 王海春）讯，6月20日下午，西安市住房保障和房屋管理局发布了关于进一步加强住房市场调控管理的通知（下称“通知”），标志着西安楼市调控再度升级。

通知要求，自通知下发之日起，从市外迁入西安户籍的居民家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），在西安住房限购区域购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或连续缴纳12个月社保或个人所得税；对于非西安户籍，提供5年以上（含5年）个人所得税或社保证明，方可购买1套商品住房或二手住房；将临潼区纳入限购范围。

对于新政策如何落地执行，西安市住房保障和房屋管理局综合办公室人员告诉记者，按照以往惯例，后续一般会出一个与政策相关的文件解读。

“新的限购政策具体如何实施，请参考公布信息的口径。”上述工作人员对财联社表示。

针对西安将临潼区纳入限购，当地一家房产机构人士指出，临潼的房价自2017年后有所上扬，该区域的项目主要面对改善性群体。

“由于在这一区域首次购房的刚需人群不多，进入临潼的房企只能做高溢价产品，因而此次限购升级后，对这些企业的影响可能会较大。但具体会有多大影响，还要看实施细则落地的情况。”上述房产机构人士说。

西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁表示，如果说今年上半年西安楼市的关键字是“摇”，下半年可能会变成“控”。此次西安楼市调控升级，或与房价上涨涨幅较大有一定关系。

据国家统计局6月18日发布的5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，西安环比上涨2%，涨幅位居各城市前列。

“今年上半年不少楼盘‘一房难求’，出现摇号买房，可见其热度。此次政策出台应该是为稳房价、稳预期，使市场热度适当降下来。”朱郁如是说。

一家在西安有项目的闽系房企市场部人士认为，此次西安调控升级会对稳房价起到一定作用，但从经济发展及人口流入等长期角度看，西安整体楼市处于上升期。

朱郁也认为，“西安去年出台2050空间发展战略规划后，不仅政策部门对产业投资的力度有所增大，很多高新技术企业、能源产业导入的速度也明显加快。随着产业的导入，西安的人口容量随之增大，必然增加对房产的需求。在这个大背景下，西安正处于新一轮的稳步上升期，而楼市的变化其实是与城市综合实力的增长相关联的。”