专家中国大量财富沉淀在房子房产税会让存量房流通起来

房产并没有沉淀财富而真正沉淀财富的是因为房产而不能完成更多的资金流动性。潘石屹一语大量财富沉淀在房子房产税会让存量房产流动起来。并不完全赞同潘石屹的说法。怎么讲首先大量的财富并未沉淀在房产上。个人的观点并不认为财富沉淀在房产上。为什么资金是流动的怎么会沉淀在房产上呢买房、卖房更多的是通过货币的交易而货币还会流动到更多的行业可以说覆盖了所有的行业不管是家居、家电、运输、水泥、钢铁等等行业。整个的资金都是在流动并没有沉淀在哪里。所以对于大量的财富沉淀在房产中个人认为描述并不准确。但要说家庭财富大量的沉淀在房产上这个说法个人认为是成立的。为什么现在一套房产几十万、几百万可能就是一个家庭所有的财富甚至还要有几十年的房贷需要偿还。那么在这个过程家庭财富大部分都沉淀在了房产中对于其他产品的消费就会有限。特别是对于实体经济的影响。用在房产的资金大了那么用在其他地方的资金也就相对应减少。如果拒绝高房价那么对于以后买房子的人能够更好的进行实体产品的消费也就有了更大的市场利好于实体经济的发展。其次房产税确实能够让更多的房产流动起来发挥房产的作用。房产税主要是增加房产的持有成本。增加房产持有成本确实能够更好的促使房产流动起来特别是城市中的空置房产促使其投向市场促进市场的供给满足市场的需求。

房产具有商品的特性。既然是商品那么就受到供需关系的影响市场供给大于需求那么价格呈现的则是下跌。市场需求大于供给呢呈现的也就会是上涨。在这种影响的关系下房产税又能够提高房产数量较多的持有成本也就能够挤出一定的房产投入至市场。能够更好的满足市场需求。最后房产价格因为房产税的到来大概率会下跌“住房不炒”“坚决遏制房产价格上涨”以及“提速房产税”的背景下所有的人看到这些信息都会认为未来房产价格会下跌。但是看看现在的城市连一个停车的地方都没有哪里房产多的迹象呢从国际人均居住面积、价格的角度讲我国能够排在发达国家水平。要是从人均收入的角度讲呢我国大约排在80位左右。也就是说现在的状态则是拿着中等水平收入而居住着“发达国家”水平的房产平均面积、价格。从这种情况来看颇为不合理。不管从人均居住面积还是高房价的角度看。但是人均面积没有错城市房产的高需求也存在。到底哪里出现了问题呢出在“乡村一栋房产城里没有房产”。春节一线城市、二线城市是进城的多还是出城的多呢当然是出城的多因为都急着会老家。从这种现象来看房产呢城市房产依旧是缺因为连一个停车位都很困难拥有。可以理解为净流入人口多的城市依旧缺房子。但是县城、乡村的房产一套房产几百平方米却没有人住。净人口流出的严重。那么房产税的到来增加了持有成本但是对于净流入人口多的城市有没有更强的打击呢并没有就算是打压也是暂时的因为人口呈现着净流入状态。但是对于一些人口净流出的城市风险就大了。可能面临着价格的下跌因为更多的房产被抛售而无人接盘。总结房产没有沉淀财富货币依旧是流动的。但是在高房价前更多的财富被占用。如果房产税执行对于房产价格确实有着打压作用但从长期来看净流入人口大的城市并没有强打压作用因为抛售出来的房产能够被消化。但是人口净流出多的城市呢房产价格可能要面临着下跌。文章仅代表作者个人观点