德国房价降温!柏林5年房租禁涨 防止150万套公寓租金上涨

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  柏林5年房租禁涨。柏林市政府周二呼吁,从2020年开始,禁止柏林房租涨价五年。

  据市政府官员称,该市拟议的冻结措施将“防止150万套公寓的租金上涨”。

  此举是在周二召开的市议会会议后宣布的。来自左翼党的城市发展和住房参议员Katrin Lompscher说:“参议院(柏林的执行机构)已经决定,限制房租是有法律依据的。” Lompscher现在要到10月15日提交一份由参议院投票的法案。

  要点包括:

  未来五年内,柏林的租金无法上涨;非限价公寓和福利住房不受此规定约束。

  最高租金水平将在全市范围内固定,如果租金超过这一上限,租户将有法律追索权。

  租金上限将于2020年1月1日实施,并将从6月18日起追溯适用。

  租金上限不适用于新建房屋。

  尽管在翻修的情况下也有例外,但如果要进行更大规模的翻修,房东必须获得市政府的批准。

  无视翻新规定的业主将面临最高50万欧元(387万元人民币)的罚款。

  在新法案公开宣布之前,德国最大的房地产业协会Haus und Grund周一呼吁其成员先发制人地提高租金。

  房价飙升已导致一些居民呼吁从拥有3000套或更多公寓的房东手中没收房产。该倡议的支持者已经收集了超过7.7万个签名,希望就该问题举行公投。

  在KnightFrank公布的2017年全球十大房价涨幅最大城市排行榜中,德国有四座城市挤进榜单。除了首都柏林,汉堡、慕尼黑、法兰克福均榜上有名。其中,与2016年相比,汉堡的房价增幅达14.1%,位于第七位;慕尼黑为13.8%,排名第八;法兰克福13.4%,排名第十。

  过去5年间,柏林的平均房价上涨了50%,位於市中心的城中区(Mitte)也涨了30%。2010年开始,柏林的房市从“供过于求”开始转变成“供不应求”的态势。

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