楼市酝酿两大好消息:购房者有出路了,属于刚需的时代即将来到

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  文/诸葛找房

  前段时间被某地产专家的演讲刷屏了:“未来十年,劝你买房仍是行善”,这句话对与否无法直接下定论,如果是出于自住目的,劝你早买房倒不是坏事,租房只能解燃眉之急,刚需自住房价升降都无所谓;若是为了投资,这话就错了,有闲钱买房投资仍是未来十年行之有效的选择,因为房子的自身功能属性摆着呢,但投资价值却今时不同往日,房地产闭着眼睛躺着赚钱的时代过去了,短期内发财的概率越来越小。

  

  从国家不断强调房住不炒定位的那刻起,房地产就注定要回归到居住本质,投资炒房被围追堵截、高房价逐渐瓦解是必然趋势。小爽身边就有活生生的例子,17年的时候在北京买房上车,虽然两年间升了50万,看上去收入可观,但去掉贷款利息、乱七八糟的成本费用,不亏本也耗费了太多精力,朋友还调侃说,这钱拿去买稳健型理财产品,两年也差不多能赚这些,但这买房供房的繁琐事,加上调整措施不断收紧,心理上的压力无法形容。

  说得直白一点,楼市如今已进入不适合投资炒房的阶段,尤其是近期官方一锤定音,说得再真切不过:过度依赖房地产终会付出代价,房子只用于投机那就是水泥和砖头,就是逆势而为,要防止房地产的投资行为!从字里行间不难发现,未来的金融监管会更加收紧,楼市的金融属性一定会弱化,回归居住本源。而近期楼市接二连三释放好消息,更加证明房地产已进入崭新周期,刚需购房者的时代即将到来:

  1. 小阳春宣告结束,房价想打翻身仗难上加难

  

  在经历过去年四季度的楼市冷风吹后,2019年三月份开始“小阳春”被炒得略有夸张,不论是开发商还是炒房者都迫切需要一场躁动来打破压抑。所以我们看到从一线到二线,新房二手房成交量迅速攀升,而很快一盆冷水就朝着想打房价翻身仗的人迎面泼来,不仅遭到新一轮的严打和预警,还要求全国各地结合实际情况制定一城一策分类控制,在金融领域,房产赖以生存的融资路径也被收紧堵住,对于加杠杆、消费贷资金不合规流入楼市的现象也成为重点打击对象。

  不管从哪个角度看,这都是在给楼市升温踩下急刹车,也意味着未来房地产调整全面放松的可能性破灭,也让仍存幻想的人彻底失去想象空间。因此我们能看到虽然三四月份出现短暂的反弹,但好景不长,从5月份发布的全国房地产开发投资和销售情况看,商品房销售遇冷,同比下跌5.52%,并未因五一小长假而得到销量加持。5月份数据尚且如此,进入淡季的下半年可想而知。

  2. 租房可落户、租购同权时代来临,刚需之苦有解了

  大家不愿意租房的主要原因并不是说居无定所,而是它享受不到买房捆绑的一系列福利,例如户口、身份、子女教育…

  

  但近年来国家对租赁市场的倾斜力度越来越大,租房住的权益也有了新的突破。近日,官方发言人表示,允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户,确保有意愿、有能力、有条件的农业转移人口在城市应落尽落、便捷落户。相关专家认为,这是中国户籍制度的伟大创举。

  可能有人觉得租房落户对于买房并无实质性帮助,只是说明城市户口越来越不值钱,但就租房人口落户而言,这个规定相比几年前已迈出一大步。像过去外地人想在城市落户不仅需要买房还对购房面积有所要求,特别是在子女入学教育方面,待遇远不如买房人群。租房人群可以在城市落户,也意味着我国开始迈向租购同权时代。

  未来很长一段时间,防炒作、稳房价都是重中之重,楼市发展的轮廓我们可以有一定概念:一边保持调整措施不放松,哪里热就打哪里,冷了就刺激,另一边大力发展租购同权,多渠道保障、多主体供给解决广大老百姓的住房需求。从长远看,未来的房地产市场一定是属于刚需的。

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