“回眸一笑百媚生,六宫粉黛无颜色。”
写杨贵妃的诗词有很多,却是白居易这句最经典。
美人究竟有多美,没有对比就没有伤害。
中梁地产5年从百亿挺进千亿的“美式增长”,不也是让一众同行无颜色吗?
像一条贪吃蛇一样,中梁地产实现了“大跃进”。
值得庆贺的是这种“放卫星”并不仅仅是报章上的增长,而是实实在在的数据,是成千上万的中梁人“只要干不死,就往死里干”干出来的。
壹
公开数据显示,2016年中梁地产实现销售额337亿元。
在2018年11月提交的招股书中,中梁地产可能披露的就是这个数据,337亿元。之所以说是可能,是因为现在已不可见,但当时有媒体是据此而进行了报道——
“2015年起,中梁开始发力,2015年-2017年,其分别实现销售168亿、337亿和758亿,同比分别增长30%、101%和125%”。
337亿,这个看上去很能打的数据也不是第一次露脸。
在中房协发布的《2016年中国房地产企业销售TOP200》排行榜上,中梁地产以336.8亿元排第40位。
卡位卡的非常准,跻身TOP40。
大跃进注入的鸡血(活力)非常提气,中梁很快给自己下了一个定义——黑马中梁。
潜台词很明显,你们不是都不看好我吗?那我一鸣惊人给你们看。
的确是一鸣惊人,因为在前一年,中梁地产甚至没有进入这个房企百强的名单,虽然宣称的销售额有168亿元,可是中房协的《2015年中国房地产企业销售TOP100》就是没有他。
贰
2016年销售额翻了一番,2017年又怎么能止步不前。
很多人喜欢用蒙眼狂奔来形容黑马,一号地产觉得不厚道,黑马又不是瞎马,怎么能叫蒙眼呢?还是中梁自己说的好,奋蹄而起。
蹄急而步稳。
狂奔到2017年,中梁地产对外宣称销售额跃升到758亿元。
又一次翻番。
又一次惊艳。
中房协2017年的TOP200排行榜,中梁地产从40位一跃而起冲到25位。
再也不愁前路无知己了,因为天下谁人不识君啊。
可能恒大许帝除外。
2018年的榜单对中梁来说比较纠结,一方面想标榜一下名次跃升到TOP20了,另一方面又想狂欢销售额过千亿大关了。
可是这两个指标不在一个体系里面,如果标榜跻身Top20,榜单明明写着销售额990.7亿元,还没破千亿金身;如果要狂欢破了千亿,可是榜单排名只有23位。
有点尴尬,不过没关系,不放在一起不就看不出来了?
机智如韦爵爷。
还是公开数据显示,2015年中梁销售168亿元,2016年实现337亿元,2017年跃升至758亿元,2018年前十个月达到1150亿。
这是所能查到的中梁地产对外显示的销售数据,由于2018年中梁自己只对外披露了前十个月的数据,而其全年销售数据(流量金额1288.7亿元,权益金额990.7亿元)来源于中房协的排行榜,姑且不作为中梁官方披露信息进行引用,只是不知道中房协的数据从何而来。
叁
吊诡的是,在2019年5月17日更新的中梁地产招股书中,上述数据一个都对不上。
“截至2016年、2017年及2018年12月31日止年度,经计及我们的合营企业及联营公司的全部合约销售额,本集团的合约销售额分别约人民币190亿元、人民币649亿元及人民币1015亿元。”
诡异吗?190、649、1050,没有一个数字曾出现在中梁地产对外披露的大数据集群里,明明中梁对外宣称的2016-2018年度销售额是337、758和1150啊。
等等,中梁的巨幅海报不是已经狂欢2018年前十个月实现销售额1150亿元了吗?怎么招股书显示2018年全年只有1050亿元?
是不是中梁对一年的时间单位长度有误解?
就像孔子面对碧服苍颜的“人”一样,“对对对,你说的都对,一年只有三季”。
可是这个“人”是个秋天的蚱蜢,没见过冬天。
难道中梁学习碧桂园搞“456”模式(即4个月开盘、5个月现金流回正、6个月资金进行第二次投入),也不要Q4了?
还是像梁家辉说的,我看你们都很美。
只是,哪有美人不施粉黛?
爱美之心人皆有之,可以理解。
那么中梁为谁而容?
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