河南桐柏：淮河岸边建大量违法独栋别墅 开发商称省里批的

早在2003年，国土资源部就已经下发了，关于《清理各类园区用地，加强土地供应调控的紧急》通知，通知中明确要求，停止别墅类用地的土地供应。2006年5月，国土资源部再发通知，重申在全国范围内停止别墅供地;2008年1月，国务院下发《关于促进节约用地的通知》，要求"继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应";2010年，"国19条"也重申严禁向别墅供地;2012年2月国土资源部又公布了《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》中再次强调严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。2016 年国土资源部出台最严 " 禁墅令 "，全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制……2019年6月12日，河南省政府主要领导在常务会上强调，要把违建别墅清查整治专项行动作为重大政治任务。

近日，媒体多次接到桐柏县群众反映，称桐柏县城郊乡河坎村委西有一名叫"淮盛上水居"违建别墅群，紧邻淮河源头岸边，又是在桐柏县城区饮用水水源一级保护区。由于官商勾结，利益输送，几年来开发商一直陆陆续续再建大面积独栋别墅，并高价公开向外销售，牺牲当地生态环境，牟取暴利。购买别墅的有外地人，房产证办理不下来，私下与购房者签售房协议。开发商在当地具有官方背景，关系熟而且还很硬，由于在当地政府及相关部门某些领导的暗中帮助下，关于开发商违建大量独栋别墅一事，在群众多次反映下，始终未能引起当地政府部门领导重视。目前，违建别墅群不断向周边山区蔓延，真不知道，桐柏县相关部门还将为违建别墅大开"绿灯"到何时?

桐柏县淮河岸边"淮盛上水居"别墅群，附近的"淮河省级河长"公示牌

桐柏县淮河岸边"淮盛上水居"别墅群，附近立有"桐柏县城区饮用水水源一级保护区"公示牌

桐柏县淮河岸边，城区水源一级保护区 ，"淮盛上水居"违建别墅群

桐柏县淮河岸边，城区水源一级水源保护区， "淮盛上水居"违建别墅群

远看，桐柏县淮河岸边，城区水源一级水源保护区，"淮盛上水居"违建别墅群

"淮盛上水居"别墅小区大门

淮河岸边"淮盛上水居"小区内，大面积独栋别墅

接到桐柏县群众向媒体反映后，驱车前往桐柏县城郊乡"淮盛上水居"别墅小区一探究竟。在桐柏县当地群众的指点下，媒体找到了位于城郊乡河坎村委西，紧邻淮河源头岸边"淮盛上水居"别墅小区。放眼望去，不由的倒吸了一口气，一排排崭新的大面积独栋别墅，显得格外气派非凡。排排别墅，错落有致，正在建或已建好的大量独栋别墅正在进行热销。在别墅小区售楼部门前，挂有河南淮盛置业有限公司项目部牌子。经企业信用信息系统查询得知，河南淮盛置业有限公司成立于2012年12月3日，营业至2022年12月2日，登记机关郑州市市场监督管理局专业分局，住所郑州市金水区东风路22号恒美国际商务大楼405室，经营范围：房地产开发与销售。

现场看到，"淮盛上水居"别墅小区距淮河岸不足十米，别墅小区不远，淮河岸边河岸边立有"淮河省级河长"公示牌，公示牌管护目标一栏上明确写道："河岸无违建项目"，同时，桐柏县政府也立有"桐柏县城区饮用水水源一级保护区"公示牌。远看，开发商因建"淮盛上水居"别墅小区，周边的小山被挖的千疮百孔，生态环境遭到破坏，别墅群小区内环境优美，种植有近百年的名贵树种，还有一些名花名草，整个小区显得高档有品位。独栋别墅价格也不是一般人能接受的，据一知情人说，这样违建豪华别墅小区，没手续，很适合几个别官员居住，也是便于他们隐藏个人财产的一条途径。

据"淮盛上水居"项目一负责人说："这些别墅，2015年开建，2016年完工，我见证了别墅建设整个过程，这个项目手续齐全，而且还是省里批，我们老板在当地、省里有关系，关系熟还硬，有一些外地人也在这小区买有别墅，在这里买别墅的都是一些有钱人，有领导在这里买的也有，那边一片空地就是给某某领导留着建别墅用的，目前我们才建了46套，小区后面的都是空地，我们会一排接着一排建下去，现在已经建好的别墅基本上已经卖完了，好位置的都没有了，那后面不是还正在建吗?在这里建别墅位置很好，背靠山，面朝淮河，周边又是郁那郁葱葱的深山树林，以后再买这样的房子恐怕是没有了，也批不下来了。"

淮河岸边"淮盛上水居"别墅群内，正在建的大面积独栋别墅

淮河岸边"淮盛上水居"别墅群内，正在建的独栋别墅

淮河岸边"淮盛上水居"别墅群内，另起一排，正在建的独栋别墅，开发商一负责人称，这边一片空地，留有一部分空地是给"某某"领导建别墅用的，会一排接着一排往后建下去。

据"淮盛上水居"别墅小区售楼部一工作人员介绍，别墅面积大小都差不多，别墅设计风格基本上都是一样的，有面积大点的别墅也就大了30多平方，基本上都是高两层310平方的，总房款150万，不过跟开发商谈谈会有优惠，首付50%，剩余房款需要在一年内付清，有一些是交全款的，交全款优惠会多一些，大多都已经卖完了，我们会给每家每户办理一个不动产证，1年多的时间都能办下来。

"合同属于商业机密，不确定购买是不能随便让看的，购房协议是购房者与私人签的，之前这个项目是新农村拆迁户，我们之所以多建几套，政府也是给予我们一定的经济补偿，需要购买的话，我们进行面谈，至于手续齐全，还是省里批的。"据开发商一负责人说道。

据当地村民普遍说道："那里的别墅是属于违建项目，我们别说没钱，有钱也不买，在那里买别墅都是钱多的花不完了，我们前段时间桐柏县纪念馆附近的违建别墅都拆除了，建议你也不要买，你看看淮河里多脏，说不定那天整理河道就拆除了，那个别墅小区距淮河岸又很近，听说淮河道多少米之内不允许建房，等那天说不定就拆除了，能在那里建别墅的开发商，都是有一定的官方背景，那么一大片地，别说是紧靠淮河，就是其他偏僻的地方，那么大一片地也不是轻易能拿到手里的，这里违建的有很多，尤其是前几年，国土部门、建设部门都不管，拿点钱，谁想建就建建了，近几年严了些，不过有关系的该违建还是违建，在桐柏县很多时候人情大于法。"

当地行业内人士指出，建别墅肯定是不允许的，违法违规的，即使是新农村国家也不允许他们建别墅向外卖吧，靠着在当地与政府某些领导关系好，官商勾结，暗箱操作，建别墅，关系疏通好了，菜上够了，就没有人去查处，更不会有人去管。

淮盛上水居项目，有没有进行规划，符不符合规划，是不是规划建设就是别墅?对此，桐柏县规划局工程股一负责人讲，我才到这个科室不久，又抽调走了，不管局里的事了，我不清楚，这些问题，我问问。

桐柏县住建局办公室一工作人员在联系相关科室之后向媒体回复，我们住建局只办理施工许可证，该项目并没有在我们局办理施工许可证。

针对桐柏县淮河岸保护区，"淮盛上水居"项目违建别墅一事，整治处理情况，媒体将给予跟踪关注!（来源：中国企业报河南资讯）