2018年，我国房地产存量房的总市值大概是超过300万亿的体量，但我国的基础货币只有30多万亿左右。也就是说，只要有十分之一的买房者套现离场，就可以耗尽所有货币。
现在的楼市，有个很有意思的现象，大城市的人跑小城市去买房，小城市的人来买大城市的周边房。城里人下乡炒房、乡里人进城抢房。
小城市的人笑大城市的人。你以为你买的是价值洼地？我们本地人看来就是深坑一个。先不论小城市根本不缺房，而且真有刚需要买房，新盘多的是，何必买你的二手房？
大城市的人笑小城市的人。投机成立的前提是，能找到更有钱的人在更高的价位上来接盘。连农民都在买房了，以后你的房子还能卖给谁？最有购买力的，就是正在接盘的你们了。但偏偏你们自己，又是楼市的空头，将来是要抛售的。
1、开发商或将最先倒下
比如开发商蓄客500个，就放出50套房源。这时候你看到人山人海的场面怎么办？叫号选房只给你10秒钟时间，你说你紧不紧张？多重压力下，穷人能不抢房吗？房价能不涨吗？但实际上，开发商已经快扛不住了，很可能要还不起债了！
很多开发商都在为销售业绩着急，并纷纷打出了降价促销的活动帮助房企回笼资金，既然连他们都倍感房产冬天来临，那么其他中小开发商的日子将更加难过。
2、供小于求变成供大于求
一二线城市还有资金、人口的支撑，而那些三四线小城市，明明没有什么发展潜力了，可是房价竟然还一路上涨，那完全就是炒高的价格，蕴藏着巨大的风险。银行已经拒绝背锅了，在限贷方面层层加码。现在不少银行已经取消了首付优惠，还停发了二套贷。
在这一波楼市上涨的过程中很多人都买了房子，而开发商对于预期过于乐观所以新拿了土地新建了房子，反过来又导致库存规模发生了一定的增加。
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