来源：房评网
宏观调控降温楼市已经不是预测，而是现实。6月14日至6月19日期间，济南市住建局公布仅平阴县一个住宅项目福庭御景小区三期4号住宅楼获得预售许可备案。济南市主城区各区均无商品房项目入市。
4月住建部对6城楼市预警，5月又对4城预警，一直处于微涨状态的济南楼市早已经暗流涌动，1-4月济南楼市成交渐热，"放松调控，市场回暖，即将上涨"等言论开始甚嚣尘上，甚至连媒体也被带偏，有媒体发布楼市宽松信息，引起了济南市住建部门的高度重视。
继4、5月份济南住建部门连续辟谣"放宽宏观调控"之后，真正的调控来了：减少入市，去化库存，连续出台关于房地产广告宣传和维修资金缴纳的两项规定，加码开发商前期开发资金，延长销售周期，保障民生利益。
同时，减少新房入市，逐步进行交易降温，同时去化库存，降低整个开发链的资金风险。
这两个措施迅速给济南楼市带来全面影响：
1、根据房评网编辑对部分新建楼盘的走访，一些3、4月份提价的楼盘，已经悄悄将价格调回原价，部分已经暗中降价。东部某楼盘4月份房价连涨两次，均价从26000元/平方米涨至31000元/平方米，6月，该楼盘传出价格暗降，23000元/平方米即可成交，房评网编辑从房产交易网站上搜索发现，该楼盘二手房价已经出现21000多元/平方米。一个多月内，该楼盘房价经历了波浪式起伏。根据房评网编辑的了解，该楼盘并非是个案，不少之前热炒楼盘已经悄悄收敛。
2、房价上涨过快区域6月基本没有新房入市，主要是历下部分热点区域、历城部分热点区域，以及主城区热点区域楼盘6月住宅入市量几乎全军覆没。
3、70大中城市商品住宅价格变动数据显示，济南二手房处于降市，新房涨幅变窄。
楼市维稳，道阻且长。
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