沙井新盘“独苗”,深圳人都偏爱它,吸引力在哪?

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  2018年年底,深圳楼市“凉凉”之声不绝于耳,有一个区域——沙井,却风生水起,以破竹之势强行闯入购房者的视野。

  交通是一个重要因素。随着11号线的开通,沙井产生日新月异的变化。同时,在大空港的统筹规划之下,区域内新盘如雨后春笋般爆发,华强城、卓越中寰等盘呈“三足鼎立”之势。

  如今,沙井的热度仍持续高涨。这从5月底华强城二期的开盘情况可见一斑:464套房源,开盘当天售罄,创下深圳久违的“日光”神话

  时间线推移到当下,我们发现,“三足鼎立”不再,在售新盘项目中,链家上显示只有一个项目尾盘在售,除此以外,二批新品即将面世的卓越中寰则是“一枝独秀”,得到很多置业者的关注

  那么,这个盘究竟如何,村长这就来打探一番。

  01 基本信息

  卓越中寰位于宝安区沙井街道蚝乡路与环镇路交汇处的东南角,总占地面积约4万平,总建筑面积约30.5万平,容积率约5.25,绿地率约40%,总套数1511。

  项目为法式时尚综合体,集建面约3万平集中式商业、建面约1.2万平街铺、9班制幼儿园及公寓、住宅为一体。

  

  其中,商业及保障房主要分布在01地块,公交首末站及9班制幼儿园都在02地块,商务公寓则在03地块,住宅层数38-40层,接近于超高层高度

  

  去年11月推出一批,269套住宅,均价约4.65万/平,已经卖完。当时还推出了商务公寓104套和商业44套。

  村长了解到,目前即将推出的二批,是位于05地块的95平和160平的2-5房户型。在价格方面,销售卖了个关子,告诉村长,整体均价可期

  02 对外交通便捷,快速通往全城

  距离项目最近的是11号线的沙井站。村长从地铁站走过去,大约花了20分钟。

  

  我们知道,11号线是快线,开通时正式弥补了机场以北区域的交通空白,引导人流,线路全程1个小时内贯穿机场综合交通枢纽、前海、后海、红树湾三大超级总部基地和车公庙、香蜜湖、福田中心区等商圈

  具体来看,从沙井站大约20分钟可以抵达前海,约40分钟可抵达福田,大大减少日常通勤时间。

  除了11号线,目前周边还在建有12、20号线及穗莞深城际轨道,还规划有东西走向线路18号线。

  

  其中:

  18号线,从宝安一直延伸到盐田,途经光明新区、龙华区的观澜片区,连接宝安、光明、龙华、龙岗以及盐田五大区;

  20号线,从宝安大空港至福田会展中心;

  穗莞深城际轨道,是经国务院批准的珠江三角城际轨道交通网主轴线之一;连接广州北站—深圳机场,预留延长线至深圳福田中心区。

  除了便捷的轨道交通,项目临近沿江高速、广深高速、机荷高速、107国道等主干道,可快速通往全城及前往周边城市。

  03 地处沙井中心,生活配套醇熟

  沙井作为早期开发的老片区,常被贴上“小产权的天堂”的标签。区域内老旧厂房、农民房、破败的街道等,成为许多人对沙井的第一印象。

  实话说,村长从地铁口一路走过去,途经各种参差不齐的房子,但是整体的房子密度和整洁程度还是可以的,不能用“脏乱差”一棍子打死

  到了项目周边,更是因为汇聚了如万科翡丽郡、西荟城等几个品质小区,以及经过沙井之前“蚝乡节”的真金白银的翻新建设,所以局部环境更是称得上优渥。

  

  尤其是项目毗邻沙井镇人民政府和沙井街道,是名副其实的沙井行政中心。这一点从周边的醇熟配套中可以看出明显的优势。

  生态环境上,周边有沙井公园、国际4A级景区海上田园、凤凰山森林公园等生态资源,不仅提供丰富的生态资源,而且为休闲娱乐提供了好出处;

  商业配套上,除了项目自带的3万平集中商业,和1.2万平街铺,家门口享受一站式便利消费;还紧邻着沃尔玛、京基百纳、沙井天虹和万丰海岸城等丰富的商业,便利生活购物、休闲。

  

  

  教育配套上,项目自带9班幼儿园,周边围绕着壆岗小学、蚝业小学、荣根学校(扩建中)等教育资源。目前所属学区范围是荣根学校(具体以政府公告为准),是一所省一级学校,是宝安区唯一一所连续6年获得高考“超越奖”的学校。

  医疗配套上,项目离沙井人民医院直线距离在1公里之内

  

  这些现有的生活配套,成了吸引置业者的一大亮点。据销售小哥介绍,目前前来置业的也多是对沙井比较了解的人群,尤其当地人居多。

  立足于目前的配套之上,我们还可以从规划中窥得未来的一角。

  沙井在大空港规划中,主要承担着生活服务区、高端制造区、高技术创新区和部分会展商贸区的功能区域,项目恰好处在生活服务内。

  也就是说,除了现有的生活氛围,叠加深圳国际会展中心等重大城市规划利好,以及卓越、万科、星河、华侨城、京基等开发商进驻进行旧改,沙井的未来具有更多的憧憬,项目的宜居属性将进一步强化

  04 一二手楼盘对比

  从链家上显示的周边二手房的挂牌情况来看,如万科翡翠御府、万科翡丽郡、西荟城,这些多数属于刚需盘,在整体定位上和卓越中寰的可比性不大

  从这些数据来看,可以理解为,卓越中寰的户型具有较强的稀缺性

  单从价格来看,三者的均价分别为4.7万/平、4.6万/平、4.9万/平,均价都比卓越中寰的高,再加上购买二手房需要缴纳税费等,“打新”还是有比较大的优势

  

  05 总结

  综合来看,片区的热度使得不少置业者把目光投向沙井,而目前沙井在售新盘不多,卓越中寰具有较强的稀缺性。

  此外,卓越中寰呈现出这么几个特点:

  1、处在大空港的辐射范围内,政策的利好和旧改的入驻带动片区发展,沙井的面貌在未来将能够得到改善;

  2、11号线、18号线、20号线等轨道交通,促进了片区对外的连接。从项目自身看,距离地铁站需步行20分钟左右;

  3、地处沙井行政中心,生活配套完善尤其是周边的商业配套比较集中,项目所属的学校属于省一级学校,以及附近有沙井公园等,居住氛围比较浓厚;

  4、95平和160平户型,适合刚改客户。

  整体来看,生活氛围浓郁,卓越中寰适合刚改型自住客户。

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