购房钱不够,也不建议买“公寓”,当初不听劝,入住才知麻烦不断

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  我国是一个住宅多元化的国家,根据住宅基本性质划分,常见的有一般商品房住宅、公寓(住宅公寓和商业公寓),还有小产权房等形式。虽然说都是房子,都可以住人,但由于房子属性不同,每种房子住起来的舒适度也不相同,市场的喜好程度也大相径庭。

  商品房住宅是最常见、最广泛、最通用的房屋类型,国家对商品房住宅的建筑设计有着严格的规范,例如小区的容积率标准、绿化标准、层高与光照标准等都有一定的规定。只有房子符合了这些基本要求,住起来才显得舒服,所以,当我们住在这样舒适的房子中,首先感谢的不是开发商的“良心”馈赠,而是国家对最广泛住房的舒适度关照。

  

  除了普通商品房住宅外,公寓也很常见。根据土地出让性质的不同划分,土地使用年限为70年的是住宅用地,使用年限40年的是商业用地,所谓的商业用地是指在这片土地上规划建造的是商场、写字楼等商业场所,也有在商业用地建造住宅的,这就称之为“商业公寓”。购房钱不够,也不建议买“公寓”,当初不听劝,入住才知麻烦不断。

  公寓分为两种:住宅公寓和商业公寓,前者产权是70年,后者产权是40年。住宅公寓建造在住宅用地之上,之所以称之为公寓,是因为通风采光都到了很大的限制,根据我国《民用建筑设计通则》规定,“住宅每户至少有一个居室、宿舍应每层至少超过半数以上的居室能获得冬至日满窗日照不少于1小时”。还有对间距的要求“住宅间距,应该满足日照采光为基础,综合考虑采光、通风、消防、管线埋设等要求标准确定。”住宅公寓虽然产权是70年,但是往往采光不足(达不到国家的标准),所以不能被称之为住宅,只能冠名以公寓。

  

  商业公寓理解起来很简单,就是建造在商业用地上的房子,产权只有40年(也存在50年的情况)。商业公寓在建筑上并没有严格的采光条件要求,所以房子可能出现终年不见太阳的情况,住起来很不舒服,除此之外,商业用地一般出让于人流量较大的黄金地段,这样的位置寸土寸金,开发商为了最大限度地追求利润,肯定会把容积率提高的越高越好,只要能顺利通过规划审批,公寓楼房肯定是建造的越高越好,所以我们经常会见到公寓的居住密集程度要比住宅高得多,多达几倍。

  正是由于以上的各种背景和原因,所以行家基本都不建议买公寓房,不管是住宅公寓还是商业公寓,一般采光都是不足的,并且居住密集程度非常高,舒适度体验很差。更重要的一点事,商业公寓无法落户,所以没有户口的情况下将来孩子无法上学,小编身边就有朋友误买公寓,最后无法上学不得不换房子。

  

  除了这两点,商业公寓的居住成本高得多,例如商业水电费,住宅只需要半价即可,算下来一年也要多交大几千元呢,得不偿失。由于公寓的各种缺点和麻烦事儿,所以不被市场喜欢,故而升值慢,并且公寓房交易费用很高,首付款比例高。买房时这些都需要考虑到。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 1 参与 1
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

阿龙私房菜

多样化厨房

头像

阿龙私房菜

多样化厨房

1752

篇文章

4632

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码