刚需福音!法拍房将全面实现清场交付!再也不怕收房难

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  对于众多刚需一族来说,手上资金有限,新房价格门槛又高,如何以同样的价格买到物美价廉的房子,成为了他们最头疼的问题。

  而法拍房,恰恰能满足这部分购房者的需求。

  法拍房,即司法拍卖房,是指被法院强制查封,执行拍卖变现的房产。但目前法拍房多存在“不交吉”,使得大家“想买又不敢买”。

  好在,这种情况将不复存在!

  近日,广东省高级人民法院召开新闻通气会,会议透露,全省法院将全面落实“不动产清场交付”,要求除确有合法原因不能清场的,对被执行人或第三人拒不退场的,应强制清场并严肃追究相关人员违法责任。

  

  也就意味着,让买受人(即购房者)颇为头痛的“不交吉”,或将就此退出历史舞台!

  广州法拍房数量同比去年增长近一倍

  评估价的7折就能拿下越秀淘金家园

  近年来,由于市场流动性收紧导致部分高杠杆人群风险爆发,出现断供的情况比比皆是,使得近两年法拍房数量大大增加。

  以阿里拍卖为例,目前广州共有521套拍卖房源,同比去年6月涨了近一倍!

  

  除此以外,价格低,也是法拍房的优势之一。一般来说,法拍房的起拍价为评估价的7-8折,成交价平均能达到8.5-9折

  以阿里拍卖中本月17日结束的越秀区淘金家园为例,拍品建筑面积为127㎡,最终成交价为660万,比评估价906万低了246万,相当于打了7折。

  

  然而,在法拍房“不交吉”的年代,你以为捡了漏,说不定是碰了个烫手山芋。

  法拍房不交吉争议大

  斥资买房却成“烫手山芋”

  此前,广州就曾出现过这种情况,买家因为收不到房把原业主告上法庭:

  原告李某以约560万元的高价,竞得位于天河区龙口中路的一处法拍房,并于2017年9月21日取得了涉案房屋的《房地产权证》,其依法享有涉案房屋的各项法定权利。

  但是该法拍房处于不交吉状态,原业主即被告陈某,在房子被交付拍卖至今,一直居住在涉案房屋。所以原告李某向法院提起上诉,要求被告陈某腾空房屋并搬离。

  一审法院判决腾空并搬离。

  二审法院认为:“涉案房屋是按现状不交吉方式拍卖,李某在拍卖时对此应当清楚,故其应当承担相应的法律后果”。改判不支持立即腾空并搬离。

  看到了吧,买了房子,却住不进去,这是“不交吉”情况下买家所需要面对的风险。

  长期以来,广东法院普遍存在“不交吉”拍卖的情况——执行局在拍卖被执行人房屋时,公告声明不负责清场交付(竞买人竞买后自行解决),并在收到拍卖款办理转移登记后终结执行。

  对此,就有律师认为,“不交吉”拍卖本身违反《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第6条规定,法院公告声明不清场属公然的执行不作为行为,公开侵害了所有竞买人的合法权益。

  

  好在,如今广东高院终于纠正错误,未来,全省范围内的法拍房买家再也不用为“竞买容易收房难”而苦恼了!

  来源:南方日报、深圳乐居

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