未来三四线城市房价涨幅，将超过一二线城市？

五月份已经过去了，纵观5月份的楼市行情来看，各大城市普遍都没有迎来传统的“红五”现象，像南京这样楼市行情火爆得非常突出的城市，有很多业内人士和售楼部的工作人员都说其实“红五”现象都是名不副实的。如此可以确定，今年的楼市行情在前几个月迎来了回暖之后，在五月份已经在逐步回落了。行情回落自然房价肯定也是会回落的，因为楼市行情和房价从来都是成正比变化的。我们已经从各个侧面推测出各大城市的房价在五月份必然是回落的，那真实的情况是不是这样的？

从大体上来说，一二线城市的真实情况确实是这样的。据《扬子晚报》报道，从国家统计局18日公布的5月份全国70城的房价和房价起伏情况来看，一线城市的房价在5月份从总体上来说是出现了回落的情况的，新房价格环比上涨0.3%，涨幅比上个月回落了0.3%，二手房价格环比上涨0.1%，涨幅同样也是回落了0.3%；二线城市的房价同样也是出现了回落的行情，新房房价环比上涨0.8%，涨幅与上个月持平，二手房房价环比上涨0.5%，涨幅环比来说回落了0.1%。房价的涨幅回落就代表了楼市行情的回落，不是房价的下跌才是楼市行情的回落。

既然一二线城市的房价走向基本上是符合预期的，那大家肯定对三线城市的房价走向都非常感兴趣了，三线城市里的房价是不是同样出现了回落？

从总体上来看，三线城市里的房价在五月份还是依然出现了上行的现象。从国家统计局发布的数据来看，三线城市的新房价格涨幅扩大，二手房价格涨幅与上月相同。看到这里，大家肯定都非常不解，因为现在的三四线城市，回乡置业人口大幅度减少，棚改的货币化安置减少，为什么在一二线城市的房价都回落的时候，三线城市的楼市行情还出现了反常的现象？

其实，原因很简单。回乡置业的大幅度减少影响主要还是作用于四线城市的楼市，很多三线城市的置业人群还在增加，因为在今年的上半年，很多的三线城市还是发布了人才引进落户政策，这肯定也会带动人流的涌入，三线城市的楼市行情因为人流的涌入，楼市行情肯定也会像一二线城市一样出现明显上行的现象。

而棚改的货币化安置就更不用说了，虽然三线城市的棚改货币化安置被减少，但是没有被禁止，这类人群也会为三线城市的楼市需求端明显地添砖加瓦，而一二线城市里的需求端却没有这类刚需人群，自然在一二线城市在五月份的房价迎来回落的时候，三四线城市的房价依然还是上行的。

虽然，三线城市的房价在五月份没有迎来回落，依然还在上行，但是上行的幅度不大，属于正常的，可控制的范围。之前大多数的业内人士和网友都说，三四线城市的房价在未来由于棚改的货币化安置和回乡置业人口的大幅度减少会和一二线城市里的房价两极分化，一二线城市里的房价涨幅会越来越高于三四线城市里的房价涨幅。

当然，这个说法从整体上来说是没有多大问题的，但是具体到三线城市这一线性城市来看，恐怕未来由于棚改的货币化安置依然还在，而人才引进政策也很给力，涨幅会超过一二线城市会成为常态。