琶洲写字楼显威,租金涨幅超CBD!投资者继续看好物业大宗交易

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  结束了去年高达5.5%的租金涨幅,今年上半年以来,广州的写字楼由于需求明显放缓,平均租金增长不到一个百分点。

  与此同时,广佛两地优质非保税物流仓储市场需求也在放缓,平均租金缓和增长。

  不过,在粤港澳大湾区概念的带动下,广深两地物业大宗交易市场成交总额和成交总面积均显著提升。

  6月19日,高力国际举行了2019年上半年广州物业市场回顾与展望媒体见面会,对今年以来的相关市场行情进行了回顾。


  写字楼租金增长明显放缓

  早前高力国际的报告显示,2018年由于优质写字楼体量供不应求,广州甲级写字楼平均租金攀升,同比增长5.5%。其中,珠江新城市场同比增长6.7%,琶洲市场同比增长更是高达10%。

  而此次最新发布的数据显示,2019年上半年,全市甲级写字楼平均租金较去年同期保持平稳,同比增长0.9%至每平方米每月179元。

  其中,珠江新城市场上涨0.9%,琶洲市场上涨6.7%,均低于去年的增幅。而越秀区还下降了0.6个百分点。具体如下图

  

  空置率方面,上半年,广州甲级写字楼整体空置率为4.2%,同比小幅上升0.3个百分点。其中,珠江新城由于连续7个季度无新增可租赁供应,空置率连续5个季度低于5%。

  虽然过去4个季度广州核心区写字楼新增可租赁供应均集中在琶洲,但琶洲呈现了较强的吸纳势头,因此空置率同比仍下降1.8个百分点至3.4%。

  

  高力国际华南区董事总经理冯文光表示,2019年广州甲级写字楼预计共超过84万平方米新增供应入市(含自用面积)。截至第二季度,累计约20万平方米(含自用面积)顺利交付。预计至年底全市空置率或上升至7.0%。

  由于租户扩张的愿意有可能持续降低,预计2019年全市租赁交易活动继续放缓,整体租金增速面临压力,至年底平均租金保持平稳。

  2020年优质写字楼新增供应将接近110万平方米,超过81%体量位于琶洲,预计届时全市空置率将攀升至顶峰,租金增长持保守态度。

  广佛两地物流仓储租金水平缓和增长

  来自高力国际的最新数据显示,2019年上半年广州非保税优质仓库共有约17.5万平方米新增供应入市,市场需求放缓,全市净吸纳量仅约0.7万平方米。

  新兴子市场供过于求,推动全市整体空置率上升至13.6%。租金缓和增长,整体平均租金同比上升2.7%至每月每平方米41.1元。

  同期,佛山新增非保税优质仓储供应约3.4万平方米。市场需求较广州市场强劲,净吸纳量超过3.7万平方米,整体空置率降至4.7%。租金平稳增长,平均租金同比增长2.5%至每平方米每月33.5元。

  高力国际产业及工业地产服务部广州董事邓智辉表示,预计2019年度广州物流仓储市场新增总体量约52.8万平方米,超过以往十年平均值的5倍,去化能力面临考验。

  “随着电商和大型零售商的仓储扩张暂时进入稳定期,大面积租赁需求或有所减弱。预计至年底广州整体空置率持续攀升,平均租金实现1%的缓慢增长。”

  广深大宗交易表现活跃

  回顾2019年上半年,区位良好的零售和写字楼物业依然是最受投资机构欢迎的投资标的。

  根据高力国际录得的主要市场成交信息,广深两地零售与写字楼物业成交额占比超过六成,核心商圈的零售和写字楼产品将凭借其稀缺性将更加受到投资机构密切关注。

  高力国际资本市场与投资服务部华南区董事林楚洲表示:“国家政策+产业保障+丰富的资金渠道共同营造良好投资环境,大湾区是适合投资的目的地。大湾区规划将为其带来更多投资,广深港成为投资者在大湾区最为关注的投资城市。”

  南都记者 伊晓霞

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