楼市变成“混凝土丛林”!一个消息“虎视眈眈”,下半年现金为王

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我们现在谈论房地产,每个人都能说得头头是道,似乎这个行业已经变得很成熟了,其实不然,对比其他商品、消费品悠久的历史,商品房开始流通、房企开始扩张、买房按揭的方式走入千家万户,不过短短几十年而已。

有个数据大家可以看看:回溯全国1987-2017年商品房销售面积,从1987年的0.3亿平米,攀升至2017年的16.9亿平米,攀升了56倍。

30年的时间,56倍的增幅,这样的速度,没有任何一个行业能与之相提并论。

这么大的体量,让现在的楼市变成了“混凝土丛林”。

之所以称之为“丛林”,是覆盖范围太广,从一二线到三四线,从大都市到小县城,新城区、开发区、示范区名目众多,远郊、城乡结合部这些不毛之地,也成了房地产开发的热土。

“混凝土丛林”还有一个特点,闲置的房子太多。

西南财大此前发布的报告显示,截止2018年底,全国城镇空置住宅达到了6500万套,平均空置率为20%。

这还算好的,此前据第一财经和21世纪经济报道的消息,深圳与上海这样的大都市,写字楼空置率均创出了近年以来的新高,连社科院上个月发布的房地产蓝皮书中也披露过,12个城市的空置率近20%。

如果每个城市到处都是由钢筋水泥铸就的冰冷高楼,那用“丛林”来形容丝毫不为过,每一个购房者,都是在丛林中潜行的猎人,看似武装到了牙齿,其实很脆弱。

如同在草丛中潜伏的猛虎一样,现在还有一个消息,对着购房者“虎视眈眈”。

经济学家任泽平6月18日发布的数据显示,2018年5月以来,300城宅地成交建面累计增速达到32%的高点后持续回落,2019年5月降至5%。

任泽平认为,从领先指标来看,拿地见顶回落已经一年,决定了当下就是投资拐点。

这个消息看起来并不起眼,实际上却是楼市的风向标,从32%下降到现在的5%,用时达到一年,一旦在六月、七月跌入负增速,整个房地产行业的格局将会扭转。

对购房者来说,下半年想在“混凝土丛林”中安全行走,需要牢记“现金为王”。

在楼市走牛时期,不动产的优势是升值快、变现快,一旦市场走熊,房产的流动性必然大受影响,加上二手房持有成本增高,限售时间延长,以后想把现金变成房子很容易,想把房子转换成现金,却是难上加难。

假如你想买房,越是在市场气氛高涨的时候,越是难以找到心仪的房源,相反,越是在楼市低迷的阶段,好地段、好配套、性价比高的房源越层出不穷,从这个角度上来说,手里拿着钱,在买房过程当中占有主动权,才能做得来这片“混凝土丛林”中的“王者”。

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