爆料:今年南山最后唯二的住宅新盘,马上要卖了!

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  今年春节后,以一些典型优质项目为代表,深圳楼市迅速升温。尤其是南山的几个新盘,海境界二期、半岛城邦四期及阳光粤海都卖得不错。

  

  6月5日,海境界二期开盘,当天劲销7.5成。推售164套住宅(带精装),建面约139-189平,均价约10.3万/平,总价在1328-2275万之间。

  4月23日,半岛城邦四期开盘,带装修均价11万+,当天劲销7.5成,销售额达61亿!户型建面为约87-137㎡,总价在784万-1958万之间。

  3月19日,阳光粤海低调开盘,共221套157-245㎡平大户型住宅(除去返迁,实际可售仅约199套),均价约8.7万/㎡,毛坯交楼。单价区间在7.8-10.1万/㎡,总价区间在1249-2447万/套。当天住宅去化约110套,去化率约55%。

  

  不过,这三个新盘过后,大家会发现南山似乎没有住宅新盘了,但南山却是全深圳人关注度最高,深圳购买力最强的一个区域。

  那么,喜欢南山的朋友们怎么办?别急,淘哥最新获悉,南山还有一个新盘——京基御景峯住宅新品将于近期入市!下面,淘哥就来给大家细细分析一下。

  NO. 1|户型曝光,111-155平的3-4房

  淘哥了解到,京基御景峯这次入市的产品是建面约111—155平的3–4房住宅,目前样板房已经开放,有兴趣的朋友可以到现场去品鉴一番。

  下面,淘哥给大家分析下户型。

  

  建面约113平的户型是3房2厅2卫,格局很好。这个户型通透,采光通风极佳,户型也很方正。

  而且,这个户型也做到了明厨明卫,干湿分离,厨房和卫生间有窗户,可以经常换气,避免潮湿和霉菌滋生。

  另外,这个户型在公私区域做到了视觉遮挡,让公私区域互不影响,动静分离。

  

  建面约114平的户型也是3房2厅2卫,格局同样很好,南北通透,双向景观。

  客厅开间3.6米,带有1.7米宽,3.6米长的大阳台,明亮通风。主卧、次卧开间均有3米以上,空间舒适。厨房带生活阳台可拓,入户有遮挡保证室内隐私。

  这个户型还做到双向飘窗设计,在设计上充分利用项目的景观资源优势,绿化覆盖率很高,基本上每个房间都有较为开阔的景观视野。

  

  建面约111平的户型同样是3房2厅2卫。先看阳台个数,这个户型是双阳台设计,十分难得。

  再看看采光和通风,好的户型,大门不会正对着卫生间或者卧室门,而窗户除了储藏室外,任何空间都会配备。

  这个户型是双面采光和通风,客厅开间做到了3.6米,居住舒适度会相当高。

  

  建面约155平的户型是4房2厅3卫,阔绰的大四房,双套房设计,通透明亮,4.2米的厅出阳台,一看就喜欢。

  各个房间的尺度不错,收纳也做得不错,空间感很好。

  

  

  

  部分样板房实景图

  总体来看,京基御景峯这次推售的产品户型都挺不错,均为双阳台设计,空间布局合理,采光通风俱佳。

  有兴趣的朋友可以根据自身的资金情况及需求选择,这点很重要。

  比如:很多朋友是出于改善需求,家庭人口多,有的有两个小孩,或者准备生第二个,有的家里老人一起跟着住。这种情况下,三房有些勉强,最好是四房。

  NO. 2|南科大加持,教育氛围浓厚

  分析完产品后,淘哥再来给大家说下京基御景峯的生活配套情况。

  

  教育方面:根据南山区教育局公布的2019年公办学校秋招范围所示,目前项目片区小学,初中皆实行大学区制,积分入学,根据家庭实际积分情况录取。具体就读条件及学校以南山教育局公布为准。

  

  项目小学学区范围(来源:南山教育在线)

  

  南科大实验一小(来源:Q房网)

  小学部分,南科大实验一小、二小、南科大塘朗小学(原塘朗小学,现已被南科大收编,计划更名为“南科大实验三小”),三所学校均属学区范围内。

  据网友爆料,南科大实验小学的教学能力不错,其办学理念比较前卫,与国际化接轨,教室内没有高高的讲台,追求师生互动式教学。

  

  项目中学学区范围(来源:南山教育在线)

  初中部分,南山区蛇口育才教育集团龙珠学校(初中部)、南山区外国语教育集团桃源中学、深圳大学城桃苑实验学校初中部,三所学校均属学区范围内。

  

  深圳道尔顿新华公学(来源:深圳道尔顿新华公学官网)

  而且,项目不远就是国际道尔顿教育协会认证授权的中国境内第一所国际道尔顿学校。目前,深圳道尔顿新华公学校长为深圳十佳校长、原北大附中深圳南山分校校长梅连生担任。

  此外,南科大初中目前借址南科大二小办学。据悉,学校已开工建设,位置在塘朗小学旁边,具体地址及就读条件以南山教育局公布为准。

  虽然作为新校,实际效果有待检验,但南科大作为近年新兴的实力大学,其附属的幼儿园、三所小学及中学的未来,还是值得期待的!

  

  南方科技大学(来源:南科大官网)

  南方科技大学是由中国广东省领导和管理、深圳市举全市之力创建的一所公办创新型大学。

  目前,南方科技大学在世界大学学术榜上排名全国第43,广东第3位;软科2018中国最好大学排名——科研质量排名全国第一;2017全球自然指数排名内地第28;武书连2018中国大学排行榜一流大学榜第16。

  

  根据南科大公布的2018年毕业生质量报告显示:学校毕业生出国深造人数达181人,占比33.46%。其中,直博 111 人,攻读硕士学位 70 人。

  直接就业人数达239人,占比44.18%。就业单位主要有华为、中兴、百度、大疆、中国航天科技集团、中国电子科技集团、华大基因、华星光电、英特尔半导体等国内外知名高新企业或科研机构。

  NO. 3|地铁资产,无缝对接深铁5号线

  

  交通方面,京基·御景峯位于西丽5号线长岭陂地铁站东南侧,底下二层商业通过空中连廊与A1出口无缝对接。

  

  一站可到达深圳北站,通过广深港高铁快速到达香港西九龙的国际购物中心“买买买”,或者坐高铁快速到达广州、东莞等地。

  也可以在深圳北站换乘地铁4号线快速到达福田中心区,未来还可换乘6号线(建设中,预计2020年中通车)快速通往光明、公明等地。

  

  西丽高铁枢纽规划

  三站到达西丽站,连通地铁4、7、13号线(在建),快速通达全城。而且西丽还规划建设有定位为特大型枢纽、比肩深圳北站的西丽高铁站。

  目前,西丽枢纽规划已完成,共11座站台、22条线路,选址于南山区曙光仓储片区,预计占地173.8公顷。

  未来将汇集深圳地铁13号线、15号线、27号线、29号线、深惠城轨、深珠城轨、平南铁路及其他国家铁路。其中,地铁13号线、15号线预计2022年通车。

  

  另外,项目与长岭陂地铁站连廊的底下就是留仙大道,往西可经沙河西路至南山科技园、深圳湾。

  往东经福龙路至福田中心区,也可经南坪快速至罗湖、南山、宝安等地,自驾出行十分方便。

  NO. 4|生活氛围浓厚

  商业及文体景观资源丰富

  

  商业方面,项目自带约4万㎡集中式商业。其中,地面一层与市政道路相接,地上二层与地铁站无缝接驳,便于人群引流。

  另外,通过地铁一站可至宝能城约8万㎡、塘朗城约6万㎡体量的商业,两站可到大学城站约5万m的益田·假日里,未来将成为合计约23万㎡的大学城商圈。

  

  景观方面,项目周边拥有近1000万㎡的塘朗山,约260.2万㎡的西丽湖与约62.6万㎡的长岭皮水库。

  除此之外,还有西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园、麒麟山庄、西丽果场等近千万㎡的自然生态资源。

  

  文体方面,项目不远就是深圳大学城,包含图书馆、游泳馆、体育馆、羽毛球馆、健身房、电影厅等众多文体场所。(场馆均对社会人士开放,持身份证可办理相关证件)。

  另外,深圳大学城旁边还有一座三甲医院——深圳大学学府医院。

  淘哥结语:

  这两年,买房一定要警惕纯粹概念炒作区域,即要学校没学校,要商业没商业,要交通没交通,距离工作地点极远,根本不会去居住的区域。

  而京基御景峯则是一个现实与未来价值兼备的难得项目,值得重点关注。

  现实价值方面,文章的前面已经分析的很详细:环境好,居住氛围浓厚,交通便利,商业及文体配套丰富等等,这里就不再细述了。

  未来价值方面,京基御景峯处于南山三大核心引擎(西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、西丽高铁站)的核心位置,未来升值前景极具想象力。

  

  西丽湖国际科教城,将成为大湾区重要的源头创新引擎。

  留仙洞总部基地将会成为带动南山经济发展最强有力的引擎。

  西丽高铁站有望成为深圳最大的铁路枢纽。

  

  需要注意的是:大学城片区土地供应主要为各大高校扩容的教育用地为主,区域内几无可新增住宅用地,新房供应已近尾声。

  京基御景峯或是南山今年最后唯二的稀缺住宅新盘,有兴趣的朋友要抓紧了!

  文杰淘楼小密圈

  由陶文杰创办,15年深圳房地产从业经验,历任南方都市报黄金楼市记者、新浪乐居深莞惠总编辑、深圳公司副总经理。现任深圳壹地产总编辑、创办《文杰淘楼》。

  曾参与LEJU美国纽交所上市敲钟,世界顶级商学院,宾夕法尼亚大学沃顿商学院两次进修,并多次奔赴美国日本新加坡等国考察房地产,曾获“中国十大地产媒体人微博”称号。

  淘哥深耕深圳房地产,以片区分析、楼盘选择见长。脚踏实地,见多识广,过去十几年深圳稍有名气的新盘全部踩过盘。关键时刻,为你楼市决策保驾护航。小密圈内已有888位资深投资者。

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