两大举措再为楼市定调，“炒房”行为零容忍，刚需者可以欢呼了

文：长安

近年来，国家一直强调房地产投机行为，虽然没有太有力的措施加以制止，但炒房者的行为仍被坚决打击。在国家政策的不断调整下，炒房行为得到了极大的缓解，但并没有得到彻底的解决。对于房子，仍然有很多人有投资买房的心理。现在，官方表示：坚决零容忍炒房行为。

最近的房地产市场可以说是让人很无奈，无论是银行贷款利率的上升还是国家对房地产市场的调控。对于想买房的人来说，这可不是什么好消息。从去年下半年以来，国家对房地产市场的调控没有中断，但收效甚微。房地产市场并没有像所有人想象的那样急剧下跌。相反，有些地区的房价仍在上涨。到目前为止，随着调控政策的不断出台，整个房地产市场的发展几乎没有任何悬念。坚持“房住不炒”的政策，“让房子回归住房属性”的大方向将保持不变。同时，由于调控政策的不断深化，房价的上涨受到了一定程度的抑制。

那么，国家监管有效果吗？准确地说，监管还是有效果的。毕竟，房价不会像十年前那样疯狂上涨。虽然物价已经上涨到人们快要买不起东西的地步，但目前的国家调控已经很好地遏制了一群人的行为—炒房者。这些人的行为可以说极大地刺激了房价的上涨，无论是否物有所值，房价都变得难以企及。最近，房地产市场传来两个消息，中国人民银行也“出手”了。

从5月份开始，房企疯狂的融资行为开始引起监管部门的控制。违规融资企业屡遭罚款，一些过于激进的房地产企业甚至暂停债券发行。与4月份相比，5月份住房企业融资规模下降了52%，而住房企业融资仍未收紧，没有放松的迹象，对于二线城市的住房企业来说，这无异于变相打压，房地产市场再一次，下半年依然无望。

在前几天，中国人民银行成都分行发布紧急通知，要求各大银行今后将房贷利率上调不低于15%，二套房利率上调不低于20%。这无疑是对炒房客的正式“宣战”。虽然没有正式的文件发布通知，但口头指令已经蔓延到各大银行。就在口头指示发布的前一天，银监会主席郭树清刚刚在陆家嘴会议上发表了他的观点：坚决遏制房地产行业的过度消费。

当然，投机问题不可能在短时间内得到彻底解决。毕竟，国家不可能无条件地收走投机者囤积的房地产，只能通过相关政策，让这些房地产市场的“蛀虫”逐渐主动逃离，但效果不会改变。对于那些较早退出市场的投机者来说，沉迷于投机而不能自拔是一种明智的做法。他们迟早会受到应有的惩罚。

在陆家嘴会议论坛上，郭树清代表发言。他说，对于一直炒房的，国家并不认可这种行为。这种行为是在房地产行业的过度消费，无论是之前的去房地产还是海南率先发展房地产以外的经济，都表明国家不再依赖房地产。在未来的生产经济中，房地产业将受到更多的关注。首先是停止过度消费房地产行业，这种行为也是国家坚决杜绝的。房子是用来住的，他们不应该被用作投资产品，更不用说故意提高房价了。郭树清还在一旁警告当前炒房者，投机取巧的行为是逆势而为的，对于整个社会不能容忍的事情。

就最近的土地拍卖而言，国家已经开始有序地对房地产市场进行各种调控活动。近日，广东省东莞市发布了一份官方文件，文件内容是网上土地报价达到上限后，不再接受最新报价。许多网友对网上报价表示支持，竞拍的最终结果将由最接近平均价格的人来决定。广东不仅开辟了土地拍卖的新形势，许多二线城市也开辟了土地拍卖的新方式，都是为了遏制土地价格的上涨，从而遏制高房价的诞生。

对于目前的房价来说，有涨有跌是一个普遍的现象。毕竟，每个地方的经济发展和政策是不同的。房地产是一个非常强大的区域经济领域。从不同城市房价的差异可以看出。但这不是投机者使用的标准。这个国家一直传达的理念是，房子是用来生活的，而不是用来煎炸的！那些想通过投机房地产致富的人最终会发现他们走错了路。这不是致富之道，而是整个社会都不看好的一条路。

关于银监会和中国人民银行发布的联合指令，都在向我们发出一个信息：炒房行为存在不了多长时间，国家正式向炒房者发出最后通牒，他们的行为是零容忍的。要买房的人可以放松了，我相信我们很快就会看到房地产市场的平静。

在短期内，房屋的投资价值不能完全取消，但经过国家的长期调控，房屋将不再是投资产品，房地产市场将回归到住宅的源头。这些炒房者也不会迎来政策的放松。对于那些仍然坚持炒房可以发财的人，请放弃这可笑的想法。房地产行业的巨大变化不会太远，对于那些需要房子的人来说，这一巨大的改变将是一个好消息。

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