买房准备首付款就够了？还有这几笔不少的费用不要忘了！

现在各大城市的房价是越来越高，房价大幅上涨的同时，工资变化却很小，房价的上涨速度远远超过了工资上涨的速度。现在大部分刚需家庭掏空父母再加上自己的6个钱包也堪堪只能在买房时付个首付，那么你认为只要将首付凑齐了就能买房了吗？除了首付，你还需要准备这几笔不少的钱。

契税和维修基金

这两个费用是针对新房的，现在全国大部分楼盘都是采用的“预售制”卖房，也就是在修到一定高度后就可以向房管部门申请预售许可证，拿到预售许可证后就可以直接卖房了，不用得到全部修完再卖。这个制度无疑对开发商是最大的好处，对购房者则不算好消息。预售制卖房只能让购房者通过沙盘看房，修出来后就不一定像开发商宣传的那么好了，而且预售制造成了不少楼盘烂尾，给购房者带来很大的损失。现在一般是房屋交房后就需要购房者缴纳契税和维修基金，由开发商代收，其实契税和维修基金需要等到办理产权证才交，所以交的钱就理所当然被开发商代管了。契税收费标准根据面积和房屋套数1%-3%不等，维修基金则一般按照100元/平或者200元/平收取，也有更低的收费标准，主要看当地政策。

过户税费和中介费

这两个费用是针对二手房的，现在大部分的二手房交易由中介成交，所以大部分购房者都免不了交中介费，一般是1%-2%不等，当然也有更便宜的，也有更贵的。按照2%计算即可，100万即20000元。二手房现在的过户税费普遍由买方交，主要有契税、个税、增值税。

契税：家庭首套房90平以下1%，90平以上1.5%

家庭二套房90平以下1%，90平以上2%

家庭三套房及以上不看面积3%

以上契税标准不适用北上广深和长沙市。

个税：个人所得税直接按照1%计算即可，交易的房屋满五年且是房东家庭的唯一住房可以免个税。

增值税：增值税的综合税率为5.6%，交易的房屋满两年免交增值税。

满五年和满两年的计算日期为契税发票上面的填发日期或者产权证上面的登记日期，两者采取孰先原则，哪个日期在前按照哪个日期计算。

以上这些就是二手房需要交的费用了，除了首付款还需要准备以上这些费用，如果交易的房屋未满两年，那么费用是很高的，就算买方是首套房且购买90平以下的房屋，那么税费算下来为7.6%，加上2%的中介费就是9.6%的费用了，如果房屋成交价100万，那么除了30万的首付，还需要准备9.6万的税费，这无疑是一笔不小的费用了。所以大家在购房之前一定要了解相关的费用，这样才不至于出现首付款不够的情况。