别冲动!2019楼市疯狂时代已过,两个关键因素正在面临破局!

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近年来,房价节节攀升,调控密度频繁,可谓十年九调,却出现越调越涨的局面,好像没有什么卵用!事实却是如此,看似是要打压房地产,实则明打暗保,无非是怕房地产暴涨之后出现暴跌。

要知道,楼市已陷入恶性循环,一方面,大多数人都认为房价太高了,已经买不起,反而还挤破脑袋去买,去囤;另一方面房企为了生存不断的拿地建房;此外国家为了经济需要又不得不放纵房地产发展,不断的注水。如此往复,房地产泡沫越吹越大。

业内人士分析认为,历次调控证明,很多调控政策解决不了中国房地产根本问题,只能在短期内打压投资和投机需求,治标不治本。唯有放开土地供应,管住银行过度参与,楼市才不会疯,否则任何调控都是耍流氓。

现在来看,此轮楼市调控时效性远比想象的长,看来要动真格了!为什么这样说呢?

首先,土地市场开始破局。国土资源部部长姜大明表示,将深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。预示着,土地市场长期垄断将打破,管理层有如此勇气自废武功,可见调控预期的深远!

其次,银行强监管。近日,银监会公布,将在2019年整治银行业工作乱象,其中就包括违反房地产行业政策等银行业行为。

不得不说,当前房地产泡泡已十分巨大,最重要的环节就是银行,看看现在买房有几个全款,都是银行贷款,再看看开发商,有几个没有负责的,钱也是银行借的!

总之,国家不可能任由房地产市场这样不正常继续下去,必然会出来纠正和调整。作为投资购房者暂时别冲动,楼市不会持久的疯狂,2019年,国家多次强调守住不发生系统性金融风险的底线,房地产市场就是重要一环。


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